К делу № 2-518/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Агафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя по заявлению ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование которого указано, что она согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ купила домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одноэтажного турлучного жилого дома из трех комнат общей полезной площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, служебными строениями и сооружениями. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ею на принадлежащем ей земельном участке осуществлена реконструкция жилого дома без разрешительной документации. В результате выполненных работ на указанном земельном участке расположен комплекс из двух жилых домов: литер «А» общей площадью 45,8 кв.м; литер «Б» общей площадью 122,6 кв.м, со вспомогательными строениями и сооружениями. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, построенного без разрешительной документации, ей было ответчиком отказано. Просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: 

<

адрес> и признать за ней право собственности на жилые дома, литер «А», общей площадью 45,8 кв.м. и литер «Б», общей площадью 122,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец явилась, письменно уточнила заявленные требования, указав, что право собственности на объект недвижимости под литерой «А» уже зарегистрировано. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер «Б», общей площадью 122,6 кв.м., литер «Б», общей площадью 122,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований истца, указав, что соответствующей документации на реконструкцию жилого дома у истца не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать полностью. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и заключение экспертизы, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одноэтажного жилого дома из трех комнат общей полезной площадью 37,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,9 кв.м, служебными строениями и сооружениями. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2018г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 630 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В период владения указанным жилым домом истцом была выполнена реконструкция данного жилого дома. Из технического паспорта, изготовленного Отделением по Республике Адыгея Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате выполненных работ на земельном участке по адресу 

<

адрес> расположен комплекс из двух жилых домов: литер «А» общей площадью 45,8 кв.м; литер «Б» общей площадью 122,6 кв.м, со вспомогательными строениями и сооружениями.

Истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в чем ей согласно письму от 07.09.2018г., было отказано.

Частью 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав. Одним их таких способов является признание права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения экспертизы АНО «Многофункциональный центр экспертиз» №.02-19 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Конструктивные и планировочные решения жилого дома литер «В, п/В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23- 05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Майкоп».

Выполненная реконструкция жилого дома литер «В, п/В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций.

После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер «В, п/В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Реконструкция жилого дома литер «В, п/В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Исследуемый жилой дом литер «В, п/В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям.

Разрешение на строительство в материалах дела отсутствует, в силу данного обстоятельства провести проверку соответствия выполненной реконструкции жилого дома литер «В, п/В», расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным.

Исследуемый жилой дом литер «В, п/В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает его надежную и долговечную эксплуатацию.

Таким образом, исследуемый жилой дом литер «В, п/В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан, в том числе самовольная постройка, осуществленная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает ли права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что единственными признаками самовольной реконструкции дома является отсутствие разрешительной документации и несоблюдение минимальных отступов от смежных земельных участков и сохранение данной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. публичных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства МО «Город Майкоп» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,6 кв.м., расположенный на земельном участке №

Настоящее решение является основанием для постановки объекта самовольной реконструкции на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея течение месяца.

Решение изготовлено 26.04.2019 г.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2018-006601-73

Подлинник находится в материалах дела № 2-518/2019 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея