К делу № 2 - 764/2024

Уид 23RS0033-01-2024-001048-94

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16.07.2024 пгт Мостовской

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание гаража,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, которым просил признать за ним право собственности на нежилое здание гаража № 10, общей площадью 19,4 кв.м, 1998 года постройки, этажность – 1, материал наружных стен – ФКС, кирпичные, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец мотивировал тем, что спорный объект - недостроенный гараж 6,05 х 3,85 м. с процентом готовности 38 %приобретен им у ответчика договором купли-продажи от 12.11.1998.

После приобретения, истец произвел достройку гаража и с 1998 года и добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им в соответствии с видом использования.

В целях оформления прав на землю истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ, от которого стало известно, что сведения о нежилом здании гаража отсутствуют в ЕГРН, кроме того, в рамках ранее действовавшего законодательства сторонам необходимо было обратиться в Мостовской БТИ для регистрации договора купли-продажи.

Отсутствие регистрации права на объект недвижимости, а также права на земельный участок, создают невозможность постановки здания гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 просили рассмотреть дело без их участия, заявленные требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 также просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения требований ФИО1 не возражала. 

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО4 отзывом не возражал против удовлетворения требований истцов, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю своего представителя в суд не направил, отношения к иску не выразил.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законами.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что: государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости», при этом статья 4 данного закона закрепляет, что участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: - «Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.».

При этом пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что – «По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности».

12.11.1998 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому истец приобретен у ответчицы недостроенный гараж 6,05 х 3,85 м. с процентом готовности 38 %. Договор удостоверен нотариусом по Мостовскому нотариальному округу ФИО5. В рамках действовавшего на тот момент законодательства сторонам было необходимо обратиться в Мостовской БТИ для регистрации данного договора купли-продажи, однако. Сторонами этого сделано не было.

Заключению договора, в порядке установленном законом Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», было получение в администрации поселка Мостовского Мостовского района Краснодарского края согласие на продажу гаража, что подтверждается постановлением главы администрации поселка Мостовского от 11.11.1998 № 525 «О разрешении продажи гаража с начатым строительством, расположенного по улице Северная ФИО2».

После заключения договора купли-продажи и исполнения своих обязательств по нему, истец произвел достройку гаража и с 1998 года и добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им.

В целях оформления прав на землю истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ, однако, сведения о нежилом здании гаража отсутствуют в ЕГРН. 

В настоящее время, отсутствие регистрации договора купли-продажи объекта, а также права на земельный участок, создают невозможность постановки здания гаража на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Как следует из актуальной выписки из ЕГРН, собственник данного гаража, в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Истец владеем построенным гаражом с 1998 года, несет бремя его содержания и выполняет все меры по его сохранению.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, с учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку при сложивших обстоятельствах, другим способом, кроме как на основании судебного решения, он не может зарегистрировать своё право.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

персональные данные> право собственности на нежилое здание гаража № 10, общей площадью 19,4 кв.м, 1998 года постройки, этажность – 1, материал наружных стен – ФКС, кирпичные, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта, а также регистрации на него права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: