Дело №

УИД: 50RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит:

-взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4449497 рублей 80 коп., в том числе: сумма основного долга 3 781 016, 95 рублей; сумма просроченного основного долга 15994,25 рублей; просроченная задолженность по процентам 619964,17 рублей;

задолженность по основному долгу 95,33 рублей; задолженность по процентам 6808,30 рублей; задолженность по процентам за просроченный основной долг 939,96 рублей; пени по основному долгу 428,65 рублей; пени по процентам 17116,44 рублей; ежемесячный платеж на ДД.ММ.ГГГГ 7133, 5 рублей;

-взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 16,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения ссудной задолженности по сумме основного долга;

-взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» пени на взысканную просроченную ссудную задолженность и взысканные проценты за пользование кредитом по ставке в размере 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день заключения Кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности;

-обратить взыскание на предмет залога по закладной, а именно: принадлежащую ФИО3 квартиру, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 52,5 кв. м., кадастровый № и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 835 200 рублей;

-судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75146 рублей, а также расходов по оценке предмета залога в размере 6500 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «РУСНАРБАНК» и ФИО2 был заключен Кредитный договор 

<

***>.

На основании Кредитного договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставил Заемщику кредит в размере 3800000 рублей на срок 278 месяцев с даты предоставления кредита (п. 1, п. 2 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету 45№.

Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами установлена п.4 Кредитного договора и составляет:

16,5 % годовых - в течение первого Процентного периода,

21,5 % годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода,

16,5 % годовых - начиная с пятого и последующих процентных периодов.

Расчет процентов производится по формуле, установленной в п. 27.3.5. Кредитного договора.

График погашения кредита на дату выдачи кредита был получен Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит предоставлен Заемщику на потребительские цели (п. 12, п. 26.3 Кредитного договора).

ФИО1 свои обязательства, предусмотренные Кредитным договором, выполнил в полном объеме, предоставив Заемщику кредит в сумме 3800000 руб., которые Заемщик потратил на потребительские цели, распорядился ими по своему усмотрению. Датой предоставления кредита является дата зачисления денежных средств на счет Заемщика (п. 20, п. 26.6 Кредитного договора).

Согласно п. 19 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно со дня предоставления кредита и до полного исполнения обязательств по возврату Кредита на остаток ссудной задолженности по кредиту. Проценты начисляются с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего календарного месяца (Процентный период).

Заемщик считается исполнившим текущее обязательство по уплате задолженности по настоящему Договору в полном объеме и в срок при зачислении кредитором денежных средств на ссудный счет (п. 27.3.2 Кредитного договора).

В соответствии с п. 13 Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком срока (-ов) возврата Кредита и/или уплаты процентов за пользованием Кредитом, предусмотренного настоящим Договором, Кредитор имеет право начислить Заемщику штрафную неустойку в размере 1/366 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день заключения Кредитного договора, от суммы невыполненных обязательств, начиная с даты возникновения просроченной задолженности, до даты её погашения.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (п. 11,17 Кредитного договора) ФИО3 предоставлено в залог недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 52,5 кв. м., кадастровый № (п. 17 Кредитного договора), принадлежащее ему на праве собственности.

Между ФИО1 и ФИО3 заключен договор Ипотеки № ДИ-И-3Э-1140 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная, на основании которой сделана запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.5. Договора об Ипотеке рыночная стоимость недвижимого имущества, в соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, проверенной независимым оценщиком ООО «Мобильный оценщик», составляет 7210000 рублей. По соглашению сторон залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 5047000 рублей.

В соответствии с п. 18 Кредитного договора Рыночная стоимость объекта недвижимости, предмета ипотеки, - 7210000 рублей.

