Дело № 2-704/20

22RS0011-02-2019-004998-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сень Е.В.

при помощнике судьи Абдулиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование требований указали, что *** на основании договора купли – продажи ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по .... С целью улучшения жилищных условия истец снесла старый жилой дом площадью 16,6 кв.м. (снят с кадастрового учета, право собственности прекращено), а на его мести построила новый жилой дом площадью 59,9 кв.м. В ответ на направленное в администрацию города уведомление о планируемом строительстве, истец получила Уведомление от *** о несоответствии параметров указанного жилого дома, а именно размер отступа от границы земельного участка смежного землепользователя до индивидуального жилого дома не соответствует п. 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от *** (расстояние до границы соседнего приусадебного участка по санитарно – бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухвартирного и блокированного дома – 3м). Поскольку при строительстве, жилого дома выявленное несоответствие устранено не было, указанный жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Ссылаясь на ч.3 ст.222 ГК РФ, истцы указывают, что согласно заключению АО «Проектный институт «Алтайкомунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по ... пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого ... по санитарным нормам нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка по .... Кроме того, дом ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п.4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты по отношению к соседним жилым домам .... Жилой дом по ... расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности по договору купли – продажи от ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .... Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству г. Рубцовска от *** использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Поскольку строительство жилого дома осуществлялось истцами в период брака за счет совместных денежных средств, полагают, что жилой ... принадлежит им на праве общей совместной собственности. Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 59,9 кв.м. находящийся по адресу ....

В ходе производства по делу к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора собственники смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов по ... (ФИО3), ..., (ФИО4, ФИО5).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании участия не принимал, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени, дате и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований истца.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО7 стала собственником жилого дома площадью 16,6 кв.м. и земельного участка площадью 475 кв.м., находящиеся в .... Указанное обстоятельство подтверждается соответствующим договором купли-продажи, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы, свидетельством государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными по запросу суда. 

В соответствии со свидетельством о заключении брака от *** ФИО2 заключил брак с ФИО7, после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО8.

Согласно выписке из ЕГРН от *** объект недвижимости - жилой дом по ..., площадью 16,6 кв.м. снят с кадастрового учета ***. 

Согласно выписке из ЕГРН от *** ФИО7 является собственником земельного участка по ..., площадью 475 кв.м. 

Жилой дом, приобретенный ФИО9 по договору купли-продажи от ***, был снесен истцами. На его месте был возведен новый жилой дом, площадью 59,90 кв.м., жилой площадью 36,2 кв.м.

Согласно техническому плану здания по ..., по состоянию на ***, имеется строение 2019 года постройки, общей площадью 59,9 кв.м.

Истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом, поскольку после завершения строительных работ по сносу старого и возведению нового жилого дома, акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, фактические площади и планировка дома отличаются от планировки и площадей в правоустанавливающих документах. Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Истцы, обратившись в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с целью получения разрешения на ввод возведенного строения, получили ответ – уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от *** . Указано, что размер отступа от границы смежного земельного участка до индивидуального жилого дома не соответствует п. 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края (расстояние до границы соседнего приусадебного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м.)

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы пытались во внесудебном порядке разрешить вопрос в отношении вновь возведенного объекта, однако ответом Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 указано на несоответствие параметров строения допустимым параметрам, установленным нормами права. 

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Рубцовска Алтайского края от *** , жилой дом и хозяйственные постройки по ..., расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки г.Рубцовска.

Согласно техническому заключению АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка ... Расположение жилого ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним жилым домам ....

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Собственники смежных земельных участков, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, не возражают против удовлетворения исковых требований истцов, полагают, что признание за ФИО1, ФИО2 права собственности на жилой дом по ..., не нарушает их права и интересы, что подтверждается представленными заявлениями ФИО3, ФИО4, ФИО5 о рассмотрении дела без их участия, указавших, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцами действительно был снесен приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом площадью 16,6 кв.м., на его месте возведен новый жилой дом площадью 59,9 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Сведений о наличии между супругами соглашения об установлении иного режима спорного недвижимого имущества суду не представлено. 

Жилой дом возведен в период брака, в связи, с чем подлежат удовлетворению требования о признании за истцами права общей совместной собственности на возведенный жилой дом по ....

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой ..., общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень