Дело №

<

номер>

№

<

номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 16 января 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при помощнике судьи Олефир А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, уменьшении стоимости имущества, взыскании неустойки, морального вреда, убытков и штрафа, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; уменьшении стоимости имущества по предварительному договору от 18.11.2018 г.; взыскании с ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи оплаченного товара в размере 2 310 000 (два миллиона триста десять тысяч) рублей; взыскании с ФИО2 морального ущерба в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; взыскании с ФИО2 штрафа за отказ в удовлетворении требования потребителя в размере 50 % от взыскиваемой суммы; взыскании с ФИО2 убытков в размере 885 000 (восемьсот восемьдесят пять тысяч) рублей. В обоснование своих требований указал, что 18 ноября 2018 года между ФИО1 И ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи о приобретении истцом квартиры, технический №

<

номер>, ориентировочной площадью 40 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 800 кв.м., кадастровый №

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – средне этажная жилая застройка. Пунктом 2.2 Договора стороны определили, что в момент подписания предварительного договора Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме 2310000 рублей 00 копеек. В день подписания предварительного договора купли-продажи продавцу были переданы денежные средства в сумме 2310000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской. В соответствии с п. 2.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 31 декабря 2020 года. Однако до настоящего времени ФИО2 свои обязательства перед истцом не выполнил, в декабре 2022 года многоквартирный дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем, взятые на себя обязательства по предварительному договору, ответчик уклонился от заключения основного договора, чем существенно нарушил условия предварительного договора. При таких обстоятельствах договор не исполнен по вине ответчика. Определением суда протокольно к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просит отложить судебное заседание, в связи с занятостью в другом судебном процессе. Суд, считает, что ходатайства представителя истца ФИО4 об отложении судебного заседания удовлетворению не подлежат, поскольку уважительных причин для такого отложения суду не представлено, кроме того, избирательный подход представителя истца к выбору дел, участие в которых он желает принимать или нет, является несостоятельным, поскольку нарушает права других лиц, участвующих в деле на своевременное рассмотрение дела. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явился о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя ответчика поступили возражения, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежаще, никаких заявлений или ходатайств не представили. 

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу ч. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Согласно частям 1, 2 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске. В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Кодекса). 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 554 Кодекса в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 18 ноября 2018 года между ФИО1 И ФИО2 был заключен предварительный договор о намерении ФИО2 продать квартиру, технический №

<

номер>, ориентировочной площадью 40 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – средне этажная жилая застройка. 

Согласно пункту 2.2 Договора, стороны договорились и пришли к соглашению о том, что объем финансирования строительства помещения устанавливается в сумме 2310000 рублей 00 копеек. 

Во исполнение условий договора ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 2310000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской о получении денежных средств. 

По условиям предварительного договора срок подписания основного договора купли-продажи истек 31 декабря 2020 года. В указанный срок основной договор сторонами предварительного договора заключен не был. Истцом представлены доказательства направления покупателем продавцу предложения заключить основной договор после окончания срока, указанного в предварительном договоре, а частности 05 января 2021 года, 20 февраля 2021 года, 18 октября 2022 года. В пределах установленного п.4.1, предварительного договора срока до 31.12.2020г. от сторон не поступило предложения о заключении основного договора. Доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ни одна из сторон предварительного договора не обратилась с требованием о заключении основного договора в установленный договором срок для его заключения, таким образом, обязательства сторон по предварительному договору прекратились в силу ч. 6 ст. 429 ГК Российской Федерации. Кроме этого, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 07 декабря 2023 года №

<

номер> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют информация об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок адрес: 

<

адрес>. Таким образом, право собственности на объект незавершенного строительства за ФИО2 никогда не регистрировалось. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности у указанного лица отсутствуют. В условиях отсутствия доказательств, возникновения права собственности на объект недвижимости у ФИО2, не могут быть признаны обоснованными доводы о возникновении права собственности у истца, как у лица, приобретшего имущество по предварительному договору купли-продажи от 18 ноября 2018 года. При отсутствии доказательств права собственности продавца на объекты недвижимости, невозможно сделать вывод о возникновении права собственности у покупателя. 