17.04.2024 между ФИО1 и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Дополнительного соглашения, внесены изменения в Кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ: увеличен срок возврата кредита (п. 2 Кредитного договора) с 278 месяцев на 281 месяц с даты предоставления кредита; установлен период реструктуризации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца), во время которого минимальный платеж составляет 10000 рублей. Дальнейшие платежи с ДД.ММ.ГГГГ выплачиваются согласно графику без изменения аннуитетного платежа, при этом, недополученные ФИО1 суммы платежей, относительно которых была проведена реструктуризация, переносятся на конец срока с его увеличением, в соответствии с проведенной реструктуризацией; установлена рыночная стоимость объекта недвижимости, указанной в п. 17 Кредитного договора, 8144000 рублей.

Соответствующие изменения также внесены дополнительными соглашениями к Закладной и Договору об ипотеке.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не платит ежемесячный платеж основного долга и процентов по кредиту.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 перед Истцом о Кредитному договору составляет 4449497 рублей 80 коп., в том числе: сумма основного долга 3781016, 95 рублей; сумма просроченного основного долга 15994, 25 рублей; просроченная задолженность по процентам 619 964,17 рублей; задолженность по основному долгу 95,33 рублей; задолженность по процентам 6808,30 рублей; задолженность по процентам за просроченный основной долг 939,96 рублей; пени по основному долгу 428,65 рублей; пени по процентам 17116,44 рублей. Ежемесячный платеж на ДД.ММ.ГГГГ 7133,75 рублей.

Перед обращением с настоящим исковым заявлением в суд Истец обратился к ООО «ДиАнМакс» с заданием об определении рыночной стоимости Предмета ипотеки (закладной) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Наро-Фоминский, 

<

адрес>.

Согласно Отчету ООО «ДиАнМакс» №.25ХН определена рыночная стоимость Предмета ипотеки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 7294000 рублей.

В соответствии с п.11 Кредитного договора, залог недвижимого имущества, указанного в п.17 настоящего Договора, т.е. жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение и т.д..

Кредитор имеет право обратиться в суд в целях осуществления принудительного исполнения обязательств по настоящему Договору, в том числе за счет недвижимого имущества (п. 28.4.5. Кредитного договора).

80% от рыночной стоимости Предмета залога, определенной в отчете независимого оценщика ООО «ДиАнМакс», составляет 5835200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам была направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности. Претензия была оставлена без ответа.

25.03.2025 между ФИО1 (Продавец) и ООО «ПКО «Коллект Солюшенс»

был заключен Договор купли-продажи закладных № РНБ-КОЛЛЕКТ- 05.

Согласно Договору купли-продажи закладных №РНБ-КОЛЛЕКТ-05 к Истцу перешло право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, кредитором по которым является Продавец, а также права залога (ипотеки) на недвижимое имущество, обеспечивающие исполнение обязательств заемщиков по таким кредитным договорам.

26.03.2025 Ответчики были уведомлены о состоявшейся продаже закладной и переходе права на получение исполнения.

Таким образом, Истец, являясь правопреемником АО КБ «РНБ», является надлежащей стороной и имеет право на взыскание и получение исполнения по обеспеченным ипотекой обязательствам.

При подаче искового заявления Истцом оплачена государственная пошлина в размере 75 146 рублей, а также истец понес расходы за обращение к ООО «ДиАнМакс» для определения рыночной стоимости предмета ипотеки закладной) жилого помещения (квартиры) в размере 6500 рублей.

Представитель истца ООО «ПКО «Коллект Солюшенс», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель третьего лица АО «КБ ФИО1», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте, рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте, рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления извещения по адресу регистрации.

Согласно отчету об отслеживании оправления имела место неудачная попытка вручения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, судом были предприняты необходимые меры для извещения ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО КБ «РУСНАРБАНК» и ФИО2 был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 кредит в размере 3800000 рублей на срок 278 месяцев с даты предоставления кредита.

Процентная ставка за пользование кредитными денежными средствами установлена п.4 Кредитного договора и составляет: 16,5 % годовых - в течение первого Процентного периода, 21,5 % годовых - в течение второго, третьего и четвертого Процентного периода, 16,5 % годовых - начиная с пятого и последующих процентных периодов.

Перечисление денежных средств по Кредитному договору подтверждено выпиской по счету.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (п. 11,17 Кредитного договора) ФИО3 предоставлено в залог недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 52,5 кв. м., кадастровый №, принадлежащее ей на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор Ипотеки № ДИ-И-3Э-1140. На основании указанного договора была выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная, на основании которой сделана запись о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

17.04.2024 между АО КБ «РУСНАРБАНК» и ФИО2 было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого были внесены изменения в Кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ: увеличен срок возврата кредита до 281 месяц с даты предоставления кредита; установлен период реструктуризации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца), во время которого минимальный платеж составляет 10000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязательства по Кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 перед Истцом о Кредитному договору составляет 4449497 рублей 80 коп., в том числе: сумма основного долга 3781016, 95 рублей; сумма просроченного основного долга 15994, 25 рублей; просроченная задолженность по процентам 619 964,17 рублей; задолженность по основному долгу 95,33 рублей; задолженность по процентам 6808,30 рублей; задолженность по процентам за просроченный основной долг 939,96 рублей; пени по основному долгу 428,65 рублей; пени по процентам 17116,44 рублей.

Согласно Отчету ООО «ДиАнМакс» №.25ХН рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7294000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ФИО1» и ООО «ПКО Коллект Солюшенс» заключен Договор купли-продажи- закладный №РНБ-КОЛЛЕКТ-05, в соответствии с которым к ООО «ПКО Коллект Солюшенс» перешло право на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, возникшим из кредитных договоров, кредитором по которым является Продавец, а также права залога (ипотеки) на недвижимое имущество, обеспечивающие исполнение обязательств заемщиков по таким кредитным договорам.

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона.

В соответствии с ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

На основании изложенного, у ООО «ПКО Коллект Солюшенс» возникло право требования к ответчику взыскания задолженности.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что в соответствии с условиями кредитного договора ФИО2 был предоставлен кредит на потребительские цели. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполнял, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату кредита, процентов и иных выплат согласно условий договора. Размер задолженности, является обоснованным, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика ФИО2 имело место нарушение обязательств по возврату кредита, суд считает возможным взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность. Представленный истцом размер задолженности суд считает правильным. Данный расчет не опровергнут.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту по ставке 16,5% годовых, а также пени на взысканную просроченную ссудную задолженность и взысканные проценты за пользование кредитом по ставке в размере 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день заключения Кредитного договора, за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы кредита включительно в связи с нижеследующим.

В силу п.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов и неустойки на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Кроме того, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Суд приходит к выводу о возможности установления начальной продажной стоимости имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов 5835200 рублей (7294000 рублей х 80%).

Ответчиком доказательств, которые могли бы повлиять на вышеуказанную стоимость, не представлено.

ООО «ПКО Коллект Солюшенс» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 75146 руб., а также понесены расходы по проведению услуг по оценке заложенного имущества в размере 6500 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате специалистам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку понесенные истцом расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела, являются необходимыми, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных расходов, а именно расходы за оказание услуг по оценке заложенного имущества в размере 6500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 75146 руб.

Доказательств чрезмерности взыскиваемых расходов ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» задолженность по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4449497 рублей 80 коп., в том числе: сумма основного долга 3 781 016, 95 рублей; сумма просроченного основного долга 15994,25 рублей; просроченная задолженность по процентам 619964,17 рублей; задолженность по основному долгу 95,33 рублей; задолженность по процентам 6808,30 рублей; задолженность по процентам за просроченный основной долг 939,96 рублей; пени по основному долгу 428,65 рублей; пени по процентам 17116,44 рублей; ежемесячный платеж на ДД.ММ.ГГГГ 7133, 5 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 16,5 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения ссудной задолженности по сумме основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» пени на взысканную просроченную ссудную задолженность и взысканные проценты за пользование кредитом по ставке в размере 1/365 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день заключения Кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности;

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО3 квартиру, назначение: жилое, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,5 кв. м., кадастровый № путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5835200 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 75146 рублей, расходы по оценке предмета залога в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ООО «ПКО «Коллект Солюшенс» ИНН № ОГРН №

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт № №

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт №

Судья ФИО7

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.