Дело № 2-1456/2021

УИД 22RS0015-01-2021-001853-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 9 июля 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Самохиной Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, о признании договора заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, площадью 670 кв.м., по адресу: АДРЕС, Кармацкое территория садоводческого некоммерческого товарищества, участок 128, кадастровый НОМЕР, на условиях, согласованных в предварительном договоре от ДАТА; признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок; зарегистрировать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок. 

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР садоводческому товариществу «Кармацкое» предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок общей площадью 12,6 га. Администрацией АДРЕС вынесено Постановление от ДАТА НОМЕР, в соответствии с которым земельный участок общей площадью 13,6 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:33:032501:0001, расположенный по адресу: АДРЕС, предоставлен безвозмездно в собственность членов садоводческого некоммерческого товарищества «Кармацкое». Согласно приложению к указанному договору ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок НОМЕР, площадью 670 кв.м. ДАТА ФИО7 было выдано свидетельство о праве собственности на землю НОМЕР. 

ДАТА ФИО7 умер. После его смерти наследство, состоящее из вышеуказанного участка, было принято его наследниками по закону – ФИО8, ФИО3 ДАТА ФИО8 умерла. После ее смерти земельный участок перешел по наследству к ФИО3, в связи с чем, у него возникло право собственности на указанный участок. Однако, свое право собственности ФИО3 зарегистрировать не успел, умер ДАТА.

Между ДАТА ФИО3 и истцом заключен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО3 принял на себя обязанность в срок не позднее ДАТА заключить договор купли-продажи и передать в собственность истца указанный земельный участок со всеми расположенными на нем строениями и насаждениями. Предварительный договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса. Истец полностью оплатил стоимость указанного участка в размере 5000000 руб., и с мая 2020 начал владеть и пользоваться земельным участком. ФИО3 во исполнение предварительного договора ДАТА осуществлен кадастровый учет данного земельного участка, уточнен его адрес.

Наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО4 и ФИО5 В их адрес истцом была направлена претензия, в которой указывалось на необходимость заключения договора купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от ДАТА. Однако от ответчиков до настоящего момента не поступило ответа, договор купли-продажи не заключен. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском. 

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, комитет по образованию администрации АДРЕС края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца ФИО14 в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. От ответчика ФИО4 поступило заявление о признании иска. 

Третьи лица: нотариус ФИО15, ФИО2, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС, Администрации АДРЕС, комитета по образованию администрации АДРЕС края в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст.429 ГК РФ регламентирован порядок заключения предварительного договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которо23. В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплаты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2, действующей от имени ФИО3, и ФИО1 ДАТА заключен предварительный договор. Указанный договор удостоверен ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО10 Барнаульского нотариального округа, и зарегистрирован в реестре НОМЕР-н/22-2020-1-975. 

В соответствии с предварительным договором ФИО3 (продавец) обязуется в срок не позднее ДАТА заключить договор купли-продажи и передать в собственность ФИО1 (покупателя) земельный участок, ориентировочной площадью 0,067 га, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый квартал 22:33:032501, со всеми расположенными на нем строениями и насаждениями, а ФИО1 обязуется принять указанную недвижимость в сроки, определенные Основным договором, и уплатить на недвижимость денежную сумму в размере и порядке, определенном договором. 

В соответствии с п.1.2 Предварительного договора земельный участок принадлежит по праву собственности ФИО7, умершему ДАТА, на основании Свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА, выданного АДРЕС на основании решения АДРЕС от ДАТА НОМЕР, наследником которого является ФИО3 на момент заключения договора не оформивший своих наследственных прав. Регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок в Единый государственный реестре недвижимости не производилась. 

Цена договора установлена в размере 5000000руб., оплата стоимости объекта недвижимости производится в следующем порядке: при подписании договора – 500000 руб., не позднее ДАТА – 4500000 руб. 

В соответствии с Договором сторона продавца принимает на себя исполнение следующих обязательств: заключение основного договора не позднее ДАТА; продавец обязуется, действуя лично или через представителя, совершить все необходимые и достаточные действия, направленные на оформление своего права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, провести кадастровые работы, согласовать границы земельного участка и т.д., надлежащим образом оформить свои наследственные права и получить свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. В случае если право собственности не будет оформлено и основной договор купли-продажи не будет заключен в срок, предусмотренный в п. 1.1. предварительного договора, то Покупатель вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок; до заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества предоставить Покупателю всю документации, относящуюся к объекту недвижимости; подготовить объект недвижимости к передаче Покупателю; совершит все необходимые действия для обеспечения заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на Покупателя. 

