Дело № 2-3696/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 27 июля 2020 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.А. Шандер, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени, 

установил:

МАУ «Челябинский центр искусств», ссылаясь на ненадлежащее исполнение контрагентом условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании с последнего задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением - творческой мастерской, общей площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 72509 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени, предусмотренные договором арены, в размере 93433 рубля 72 копейки. 

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие суд не просил, не сообщил суду о причинах неявки. 

Представитель третьего лица Администрации 

<

адрес> в ходе рассмотрения дела исковые требования сочла обоснованными. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду о причинах неявки, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в оперативном управлении МАУ «Челябинский центр искусств» находиться нежилое помещение, общей площадью 54 кв.м, расположенное по адресу: Челябинск, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между МАУ «Челябинский центр искусств» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения- творческой мастерской. Срок аренды неоднократной проделывался дополнительными соглашениями № от 22.02.2012г., от 05.02.2013г., от 01.01.2014г., от 01.01. 2015г. от 01.01.2016г. На основании договора №, заключенного между МАУ «Челябинский центр искусств» и ФИО1, спорное помещение передано последнему в безвозмездное пользование объекта нежилого фонда. 

Согласно договору аренды объект предоставляется арендатору для использования под творческую мастерскую и не может быть использован для других целей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2. договора оплата по договору аренды производиться Арендатором за истекший месяц не позднее 3-го числа следующего месяца путем внесения денежных средств в кассу Арендодателя, а также иными способами, не запрещенными законодательством. 

Однако как следует из объяснений представителя истца и не оспорено ответчиком, последний ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанному договору. 

В соответствии с расчетом представленным истцом, который произведен исходя из условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1 перед МАУ «Челябинск центр искусств» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72509 рублей 40 копеек.

Данная задолженность подлежит взысканию ФИО1 в пользу МАУ «Челябинск центр искусств».

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ в случае прекращении (расторжения) договора, Арендатор обязан в трехдневных срок погасить (в случае наличия) сложившуюся задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг и расходов на техническое содержание Объекта по обязательным договорам (2.3.3) и сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии, в котором он находился на момент заключения договора, за исключением естественного износа, со всеми произведенными улучшениями. 

С учетом того, что первый рабочий день 2017 года в соответствии с производственным календарем ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиком должна быть погашена не позднее 12.01.2017

Таким образом, истец вправе претендовать на получение с ФИО1 пени в период с ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер пени определен сторонами в «Дополнительном соглашении №» от 22.02.2012г. в размере 01% от сумы основного долга за каждый день просрочки.

Поэтому истец вправе претендовать на получение с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено в иске) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 93433 рублей 72 копейки.

Расчет пени, представленный истцом произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, периодом допущенной истцом просрочки инее оспорен ответчиком. 

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты суммы долга. 

В силу ст. 98 ГПК РФ соответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4392 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Муниципального автономного учреждения «Челябинский центр искусств» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МАУ «Челябинский центр искусств» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72509 рублей 40 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93433 рубля 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу МАУ «Челябинский центр искусств» пени в размере 0,1 %, начисляемые на сумму долга в 72509 рублей на остаток долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения задолженности. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко 

Секретарь С.А. Шандер

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.