УИД 23RS0059-01-2023-008898-79

К делу № 2-1840/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Овсянникове М.В.

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, судебных расходов,

установил:

ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору в размере 850000 руб., неустойки- 190600 руб., расходов по уплате госпошлины- 12201 руб. 50 коп., расходов по оплате услуг представителя -70000 руб.

В обоснование иска сослался на то, что 15.06.2023г. между истцом и ФИО10 (Глайборода) Я.А., действующей за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6, и действующей с согласия своей матери ФИО10 (Глайборода) А.Э. заключен агентский договор б/н, в соответствии с условиями которого принципалы поручили, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени принципалов комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию покупателю ФИО7 принадлежащего принципалам на праве общей долевой собственности объекта недвижимости- квартиры, площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2. агентского договора агент взял обязательство осуществить поиск лица, заинтересованного в приобретении объекта принципалов, в связи с чем выполнил ряд необходимых организационных и консультационных мероприятий, направленных на исполнение своих обязательств, включающих в себя: консультирование и информирование принципалов; разработку стратегии продажи объекта наиболее выгодных условиях для принципалов; проведение рекламной кампании объекта в специальных изданиях СМИ и электронных базах данных; показ объекта покупателю, организацию встреч между принципалами и покупателем; разработку проектов необходимых документов и полное сопровождение сделки купли-продажи объекта, включая проверку действительности документов, удостоверяющих личность участников сделки, наличие/отсутствие исполнительных производств и банкротства физического лица, а также на участие в экстремистских организациях участников сделки, разработку договора о задатке объекта.

Обязательства по договору агент выполнил в полном объеме, объект недвижимости был реализован покупателю, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законном порядке. Однако принципалы обязательства по договору не исполнили, вознаграждение за оказанные услуги не выплатили. Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием выплатить агентское вознаграждение. Ответчица ФИО10 (Глайборода) Я.А. в адрес истца направила отзыв на претензию, в котором сослалась на прекращение действия агентского договора, а также на необходимость предоставления отчета агента.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной повесткой, распечаткой об отправлении по электронной почте. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой. Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла. 

При таких обстоятельствах, неявка истца и ответчицы в силу ч.3,4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ч.1 ст. 1006 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 15.06.2023г. между ИП ФИО3 (агент) и ФИО10 (Глайборода) Я.А., действующей за себя, а также как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО6, и действующей с согласия своей матери ФИО10 (Глайборода) А.Э. (принципал) заключен агентский договор б/н, по условиям которого принципал поручил, а агент принял на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию покупателю ФИО7 принадлежащего принципалу на праве общей долевой собственности объекта недвижимости- квартиры, площадью 32,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, кадастровый №. (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 1.2. агентского договора принципал предоставил агенту право на поиск покупателя, а агент оказать содействие принципалу в реализации объекта.

Обязанности агента предусмотрены п.2.1.1.-2.1.12 агентского договора.

Согласно п. 3.1. агентского договора агентское вознаграждение составляет 850000 руб. 

Агентское вознаграждение выплачивается принципалом агенту в день полного расчета между принципалом и покупателем за объект. Выплата агентского вознаграждения производится агенту любым удобным для сторон способом (п. 3.2. агентского договора).

Документальным подтверждением факта выполнения агентом работ по реализации объекта является подписанный сторонами отчет агента (п. 3.4 агентского договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 15.07.2023г. (п. 4.1. агентского договора).

Договор считается полностью и надлежащим образом выполненным со стороны агента с момента подписания сторонами отчета агента. В случае отказа принципала от подписания отчета агента при условии выполнения агентом обязательств по договору, подтверждением выполнения обязательств агента будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая государственную регистрацию права собственности покупателя, привлеченного агентом по договору (п. 4.2. агентского договора).

По утверждению истца, он как агент свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, объект недвижимости был реализован покупателю, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном законном порядке. Однако ответчики, принятые на себя обязательства по агентскому договору не исполнили, вознаграждение за оказанные услуги до настоящего времени не выплачено.

14.08.2023г. и 18.08.2023г. истцом в адрес ответчиков направлены претензии о выплате агентского вознаграждения (л.д.19-22).

В своем ответе от 18.09.2023г. ФИО1 указала на прекращение срока действия агентского договора, а также на необходимость предоставления отчета агента, с указанием конкретных выполненных агентом работ, сроков их выполнения и стоимости затрат при выполнении работ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ст. 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Причем письменные доказательства должны отвечать требованиям ч.5-7 ст. 67, ч. 1,2 ст. 71 ГПК РФ.

Истец в подтверждение факта привлечения покупателя агентом ссылается на лист осмотра от 15.06.2023г. (л.д.26). Вместе с тем его подлинник, не представлен. 

Как усматривается из указанного акта осмотра, покупатель ФИО7 в сопровождении ФИО8 посетила объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Доказательств того, что ФИО8 является сотрудником ИП ФИО3, не имеется. Отчет агентом принципалу о выполненной работе, не представлен.

Таким образом, истцом не представлено в дело доказательств исполнения обязательств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.12 агентского договора. 

Вместе с тем в соответствии с п. 4.1. агентского договора срок действия договора определен сторонами до 15.07.2023г.

Срок действия договора не был продлен, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация права собственности покупателя произведена 21.07.2023г. То есть, по истечении срока действия договора.

Ссылку истца на п. 4.5. договора суд находит несостоятельной, поскольку как указано выше, агентом не представлено доказательств исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом были нарушены сроки исполнения обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, ввиду необоснованности и недоказанности.

Также оснований для взыскания неустойки и судебных расходов в соответствии с положениями ст.ст. 330 ГК РФ, 98 ГПК РФ, не имеется.

Исходя из положений ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня его составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья С.Ю. Гареева

Составлено: 10.04.2024г.