УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лобоцкой И.Е. 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

при участии истцов – ФИО2, ФИО1, ответчика – ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что истец ФИО2 является собственником 1/6 доли, истец ФИО1 собственником 1/3 и 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником оставшейся доли в квартире. Ответчик единолично проживает в указанной квартире, ключи другим собственникам добровольно выдавать отказывается, не дает возможности в полном объеме пользоваться, распоряжаться своими долями квартиры. Периодически по вине ответчика происходит подтопление квартиры, расположенной этажом ниже, при этом ответственность за порчу чужого имущества распределяется на всех собственников. Истцы принимали попытки попасть в квартиру, так как они являются собственниками, был вызван участковый, однако ответчик категорически запретила им входить, ссылаясь на наличие в квартире её личных вещей. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет жилую площадь 73,9 кв.м., состоит из двух комнат (18.1 и 18.3 кв.м), кухни (18.0 кв.м), коридора (11.2 кв.м), ванной комнаты (2,4 кв.м), туалетной комнаты (2,39 кв.м), балкона (4.75 кв.м). В связи с изложенным, истцы просят суд определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: -выделить в личное пользование истцам жилую комнату площадью 18.1 кв.м. без выхода на балкон; выделить в личное пользование ответчика жилую комнату площадью 18.3 кв.м., имеющую выход на балкон, балкон; в общее пользование истцов и ответчика предоставить следующие помещения: коридор общей площадью 11.2 кв.м, кухню общей площадью 18.0 кв.м, ванную комнату общей площадью 2,4 кв.м, туалетную комнату общей площадью 2,39 кв.м., а также обязать ответчика не чинить препятствий истцам в пользовании вышеуказанным жилым помещением.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании уточнили, что препятствия в пользовании квартирой выражаются в том, что ответчик отказывается передать ключи от входной двери квартиры. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований, просила суд определить ей в пользование комнату площадью 18,1 кв.м., истцам комнату площадью 18,3 кв.м. Указав, что в связи с проведенных в квартире изменений, ей удобнее пользоваться указанной комнаты, работать в ней. Кроме того, в судебном заседании передала истцам ключи от входной двери спорной квартиры. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1); гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из системного толкования положений статей 209, 288, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, вселение в жилое помещение является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилого помещения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: 

-ФИО2 – 1/6 доля в праве. Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО8 – временно исполняющей обязанности нотариуса Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО9;

-ФИО3 – 1/3 доля в праве. Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО9;

ФИО1 – 1/6 доля в праве. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/3 доля в праве. Государственная регистрация права произведена – ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия – ФИО9

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 – ? доля (1/6 доля + 1/3 доля), истцу ФИО2 - 1/6 доля в праве и ответчику ФИО3 – 1/3 доля в праве. 

Согласно ч.1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных правовых норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, истцы – ФИО2 и ФИО1, как сособственники доли квартиры, вправе по своему усмотрению реализовывать принадлежащие им права общей долевой собственности, в частности право пользоваться спорной квартирой. Использование истцами своих прав исключительно с намерением причинить вред другим собственникам, из материалов дела, не усматривается. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 73,9 кв.м. 

Исходя из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., подсобная площадь – 37,5 кв.м. 

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану, квартиры состоит из следующих помещений: коридор площадью 11,2 кв.м., гардеробная – 2,2 кв.м., кухня – 18 кв.м., жилая комната 18,3 кв.м., жилая комната – 18,1 кв.м., ванная 3,5 кв.м., туалет – 2,6 кв.м., а также балкона. 

В материалы дела сторонами не представлено сведений о проведенной в жилом помещении реконструкции/перепланировки. 

Принимая во внимание позицию ответчика, а также мнение истцов, не возражающих относительно выделения ответчику жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., а также учитывая, что истцы не выражают намерения постоянно проживать в спорной квартире, в то время, как ответчик проживает в ней на постоянной основе, суд полагает возможным выделить в личное пользование истцов жилую комнату площадью 18,3 кв.м. в пользование ответчика жилую комнату площадью 18,1 кв.м., остальные помещения: коридор, гардеробную, кухню, ванную, туалет предоставить в общее пользование истцов и ответчика. 

Далее истцами заявлено требование об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. При этом в судебном заседании уточнили, что препятствия в пользовании заключаются в отказе ответчика передать ключи от входной двери квартиры. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 передала истцам ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истцами в ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих, оказание ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением иного рода не представлено. В связи с чем, требования об обязании не чинить препятствия в пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

-выделить в пользование ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) жилую комнату площадью 18,3 кв.м. 

-выделить в пользование ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) жилую комнату площадью 18,1 кв.м. 

-коридор площадью 11,2 кв.м., гардеробную площадью – 2,2 кв.м., кухню площадью – 18 кв.м., ванную комнату площадью 3,5 кв.м. и туалет площадью 2,6 кв.м. определить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая 

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Е. Лобоцкая