Согласно расписке от ДАТА ФИО2 на основании доверенности получила от ФИО3 денежные средства в размере 500000 руб. ДАТА ФИО2 получила от ФИО3 оставшуюся сумму в размере 4500000 руб., указанное подтверждено расписками и соответствующей доверенностью (л.д. 16-17, 40) 

Согласно свидетельству о смерти III-ТО НОМЕР ФИО3 умер ДАТА (л.д. 120). 

Принимая во внимание вышеприведенные положения закона, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, с учетом условий, установленных предварительным договором, согласно которым на покупателя возложена обязанность по оплате стоимости земельного участка в полном объеме до заключения основного договора, суд квалифицирует данный договор как договор купли-продажи с условием о предварительной оплаты.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

Как установлено судом, ФИО3 (продавец), действуя через представителя ФИО2, ДАТА получил от покупателя денежные средства за спорный земельный участок в полном объеме. Таким образом, истец (покупатель) свои обязательства по данному договору выполнил. Однако ДАТА ФИО3 (продавец) умер, в связи с чем свои обязательства, вытекающие из данного договора, не исполнил; государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из изложенного следует, что обязательство, возникшее из договора купли-продажи, не связано неразрывно с личностью должника, в связи подлежит переходу в порядке наследования.

Установлено, что спорный земельный участок предоставлен ФИО7 в собственность, что подтверждается постановлением администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, свидетельством о праве собственности (л.д. 22, 24-25).

ДАТА ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

Наследниками первой очереди ФИО7 являлись ФИО8 (супруга) и ФИО3 (сын), что следует из свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака (л.д. 18-19).

Из ответа АДРЕСвой нотариальной палаты от ДАТА НОМЕР на запрос суда, следует, что наследственное дело после смерти ФИО7, ДАТА г.р., умершего ДАТА, отсутствует (л.д. 59).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО8 умерла ДАТА (л.д. 121 оборот).

Согласно приведенному выше ответу АДРЕСвой нотариальной палаты от ДАТА НОМЕР, наследственное дело после смерти ФИО8, ДАТА г.р., умершей ДАТА, также отсутствует (л.д. 59).

Как следует из искового заявления, пояснений стороны истца ФИО3 принял наследство в виде указанного выше земельного участка, продолжал владеть и пользоваться им, обрабатывать его. 

Кроме того, факт принятия наследства ФИО3 подтверждается его действиями по постановке земельного участка на кадастровый учет, уточнению адреса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 фактически принял наследство в виде указанного выше земельного участка, но в установленном законом порядке не оформил на себя право собственности на участок. В связи с указанным выше, собственником указанного участка являлся ФИО3, соответственно, вправе был распоряжаться указанным имуществом.

Иных доказательств, в том числе относительно вступления в наследство, открывшееся как после смерти ФИО7, так и после смерти ФИО8, иных лиц, суду не представлено.

ДАТА ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 120).

Согласно копии наследственного дела НОМЕР к имуществу ФИО3, представленного по запросу суда, наследство, открывшееся после смерти ФИО3, принято ФИО4 (супругой) и ФИО11 (несовершеннолетним сыном, действующим через законного представителя ФИО4) (л.д. 154-177).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к наследникам ФИО12 в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый квартал 22:33:032501, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом предварительный договор квалифицирован как договор купли-продажи с условием о предварительной оплаты, а в ходе рассмотрения дела установлено, что истец (покупатель) свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, требование истца в части признания заключенным договора купли-продажи земельного участка, подлежит отклонению как излишне заявленное.

Требование о регистрации права истца на спорный земельный участок также подлежит оставлению без удовлетворения как не основанное на законе. Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и носит заявительный характер. 

При этом, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в части. В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО5, о признании договора заключенным, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 670 кв м, расположенный по адресу: АДРЕС, территория Кармацкого садоводческого товарищества, участок 128, кадастровый НОМЕР.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Самохина

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021.