Гражданское дело № 2-303/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2018 года р.п. Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Юриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, о понуждении регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости и по встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании сделок недействительными, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в которым просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 на: зерносклад, назначение нежилое, одноэтажный общей площадью 610 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; склад №2, назначение нежилое, двухэтажный общей площадью 283,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; гараж, назначение нежилое, одноэтажный общей площадью 306,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; гараж, назначение нежилое, общей площадью 319 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; зерносклад, назначение нежилое, одноэтажный общей площадью 1049 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; склад №1, назначение нежилое, одноэтажный общей площадью 409 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, категория земель –земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 190 000кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность зерносклад, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 610 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №. продажная цена объекта недвижимости 2 300 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное 20 апреля 2017 года недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (зерносклад), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 2 300 000 рублей, о чем имеется расписка выполненная собственноручно ФИО6 датированное 22.09.2017. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность склад № 2, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 283,2 кв.м., литер А2, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 400 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (склад № 2), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 400 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированное 22.09.2017. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 306,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 2 400 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (гараж), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 2 400 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированная 22.09.2017. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность гараж, назначение нежилое, общей площадью 319 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 1 100 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (гараж), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 1 100 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированная 22.09.2017. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 19000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, продажная цена объекта недвижимости 95 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 95 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированное 22.09.2017.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность зерносклад, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1049 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, продажная цена объекта недвижимости 2 300 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (зерносклад), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 2 300 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированное 22.09.2017. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность склад № 1, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 409,1 кв.м., литер А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 1 100 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (склад №), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 1 100 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированное 22.09.2017. 

22 сентября 2017 года истец совместно с ответчиком обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании соглашений о расторжении договоров купли-продажи нежилых зданий и земельного участка. В последующем ответчик ФИО6 23 сентября 2017 года обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении регистрации вышеуказанных соглашений о расторжении договоров купли-продажи нежилых зданий и земельного участка. В соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости от 09 марта 2018 года по вышеуказанным 7 объектам недвижимости, осуществление действий по регистрации перехода права, права собственности приостанавливается до 06.04.2018. Считает, что в данном случае со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, так как денежные средства по всем заключенным договорам купли-продажи объектов недвижимости и в последующем заключенным соглашениям о расторжении договоров купли-продажи ФИО6 получил в полном объеме. Объекты недвижимости по вышеуказанным заключенным договорам купли-продажи нежилых зданий, земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи нежилого здания заключенного ДД.ММ.ГГГГ покупателю ФИО6 не передавались. Они оставались во владении и пользовании истца.

ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением, и в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: гараж, назначение: нежилое, общая площадь 319 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с условным номером №,притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи этого объекта недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, составляющего производственную базу между ФИО4 и ФИО6; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 306,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с условным номером №, притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи этого объекта недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, составляющего производственную базу между ФИО4 и ФИО6; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1049 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с условным номером № притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи этого объекта недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, составляющего производственную базу между ФИО1 и ФИО5; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: зерносклад, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 610 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с условным номером № притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи этого объекта недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, составляющего производственную базу между ФИО4 и ФИО6; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: склад № 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 409,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с условным номером № притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи этого объекта недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, составляющего производственную базу между ФИО4 и ФИО6; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: склад №2, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 283,2 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с условным номером № притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи этого объекта недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, составляющего производственную базу между ФИО4 и ФИО6; признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 190000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, с кадастровым номером № притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи этого объекта недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества, составляющего производственную базу между ФИО4 и ФИО6; признать расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, выданных ФИО4 притворными сделками, прикрывающими сделку, устанавливающую рассрочку исполнения обязательств ФИО4 перед ФИО6 по оплате 500 000 рублей за 7 объектов недвижимого имущества, составляющего производственную базу, по прикрытому договору купли-продажи этих объектов недвижимого имущества, а так же признать недействительной сделкой в силу её ничтожности прикрытый договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО6 в отношении следующий объектов недвижимости: гараж, назначение нежилое, общей площадью 319 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 306,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; зерносклад, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1049 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, зерносклад, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 610 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; склад № 1, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 409,1 кв.м., литер А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; склад № 2, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 283,2 кв.м., литер А2, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 19000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и применить последствия недействительности ничтожной сделки. В случае отказа в признании прикрытого договора купли-продажи указанных зданий и земельного участка на котором они расположены, заключенного между ФИО4 и ФИО6 недействительной сделкой и применении последствий недействительности ничтожной сделки- расторгнуть прикрытый договор купли-продажи, заключенный между ФИО4 и ФИО6 в отношении следующий объектов недвижимости в связи с существенным нарушением данного договора со стороны ФИО4: гараж, назначение нежилое, общей площадью 319 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 306,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; зерносклад, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1049 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; зерносклад, назначение нежилое, одноэтажное, общей площадью 610 кв.м. находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; склад № 1, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 409,1 кв.м., литер А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; склад № 2, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 283,2 кв.м., литер А2, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №; земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 19000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В обоснование заявленные встречных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому он был обязан с ФИО4 заключить до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи в отношении указанных выше объектов недвижимого имущества по совокупной цене, равной 10000000 (десять миллионов) рублей. Однако основные договора купли-продажи так и не были заключены в установленный срок по вине ФИО4, в результате чего предварительный договор был им расторгнут в одностороннем порядке и прекращен решением Волжского районного суда г. Саратова, вступившим в законную силу. Однако на следующий день было достигнуто соглашение о продаже отдельно без привязки к другим объектам недвижимости только производственной базы по совокупной стоимости, равной 10300000 рублей, который ФИО4 согласился заплатить. При этом он указал, что он хотел бы, чтобы они оформили это не договором купли-продажи, а расторжением ранее заключенных договоров купли-продажи. Мотивом для такого предложения с его стороны была экономия на налогах, т. к. в случае если была бы купля-продажа, то он бы в 2018 году заплатил с продажи этого имущества ранее 6% от полной суммы выручки, т. к. данное имущество использовалось им как индивидуальным предпринимателем и налоговый орган об этом знал. Следовательно, если бы оформили ему продажу производственной базы именно договорами купли-продажи, то он бы заплатил 581700 рублей налога. Вторым мотиватором оформления купли-продажи объектов недвижимости через оглашения о расторжении ранее заключенных договоров купли-продажи стало отсутствие надлежащего уведомления муниципального органа о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения в целях реализации органом преимущественного права на приобретение в силу требований закона. ФИО4 необходимо было срочно провести данную сделку, с его слов, поэтому он не мог ждать месячного срока для надлежащего уведомления муниципального органа и получения письма-отказа от использования преимущественного права. Ему было невыгодно платить налоги, и он хотел оформить все побыстрее, в обход требований закона о преимущественном праве на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения, а ФИО6 было все равно, как оформить данную сделку лишь бы получить побыстрее причитающиеся деньги и «развязаться с этим вопросом», ФИО6 согласился на такой вариант. В результате договор купли-продажи хозяйственных сооружений и земельного летка, на котором они расположены, то есть договор купли-продажи 7 объектов недвижимого имущества, составляющих производственную базу, за 10300000 рублей был прикрыт 7 соглашениями о расторжении ранее заключенных договоров купли-продажи. Так как якобы предыдущие сделки были расторгнуты и деньги возвращены, то факта получения им налогооблагаемой выручки не состоялось и ФИО4 избежал уплаты большой суммы налогов и обошел требование закона по преимущественному праву покупки. В действительности и ФИО6 и ФИО4 имели ввиду именно сделку купли-продажи производственной базы за 10300000 рублей, то есть ФИО6 хотел получить за конкретный комплекс имущества конкретные деньги, в большем размере, нежели за которые я его приобрел. Заключенные 7 соглашений о расторжении договоров купли-продажи не могут быть таковыми, так как в договоренностях и при расчетах сторон фигурировали большие суммы, нежели уплаченные за это имущество и подлежащие возврату, если бы эти сделки были действительно сделками по расторжению ранее заключенных договоров. Наличие обязательства ФИО4 отдать большие денежные средства, нежели ему были уплачены при покупке этих объектов недвижимости, свидетельствует именно о скрытом намерении сторон совершить именно сделку по купле-продаже производственной базы за 10300000 рублей. 

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогичные иску, во встречных исковых требования просила отказать в полном объеме. 

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал и пояснил, что находит их необоснованным, незаконным и не подлежащим удовлетворению, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, гражданское дело № 2-13/2018 по иску ФИО4 к ФИО6 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, и подтверждено договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО4 передал в собственность ФИО6 зерносклад, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 610 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, продажная цена объекта недвижимости 2 300 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.14) 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (зерносклад), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 2 300 000 рублей, о чем имеется расписка выполненная собственноручно ФИО6 датированная ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность склад № 2, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 283,2 кв.м., литер А2, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 400 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (склад № 2), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 400 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированная ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23). 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность гараж, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 306,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 2 400 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (гараж), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 2 400 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированная 22.09.2017 ( л.д.16). 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность гараж, назначение нежилое, общей площадью 319 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 1 100 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (гараж), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 1 100 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированная 22.09.2017 ( л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 19000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, продажная цена объекта недвижимости 95 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д.20) 

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 95 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированная 22.09.2017 ( л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность зерносклад, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 1049 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером №, продажная цена объекта недвижимости 2 300 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д.26)

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (зерносклад), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 2 300 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированная 22.09.2017 ( л.д.27). 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что продавец передает, а покупатель принимает в собственность склад №, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 409,1 кв.м., литер А1, находящегося по адресу: 

<

адрес> с условным номером № продажная цена объекта недвижимости 1 100 000 рублей. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, в п.1 которого указано, что приобретенное ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, поименованное в п.2 настоящего соглашения (склад № 1), фактически не было передано продавцом покупателю по ранее заключенному между ними договору купли-продажи и оно находится в фактическом владении ФИО4 Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 в полном объеме в размере 1 100 000 рублей, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 датированное 22.09.2017 ( л.д.25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, по вышеуказанным договорам купли-продажи объектов недвижимости указанные объекты недвижимого имущества ФИО1 продал ФИО2, и была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке. На каждом договоре имеется собственноручная запись продавца ФИО1 о получении им суммы денежных средств, указанной в договорах. 

Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 были составлены соглашения о том, что в связи с тем, что приобретенное 20 и 28 апреля 2017 года недвижимое имущество фактически не было передано ФИО4 ФИО6 по ранее заключенным договорам купли-продажи и оно находилось в фактическом владении покупателя до момента заключения соглашения, а также ввиду того, что данное имущество не было передано покупателю, ФИО4 и ФИО6 пришли к соглашению о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи объектов недвижимости. Денежные средства ФИО4 вернул ФИО6 за каждый спорный объект недвижимости, о чем имеется расписка, выполненная собственноручно ФИО6 на соглашениях, датированная 22.09.2017, то есть в день составления соглашений. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Довод ФИО6 о том, что заключенные 7 соглашений о расторжении договоров купли-продажи не могут быть таковыми, так как в договоренностях и при расчетах сторон фигурировали большие суммы, нежели уплаченные за это имущество и подлежащие возврату, если бы эти сделки были действительно сделками по расторжению ранее заключенных договоров, то есть являются притворной сделкой, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Требования истца по спору направлены на признание недействительными ничтожных (притворных) сделок, оформленных соглашением о расторжении договоров купли-продажи.

Правовыми основаниями для признания сделки недействительной истцом указаны положения ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ - притворность данной сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворная сделка направлена на создание того или иного юридического результата, возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Но ту сделку, которую стороны на самом деле желают совершить, они прикрывают другой. Притворная сделка не отражает действительных намерений сторон.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что сделка между сторонами совершена надлежащим образом - в письменной форме, передача денежных средств ответчиком по встречному иску ФИО4 истцу по встречному иску ФИО6 была произведена, о чем свидетельствуют собственноручные записи ФИО6 на спорных соглашениях. 

Указанные обстоятельства расцениваются судом как желание и намерение ФИО4 и ФИО6 распорядиться спорными объектами по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что ответчик по встречному иску ФИО4 принял исполнение соглашений о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества в части передачи им денежных суммы истцу по встречному иску ФИО6

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что представленные в деле доказательства подтверждают исполнение сделки сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны совершая указанную сделку –расторжение договоров купли-продажи недвижимого имущества, действовали добросовестно, при ее совершении стороны не только намеревались ее исполнять, но и оспариваемая сделка действительно была исполнена, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 при совершении спорных сделок действовал добросовестно, а ФИО6 не заблуждался в природе заключаемых сделок по купли-продажи земельных участков. 

Принимая решение, суд руководствуется положениями ст. 549 ГК РФ, и исходит из того, что оформление оспариваемых соглашений о расторжении договоров купли-продажи было действительным волеизъявлением истца по встречному иску ФИО6

Бесспорных доказательств, опровергающих достоверность обстоятельств, установленных судом в процессе разрешения возникшего спора, истцом по встречному иску ФИО6 не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца по встречному иску о признании соглашений о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и недействительными и применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.По вышеуказанным основаниям не могут быть удовлетворены требования о признании недействительными мнимые договоры купли-продажи, прикрытые соглашением о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ФИО4 и ФИО6 в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: гаража, общей площадью 319 кв.м., с условным номером №; гаража, общей площадью 1049 кв.м., с условным номером №; зерносклада, общей площадью 1049 кв.м., с условным номером №;зерносклада, общей площадью 610 кв.м., с условным номером №; склада № 1, общей площадью 409,1, с условным номером №, склада № 2, общей площадью 283,2 кв.м., с условным номером №; земельного участка общей площадью 190000 кв.м., с кадастровым номером №, применены последствия недействительности ничтожной сделки, как и не могут быть удовлетворены требования о расторжении прикрытых договоров, поскольку мнимость указанных соглашений как и прикрытость ими договора купли-продажи не была доказана истцом по встречному иску. 

Спорные соглашения содержат все существенные условия, отвечают действующему законодательству, содержат намерения сторон их исполнить или требовать их исполнения, а потому не могут быть признаны недействительными в связи с существенными нарушениями данных договоров со стороны ФИО4 

Требование истца по встречному иску ФИО6 о признании расписок от 21 сентября 2017 года на сумму 200 000 рублей и от 22 сентября 2017 года на сумму 300 000 рублей, выданных ФИО4 притворными сделками, прикрывающими сделку, устанавливающую рассрочку исполнения обязательств ФИО4 перед ФИО6 по оплате 500 000 рублей за 7 объектов недвижимого имущества, составляющего производственную базу, по прикрытому договору купли-продажи этих объектов недвижимого имущества не может подлежать удовлетворению, по следующим основаниям. 

