66RS0004-01-2024-012191-10

Дело № 2-1309/2025 (2-9008/2024)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 января 2025 г. 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (№) к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» №) о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к ЖСК «Полесье» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договора о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый гаражный бокс, и в последующем договор цессии по нему. Обязательства по данной сделке истцом исполнены в полном объеме, гаражный бокс передан истцу, однако право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием надлежащего оформления документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, заявлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие истца.

Ответчик в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 

 между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № № о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемый гаражный бокс №, 

<

адрес> (строительный), первый пусковой комплекс в г. Екатеринбурге по 

<

адрес> (номер строительный ).

В соответствии с условиями договора, изложенных в п. 2 соглашения, участник денежными средствами участвует в строительстве Кооперативом части встроенно-пристроенной подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>, первый пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а Кооператив использует внесенные денежные средства целевым образом – в соответствии с Уставом Кооператива. 

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, Кооператив обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим требованиям: гаражный бокс номер милицейский №, 

<

адрес> (строительный номер).

В соответствии с п. 3.2 договора размер пая составил 370 000 руб. 

 между ФИО3 и истцом заключен договору уступки прав (перевод долга) по договору о порядке выплаты паевых паевого взноса № от 

, на основании которого истцу перешли права требования по договору о порядке выплаты паевых взносов

Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая, а именно, справкой об оплате паевого взноса, актом приема-передачи помещения от 

, согласно которым истцу передан объект: гаражный бокс милицейский №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объекта и его самого, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрел спорный гаражный бокс на основании не оспоренной сделки, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. В материалы дела представлен акт приема-передачи. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева