Дело №2-769/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 февраля 2019 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Речич Е.С., 

при секретаре судебного заседания Царегородцевой Е.И., 

с участием истца П.И.С. , представителя истца С.В.Г., действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.И.С. к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

П.И.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Апрелевка С2», просил взыскать неустойку в размере 1126904,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

В обоснование иска указано, между ООО «Апрелевка С2» и П.И.С. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно договору П.И.С. направил на строительство жилого дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере 3429410 рублей. Жилой дом расположен по строительному адресу: г

<

данные изъяты>. Однако, объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права. 

Истец П.И.С. , представитель истца С.В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Апрелевка С2» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, согласно представленному в суд возражению, не согласен с исковыми требованиями, просил снизить размер неустойки, применить 333 ГПК РФ. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Апрелевка С2» и П.И.С. заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>В жилого дома. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.1.2 договора объектом долевого участия является двухкомнатная квартира на первом этаже, с проектным номером 

<

данные изъяты> 

Стоимость объекта долевого строительства квартиры составляет 3429 410 рублей (п.4.1 Договора). 

В соответствии с п.3.3.2 договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

П.3.3.3 договора предусмотрено, что после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Дополнительных соглашений о продлении срока передачи квартиры сторонами не заключалось.

В соответствии с п.4.1 названного договора стоимость указанной 

<

адрес> рублей. 

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом №сВ/3 от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного суду не представлено.

В п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого от строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1126904,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представленный истцом расчет неустойки суд находит неверным. 

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, расчет неустойки следует рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, с применением ключевой ставки Банка России, 838719,37 рублей. 

В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 6 ст. 395 ГК РФ содержит предписание о том, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 24.03.2016 № 7 (пункт 72), следует, что неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 ГК РФ ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 ГК РФ, то есть ниже ставки рефинансирования, определенной Банком России, которая действовала в период нарушения.

Суд, исследовав вопрос причинения истцу убытков неисполнением условий кредитного договора, пришел к выводу о возможности снижения размера неустойки, с учетом положений ст.333 ГК РФ, ст.395 ГК РФ и считает снизить размер неустойки до 500 000 рублей, данная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Указанный размер неустойки будет соответствовать последствиям нарушения обязательств ответчиком. Доказательств уклонения истца от принятия объекта недвижимости в сроки, установленные договором, суду не представлено. Также ответчиком не представлено исключительных обстоятельств, свидетельствующих об уважительных причинах нарушения срока передачи объекта истцу. 

На основании п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. 

Учитывая требования ст.151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения им прав потребителя и невыполнения условия договора по передаче квартиры истцу, степень ее нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

На основании ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 251 500 рублей. (500 000+3000/2).

Истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска. 

Указанные судебные расходы согласно ст.103 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 НК РФ в размере 8500 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу П.И.С. неустойку в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 251 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в местный бюджет государственную пошлину в размере 8 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Речич 

Мотивированное решение 

составлено 05 марта 2019 года