Дело № 2-3000/2025

49RS0001-01-2025-006234-51 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 24 ноября 2025 года гражданское дело по иску открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Магаданэнерго» обратилось в Магаданский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований указало, что ФИО1, являясь абонентом ПАО «Магаданэнерго», осуществляет потребление тепловой энергии, отпускаемой с коллекторов Магаданской ТЭЦ на основании постановлений мэрии г. Магадана от 22 июня 2004 года № 1180, от 7 апреля 2015 года № 1333 в целях теплоснабжения принадлежащего ей нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истцом ответчику направлен договор № 24т5583/30/01 теплоснабжения и поставки горячей воды. В силу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные отношения следует расценивать как договорные.

В нарушение положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01 сентября 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 73 109 рублей 49 копеек ответчик не исполнил. 

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с невнесением в установленный срок платы за оказанные услуги, подлежит начислению пени за период с 11 апреля 2024 года по 31 июля 2025 года в размере 5 340 рублей 97 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 12, 210, 307-310, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Магаданэнерго» задолженность по оплате потребленной тепловой энергии в сумме 73 109 рублей 49 копеек, пени в размере 5 340 рублей 97 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 13 ноября 2025 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

В судебном заседании представитель истца и третье лицо участия не принимали, извещены надлежаще.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных пояснениях по существу спора.

Аналогичные письменные возражения представило третье лицо – индивидуальный предприниматель ФИО2

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, материалы судебного приказа № 2-2846/2025/8, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 539, 540 и пункта 1 статьи 548 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренных статьёй 546 ГК РФ. Оплата теплоэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

На основании части 4 статьи 154, частям 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за отопление и горячее водоснабжение, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Расчеты с населением города Магадана за подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение производятся по утвержденным в установленном порядке тарифам. Тарифы по оплате за предоставленную тепловую энергию имеют силу нормативного акта органа местного самоуправления, из которого, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика возникли гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 69 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442 (далее – Основные положения № 442), потребители коммунальной услуги по электроснабжению - собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах и жилых домов в порядке и в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, заключают договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354). 

В соответствии с п. 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абзацу 2 пункта 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, ФИО1 с 05 февраля 2016 года является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (магазин 

<

данные изъяты> общей площадью 75,3 кв.м. (кадастровый номер №). Как утверждает ответчик, с 2005 года приборы отопления в нежилом помещении отсутствуют. 

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г. разъяснено, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П указано, что переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку его проведения.

Таким образом, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. При этом изоляция элементов системы отопления не может нарушать теплового баланса здания, что подразумевает ее соответствие иным техническим характеристикам многоквартирного дома, определенным изначально при его проектировании или измененным в результате реконструкции системы отопления.

Данная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Нежилое помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, ответчиком доказательства, свидетельствующие о том, что демонтаж системы отопления и замена системы центрального отопления на альтернативную систему произведены с соблюдением требований законодательства (путем согласования реконструкции систем отопления и электроснабжения, подтверждающего отсутствие негативных последствий от такого переустройства для теплового баланса многоквартирного дома в целом, с компетентными органами, ресурсоснабжающей организацией, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме) не представлены, при этом, нежилое помещение ответчика изначально было отапливаемым. 

27 марта 2025 года Магаданским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-1046/2025 по иску ПАО «Магаданэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду, пени.

Вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Магаданского областного суда от 08 июля 2025 года установлено, что 15 августа 2023 года ПАО «Магаданэнерго» повторно направило ФИО1 экземпляр договора на теплоснабжение и поставку горячей воды № 24т5583/30/01, от подписания которого ответчик отказалась.

