К делу №2-1192/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тихорецк 06 ноября 2020г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 просит суд сохранить вновь возведенное здание жилого дома взамен снесенного одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, № в реконструированном виде; признать за ФИО2, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

адрес>; снять с кадастрового учета объект капитального строительства здание жилой дом, кадастровый №, общая площадь 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО7 купил у ФИО4 земельный участок, площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, полезной площадью 19,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным в бюро технической инвентаризации, договор зарегистрирован под № 9/1 стр. 147 № 438. Согласно распоряжению главы администрации Алексеевского сельского округа 

<

адрес> № от 21.10.1999г. «О разрешении строительства нового жилого дома, гаража, сарая взамен старого дома, подлежащего сносу в 

<

адрес> ФИО3»: разрешено ФИО3 строительство нового жилого дома, гаража, сарая на земельном участке площадью - 2500 кв.м., в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение на индивидуальное жилищное строительство №, выданное главой муниципального образования 

<

адрес> на продление незавершенного строительства жилого дома, пристройки, гаража, сарая, навеса расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО3 Супруга наследодателя ФИО1 своевременно приняла наследство. Наследственное дело открыто у нотариуса ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО8 №161 от 06.02.2020г, сообщает, что истцу рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числящийся за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело №. Из представленных документов, т.е. технического паспорта выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» 05.09.2018г, следует, что старый дом был снесен, и был построен новый, также по разрешению на строительство наследодатель не успел зарегистрировать данный жилой дом, рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом. Согласно техническому заключению по определению соответствия жилого дома, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 17.07.2020г.: объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства. Объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, построенный в 2008 году на основании распоряжения Главы администрации Алексеевского сельского округа Тихорецкого района за № 105 от 21.10.1999г. и разрешения на индивидуальное жилищное строительство за № 13 от 10.11,2005. выданное Главой муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края. Согласно выводу эксперта объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «Б» пристройками литер «б», литер «61», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства. Объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, построенный в 2008г. на основании распоряжения главы администрации Алексеевского сельского округа Тихорецкого района за №105 от 21.10.1999г. и разрешения на индивидуальное жилищное строительство за № 13 от 10.11.2005, выданное главой муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края. Сведения в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, на жилой дом - отсутствуют. Регистрация права на вышеуказанный объект недвижимого имущества - жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61» - не предоставлена. Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61» составляет 46,1 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, администрации МО Тихорецкий район не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 купил у ФИО4 земельный участок, площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, полезной площадью 19,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным в бюро технической инвентаризации, договор зарегистрирован под № стр. 147 №.

Согласно распоряжению главы администрации Алексеевского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края №105 от 21.10.1999 года «О разрешении строительства нового жилого дома, гаража, сарая взамен старого дома, подлежащего сносу в 

<

адрес>, ФИО3 разрешено строительство нового жилого дома, гаража, сарая на земельном участке площадью - 2500 кв.м., в 

<

адрес>.

10 ноября 2005г. выдано разрешение на индивидуальное жилищное строительство №16, выданное главой муниципального образования Тихорецкого района Краснодарского края на продление незавершенного строительства жилого дома, пристройки, гаража, сарая, навеса расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. умер муж истца - ФИО3 

Истец ФИО2 своевременно приняла наследство. ДД.ММ.ГГГГг. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО8 №161 от 06.02.2020г, следует, что истцу рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на объект недвижимости жилой дом,

<

адрес> 

<

адрес>, числящийся за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ., из представленных документов, т.е. технического паспорта выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» 05.09.2018г., следует, что старый дом был снесен, и был построен новый, также по разрешению на строительство наследодатель не успел зарегистрировать данный жилой дом, рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Из технического заключения по определению соответствия жилого дома, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от 17.07.2020г. следует, что объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства. Объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, построенный в 2008г. на основании распоряжения главы администрации Алексеевского сельского округа Тихорецкого района за №105 от 21.10.1999г. и разрешения на индивидуальное жилищное строительство за № 13 от 10.11,2005г. выданное главой муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края. Сведения в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на жилой дом отсутствуют. Регистрация права на вышеуказанный объект недвижимого имущества - жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б», литер «61» - не предоставлена. Жилой дом литер «Б» на основании архивного дела отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району имеет следующие характеристики: Характеристика основных строительных конструкций жилого дома литер «Б». Фундамент жилого дома литер «Б» железобетонные плит; стены наружные кирпичные обшиты сайдингом; перекрытия железобетонные; кровля металлическая по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; полы дощатые; оконные блоки металлопластиковые с остеклением, дверные заполнения деревянные. Жилой дом литер «Б» обеспечен электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением от котла на газовом топливе, вентиляцией по естественным каналам. Характеристика основных строительных конструкций пристройки литер «б» 2008 года постройки. Фундамент пристройки литер «б» бетонный ленточный; стены наружные кирпичные; перекрытия деревянные; кровля металлическая по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; полы бетонные, ДВП; оконные блоки металлопластиковые с остеклением, дверные заполнения деревянные. Пристройка литер «б» обеспечена электроснабжением, отоплением от котла на газовом топливе. Водоснабжением, канализацией, вентиляцией по естественным каналам. Характеристика основных строительных конструкций пристройки литер «б 1 »2008 года постройки. Фундамент пристройки литер «61» бетонный ленточный; стены наружные кирпичные; перекрытия деревянные; кровля металлическая по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; полы бетонные, ДВП; оконные блоки металлопластиковые с остеклением, дверные заполнения деревянные. Пристройка литер «61» обеспечена электроснабжением, отоплением, вентиляцией по естественным каналам. Жилой дом подключен к инженерным системам электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения согласно договорам на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, выданные «подрядчиком». В связи с чем, безопасная эксплуатация объекта отвечает требованиям нормативно - технических документов, технических регламентов. Электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение приняты в установленном законом порядке на баланс и обслуживание. На основании инвентарного дела № 23146 отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому, общая площадь жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», составляет 46,1 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м. Функциональное назначение помещений: жилая комната (№ 1), площадью 17,5 кв.м.; санузел (№2), площадью 3,3 кв.м.; прихожая (№3), площадью 13,5 кв.м.; кухня (№4), площадью 5,4 кв.м.; коридор (№5), площадью 6,4 кв.м.;

Общая площадь - 46.1 кв.м. Жилая площадь - 17,5 кв.м. Согласно выводам эксперта объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом литер «Б» пристройками литер «б», литер «61», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», и требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объект капитального строительства размещен без нарушения параметров разрешенного строительства. Объект капитального строительства - одноэтажный жилой дом, построенный в 2008 году на основании распоряжения главы администрации Алексеевского сельского округа Тихорецкого района за №105 от 21.10.1999г. и разрешения на индивидуальное жилищное строительство за № 13 от 10.11.2005, выданное главой муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края. Сведения в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, на жилой дом - отсутствуют. Регистрация права на вышеуказанный объект недвижимого имущества - жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61» - не предоставлена. Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61» составляет 46,1 кв.м., жилая площадь 17,5 кв.м. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам, не затрагивает интересы других лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истец не имеет возможности. 

В силу статьи 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания права собственности. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает необходимым принять признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района и администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить вновь возведенное здание жилого дома взамен снесенного: одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

место рождения: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Снять с кадастрового учета объект капитального строительства: здание жилой дом, кадастровый №, общая площадь 19,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет внесение изменений в государственный реестр недвижимости)одноэтажный жилой дом литер «Б» с пристройками литер «б», литер «61», общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда Н.В. Ногина