21RS0024-01-2020-003927-68

Дело №2-2945/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года город Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Конкурсный управляющий ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № ОТ ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 66 357,06 руб., просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 173,69 руб., процентов по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334,10 руб., неустойки по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 965,82 руб., неустойки по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 929,59 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: комнату, выделенную в натуре, площадью 18,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 708 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 783 000 руб. со сроком кредитования 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17,5% годовых для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 комнаты, выделенной в натуре, находящейся по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом исполнены не были. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным и в отношении него открыто конкурсное производство. Учитывая, что ответчиками обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не исполняются, просит взыскать указанную выше сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца - конкурсный управляющий ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2, будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, решен вопрос о рассмотрении дела без ее участия. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий банк «Татфондбанк» (кредитором) и ФИО1, ФИО2 (заемщиками) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 783 000 руб. на 180 месяцев с уплатой 17,5% годовых.

Размер ежемесячного платежа составляет 10 725,79 руб.

Согласно п.1.2 договора заемщики обязались вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором.

Кредит предоставлен для целевого использования: для приобретения в общую долевую собственность ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2 доля в праве) комнаты, выделенной в натуре общей площадью 18,2 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> (п.1.3 договора)

Согласно п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека указанного имущества.

В силу п.3.1 договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты.

На основании п.3.5 договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

ДД.ММ.ГГГГ произошла смена наименования истца с ОАО АИКБ «Татфондбанк» на ПАО «Татфондбанк».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Татфондбанк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Банк выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчикам денежные средства на приобретение транспортного средства.

Между тем ответчиками обязательства по возврату суммы кредита и процентов надлежащим образом не исполнены, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере 66 357,06 руб.

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» направила в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом, и пени в течение трех дней с момента его получения, однако сумма долга до настоящего времени ответчиками не погашена, а письмо оставлено без ответа. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики возложенные на себя договором обязанности должным образом не исполняют, в связи с чем считает возможным взыскать с них задолженность по уплате основного долга в размере 66 357,06 руб.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 173,69 руб., процентов по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334,10 руб.

Как указывалось выше, ответчики за пользование кредитом обязалась уплачивать 17,5% годовых.

Данное условие не противоречит ст.811 ч.2 ГК РФ, в связи с чем суд определяет размер подлежащих взысканию просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 173,69 руб., процентов по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334,10 руб.

Истец, помимо указанных сумм, просит взыскать с ответчиков неустойку по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 965,82 руб., неустойку по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 929,59 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

На основании п.5.2 -5.3 при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязались уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счете кредитора.

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитов процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств в части возврата суммы долга и процентов, в связи с чем требование о взыскании неустойки является правомерным, поскольку данная санкция является мерой гражданско-правовой ответственности и определена условиями заключенного договора.

При таких обстоятельствах суд считает правомерным взыскание с ответчиков неустойки по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 965,82 руб., неустойку по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 929,59 руб.

Помимо этого, истец просит обратить взыскание на предмет залога - комнату площадью 18,2 кв.с., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 708 000 руб.

Как указывалось выше, заключенным кредитным договором обеспечением исполнения обязательство по договору является ипотека комнаты в квартире в силу закона.

На основании п.1.6 договора стоимость предмета залога составляет 885 000 руб. Денежная оценка предмета залога выполнена ООО «Оценка Гарант».

В силу п.4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на имущество при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.1 договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом, учитывая, что стоимость квартиры ответчиками не оспорена, иной оценки суду не представлено, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость комнаты в размере 80% рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика ООО «Оценка Гарант», то есть в размере 708 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в связи с чем суд считает необходимым установить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, в связи с чем полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по государственной пошлине в размере 8 952,81 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке а пользу ПАО «Татфондбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга в размере 66 357 (шестьдесят шесть тысяч триста пятьдесят семь) руб.,06 коп., просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 173 (десять тысяч сто семьдесят три) руб. 69 коп., процентов по просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 (триста тридцать четыре) руб.10 коп., неустойки по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 965 (девять тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 82 коп., неустойки по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 929 (четыре тысячи девятьсот двадцать девять) руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 952 (восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 81 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнату, выделенную в натуре, площадью 18,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 708 000 (семьсот восемь тысяч) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Калининский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Мартьянова