Также судом второй инстанции установлено, что согласно актам от 2 сентября 2005 года, 16 марта 2022 года, составленным представителем ПАО «Магаданэнерго» с участием собственника нежилого помещения, приборы отопления зашиты гипсокартонном. Решением мэрии города Магадана от 6 апреля 2022 года установлен факт самовольного переустройства нежилого помещения – магазина «

<

данные изъяты>», расположенного в доме 

<

адрес>, а именно демонтаж приборов отопления, в связи с чем, на собственника указанного помещения ФИО1 возложена обязанность привести нежилое помещение в прежнее состояние в срок до 1 сентября 2022 года. Данное решение ФИО1 не обжаловано и не исполнено.

В этой связи сделан вывод о том, что ФИО1 самовольно демонтировала отопительные приборы отопления, подключенные к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, в отсутствие на то разрешения уполномоченного органа, всех собственником многоквартирного дома, что не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника от участия в оплате тепловой энергии, поданной в многоквартирный дом, поскольку такое лицо остается потребителем тепловой энергии.

Данные обстоятельства в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются преюдициальными для спорящих сторон в настоящем деле.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела, вышеприведенные нарушения ответчиком не устранены, разрешение на переустройство в нежилом помещении также ФИО1 не получено.

Следовательно, у ответчика имеется обязанность по оплате услуг отопления, оказанных в спорном нежилом помещении.

Оказанные услуги теплоснабжения ответчиком по адресу: г. 

<

адрес> (магазин «

<

данные изъяты>») за период с 1 сентября 2024 года по 30 июня 2025 года не оплачены, образовалась задолженность в сумме 73 109 рублей 49 копеек. Представленный истцом расчет проверен, является арифметически верным.

В этой связи с ФИО1 в пользу ПАО «Магаданэнерго» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: г. 

<

адрес> за вышеуказанный период.

Также судом достоверно установлено, что 13 июля 2022 года сотрудники истца передали ответчику два экземпляра договора от 22 июня 2022 года № 24т5583/30/01 теплоснабжения и поставки горячей воды, который ответчиком до настоящего времени не подписан. Кроме того, передано два экземпляра соглашения о расторжении договора на теплоснабжение № 24т3238/30/01, который 01 июля 2008 года был заключен между ПАО «Магаданэнерго» и бывшим собственником нежилого помещения – индивидуальным предпринимателем ФИО2 О получении экземпляров договора свидетельствуют подписи ответчика на сопроводительных письмах о направлении договоров. 

Доводы ответчика о том, что в спорный период продолжает действовать договор от 01 июля 2008 года на теплоснабжение № 24т3238/30/01, заключенный между ПАО «Магаданэнерго» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, является необоснованным. 

09 июня 2022 года ФИО1 подала в ПАО «Магаданэнерго» заявку на заключение договора на теплоснабжение и поставку горячей воды. Просила заключить с 01 марта 2022 года названный договор в отношении нежилого помещения площадью 75,3 кв.м. по адресу: г

<

адрес>, собственником которого стала в феврале 2016 года. Однако данный договор не подписала, но услуги теплоснабжения истцом в принадлежащем ответчику помещении оказывались.

Довод ответчика о неполучении экземпляров данного договора и дополнительных соглашений суд расценивает как способ защиты ответчика.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом за период с 10 ноября 2024 года по 31 июля 2025 года начислены пени в сумме 5 340 рублей 97 копеек. Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм за спорный период. Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика. 

Оснований к освобождению ответчика от оплаты пени суд не усматривает исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из представленных истцом в материалы дела платежных поручений следует, что при подаче настоящего иска в суд истцом уплачена в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что соответствует размеру государственной пошлины, подлежащей уплате исходя из цены иска в сумме 78 450 рублей 46 копеек.

Поскольку исковые требования ПАО «Магаданэнерго» подлежат удовлетворению, то расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 4 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>) задолженность за период с 01 сентября 2024 года по 30 июня 2025 года за потребленную тепловую энергию в сумме 73 109 рублей 49 копеек, пени - в сумме 5 340 рублей 97 копеек, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4 000 рублей 00 копеек, а всего взыскать 82 450 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Установить день составления мотивированного решения суда – 08 декабря 2025 года. 

Судья Н.В. Сергиенко