Кроме этого, для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

При таких обстоятельствах, суд не находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что истец просит признать за ним право собственности на квартиру, иную чем указана в предварительном договоре, поскольку указанная квартира свободна от прав третьих лиц, а номер, указанный в предварительном договоре являясь проектным, может быть изменен, после завершения строительства объекта недвижимости, поскольку объект недвижимости, указанный в предварительном договоре от 18 ноября 2018, не является идентичным объекту, о признании права собственности на который просит истец. Данное обстоятельство свидетельствует об изменении существенных условий договора, которые в соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ должны содержаться в предварительном договоре, и по ним впоследствии не было достигнуто соглашение.

Кроме этого 04 августа 2023 года ответчиком в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи имущества, в связи с истечением сроков действия предварительного договора, поскольку дальнейшее его действие не пролонгировано сторонами, также указано, что продавец выразил намерение вернуть покупателю уплаченные денежные средства в размере 2310000,00 рублей, а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из расчетов процентов по 395 ГК РФ, 

Согласно копий квитанций, находящихся в материалах дела, денежные средства ответчиком истцу возвращены в размере 3088999,00 рублей, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались (т. 1л.д. 21-23).

Также определением Ялтинского городского суда Республики Крым по гражданскому делу №

<

номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 принят отказ от исковых требований истца о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимо имущества от 18 ноября 2018 года в размере 330000,00 рублей.

Кроме этого претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи была направлена в адрес продавца только 05 января 2021 года т.е. после истечения срока установленного п. 2.1 Предварительного договора для подписания основного договора. Необходимо отметить, что истцом до направления претензии какие-либо действия, направленные на заключение договора купли-продажи не предпринимались, что свидетельствует об утрате интереса по заключению основного договора. Таким образом, принятые на себя сторонами при заключении предварительного договора от 18 ноября 2018 года, на момент направления претензии являлись прекращенными. 

Исходя из указанных обстоятельств, основной договор купли-продажи между сторонами в срок, установленный предварительным договором, заключен не был. Вследствие этого и на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные Договором о намерениях (предварительный договор купли-продажи) от 18 ноября 2018 года, прекратили свое действие.

При указанных обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования истца о признании право собственности на 

<

адрес> по адресу

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, суд полагает, что стороны определили все существенные условия договора, предусмотренные ст. 432 ГК РФ, каковыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В Предварительном договоре указан срок заключения Основного договора купли-продажи, порядок и условия отказа от исполнения договора. Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При таких обстоятельствах судом установлено, что уведомление ответчика от одностороннего отказа от исполнения условий предварительного договора купли-продажи от 18 ноября 2018 года истцом было принято, договор расторгнут, ответчиком направлена денежная сумма в размере 3088999,00 рублей, а также сумма денежных средств в размере 330000,00 рублей по гражданскому делу №

<

номер> в части взыскания неустойки за неисполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 ноября 2018 года, в связи с чем, условия, предусмотренные п. 4.3 предварительного договора ответчиком исполнены с учетом процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в связи с указанным оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки, не имеется. Учитывая, что в удовлетворении основного искового требования о признание права собственности и взыскании неустойки отказано, нарушения прав истца как потребителя, судом не установлено, оснований для удовлетворения производных от основного искового требования в части компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходов по найму жилого помещения, и расходов по уплате государственной пошлины, оснований не имеется. 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку являются необоснованными.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, уменьшении стоимости имущества, взыскании неустойки, морального вреда, убытков и штрафа – отказать. 

Меры по обеспечению иска, принятые в соответствии с определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 02 октября 2023 года в виде наложения ареста на имущество на 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, кадастровый №

<

номер>, – отменить. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Е.Л.Бекенштейн

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 23 января 2024 г.