Заочным решением от 27 октября 2017 года Волжского районного суда г.Саратова, вступившим в законную силу 29 декабря 2017 года взыскана с ФИО4 в пользу ФИО6 сумма долга по договору займа от 21.09.2017 в размере 250 000 рублей и по договору займа от 21.09.2017 в размере 350 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО6 и ответчиком ФИО4 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика. А также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что ФИО6 спорные расписки расценивал как законные сделки, а потому и обратился в Волжский районный суд г.Саратова с требованиями о взыскании денежных средств по указанным распискам. 

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в основных встречных исковых требований ФИО6 не подлежит удовлетворение требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 2 400 рублей. 

Так же в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 были заключены соглашения о расторжении договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующих объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>: гаража, общей площадью 319 кв.м., с условным номером №; гаража, общей площадью 1049 кв.м., с условным номером №; зерносклада, общей площадью 1049 кв.м., с условным номером №;зерносклада, общей площадью 610 кв.м., с условным номером №; склада № 1, общей площадью 409,1, с условным номером №, склада № 2, общей площадью 283,2 кв.м., с условным номером №; земельного участка общей площадью 190000 кв.м., с кадастровым номером №. 

22 сентября 2017 года истец совместно с ответчиком обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на основании соглашений о расторжении договоров купли-продажи нежилых зданий и земельного участка.

Указанное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 25 сентября 2017 года № государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества-склада № 2 приостановлена до 23.03.2018 на основании заявления ФИО6 от 23.09.2017 года (оборот л.д.35).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 25 сентября 2017 года № государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества-склада № 1 приостановлена до 23.03.2018 на основании заявления ФИО6 от 23.09.2017 года( л.д.35).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 25 сентября 2017 года № государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества- зерносклада общей площадью 1049 кв.м., приостановлена до 23.03.2018 на основании заявления ФИО6 от 23.09.2017( л.д.36).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 25 сентября 2017 года № государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества- гараж, общей площадью 319 кв.м приостановлена до 23.03.2018 на основании заявления ФИО6 от 23.09.2017 года ( л.д.37).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 25 сентября 2017 года № государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества-зерносклада общей площадью 610 кв.м. приостановлена до 23.03.2018 на основании заявления ФИО6 от 23.09.2017 года (оборот л.д.37).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 25 сентября 2017 года № государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества- гаража, общей площадью 306,8 кв.м. приостановлена до 23.03.2018 на основании заявления ФИО6 от 23.09.2017 года ( оборот л.д.37).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 25 сентября 2017 года № государственная регистрация перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества- земельного участка площадью 190000 кв.м. приостановлена до 23.03.2018 на основании заявления ФИО6 от 23.09.2017 года ( л.д.38).

Из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от 

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и подтверждено соглашениями о расторжении договоров купли-продажи объектов недвижимости ФИО4 и ФИО6 договорились о следующем: в связи с тем, что приобретенное 20 апреля 2017 года недвижимое имущество находилось фактически во владении покупателя до момента заключения соглашений, а также ввиду того, что данное имущество не было передано покупателю стороны пришли к соглашению о расторжении договоров купли-продажи, при этом ФИО6 получил от ФИО4 денежные средства за вышеуказанные объекты недвижимости. 

Таким образом, конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчиком по основному иску ФИО6 были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему имущества, истцом по основному иску ФИО4 совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом по основному иску ФИО4 доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности ответчика ФИО22 на объекты недвижимого имущества и регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, от чего ответчик уклоняется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении основных исковых требований ФИО4 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, ч. 1 ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 о понуждении регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 ФИО18 к ФИО4 ФИО19 на следующие объекты недвижимости: 

зерносклад, назначение нежилое, одноэтажный, общей площадью 610 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; 

склад №2, назначение нежилое, двухэтажный общей площадью 283,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; 

гараж, назначение нежилое, одноэтажный общей площадью 306,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; 

гараж, назначение нежилое, общей площадью 319 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; 

зерносклад, назначение нежилое, одноэтажный общей площадью 1049 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; 

склад №1, назначение нежилое, одноэтажный общей площадью 409 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, с условным номером № по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; 

земельный участок, категория земель –земли сельскохозяйственного назначении, разрешенное использование : для сельскохозяйственного производства, общей площадью 190000 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В удовлетворении встречных исковых требований исковых требований ФИО3 ФИО20 к ФИО4 ФИО21 о признании сделок недействительными отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2018 года.

Председательствующий: