Дело № 2-46/2025

45RS0008-01-2024-001661-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 10 января 2025 г.

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Боблевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Глинки» к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

установил:

закрытое акционерное общество «Глинки» (далее – ЗАО «Глинки») обратилось в Кетовский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 33/120 доли в земельном участке с кадастровым номером 45:08:030601:700 из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), в границах бывшего ТОО «Глинки». Среди продавцов указанной земельной доли числится ФИО4 После заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности в 2023 г. регистратором Управления Росреестра по 

<

адрес> ошибочно ФИО4 не была исключена из числа собственников земельного участка с кадастровым номером 45:25:000000:19 (после межевания земельного участка - кадастровый №). В последующем после смерти ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:000000:19 было зарегистрировано за наследником ФИО1 В свою очередь при жизни у ФИО4 возникло право собственности на земельную долю площадью 7,79 га в указанном выше земельном участке в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО8 После межевания земельная доля была зарегистрирована за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. При этом было отмежевано 1,51 га в 

<

адрес> и 6,38 га в 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «Глинки». На основании протокола собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 45:25:000000:125 и 45:25:000000:19 стали с кадастровым номером 45:25:050120:2 – в 

<

адрес> и с кадастровым номером 45:08:030601:700 – в 

<

адрес>. Соответственно, у ФИО4 возникли права на земельную долю площадью 1,51 га в земельном участке с кадастровым номером 45:25:050120:2 (доля 6/120 от общей площади 30,2 га) и на земельную долю площадью 6,36 га в земельном участке с кадастровым номером 45:08:030601:700 (6/120 от общей площади 127,6 га). В последующем земельные доли были выкуплены у ФИО4 и на момент смерти отсутствовали в ее собственности и не могли входить в состав наследства. Однако ФИО1 после ее смерти унаследовала земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7,79 га в земельном участке с кадастровым номером 45:25:000000:19 по адресу: 

<

адрес>, ТОО Глинки.

С учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец просил признать отсутствующим право собственности у ФИО1 на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7,79 га в земельном участке с кадастровым номером 45:25:000000:19 по адресу: 

<

адрес>, ТОО Глинки, а также возместить понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представители истца ЗАО «Глинки» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела без его участия, вынесение решения оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, от временно исполняющего обязанности нотариуса представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - УФНС России по 

<

адрес> не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО8 на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была предоставлена в собственность земельная доля площадью 7,79 га из сельхозугодий в ТОО «Глинки», о чем представлено в дело соответствующее свидетельство.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После его смерти наследником, принявшим наследство, являлась его супруга ФИО4, что подтверждено соответствующим свидетельством о праве на наследство по закону. 

ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанную выше земельную долю, о чем представлена в дело копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером 45:25:000000:125, находящегося в районе первого километра, с правой стороны асфальтированной дороги между мкр. Глинки и мкр. Утяк (на поле 5,9 га) 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «Глинки», а также из части земельного участка с кадастровым номером 45:25:000000:19, площадью 25,60 га, в урочище «Глинский забор», на поле 179,3 га по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «Глинки», было принято решение о выделении в общую долевую собственность в счет 20 земельных долей и определении размеров долей в праве участников общей долевой собственности с учетом кратности земельных долей в соответствии с документами на земельные доли. В том числе ФИО4 было определено 6/120 доли.

В результате межевания были образованы земельные участки с кадастровым номером 45:25:050120:2 и с кадастровым номером 45:08:030601:700, что подтверждается реестровыми делами представленными регистрирующим органом в электронном виде.

За ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:050120:2 из земель населенных пунктов – для ведения сельхозпроизводства по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «Глинки» (копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ представлена в дело).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Глинки» приобрело в собственность (в том числе у ФИО4) 114/120 долей земельного участка площадью 302 000 кв.м, с кадастровым номером 45:25:050120:2, из земель населенных пунктов – для ведения сельхозпроизводства по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «Глинки».

В последующем право собственности на указанный выше объект недвижимости было зарегистрировано за ЗАО «Глинки» (копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ представлена в дело).

Также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Глинки» было приобретено в собственность 87/120 долей земельного участка общей площадью 1276000 кв.м с кадастровым номером 45:08:030601:700 по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «Глинки».

Право собственности зарегистрировано за истцом, о чем в дело представлена копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Глинки» было приобретено (в том числе у ФИО4) в собственность 33/120 долей земельного участка общей площадью 1276000 кв.м с кадастровым номером 45:08:030601:700 по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «Глинки». 

Право собственности зарегистрировано за ЗАО «Глинки», о чем в дело представлена копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении земельного участка общей площадью 1276000 кв.м, с кадастровым номером 45:08:030601:700 (предыдущий кадастровый №) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «Глинки», зарегистрировано за ЗАО «Глинки» ДД.ММ.ГГГГ (на 33/120 и 87/120 доли).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ее дочь ФИО1

Согласно выданному нотариусом свидетельству о праве на наследство по закону ответчик ФИО1 унаследовала земельную долю площадью 7,79 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:08:000000:19 по адресу: 

<

адрес>, ТОО Глинки.

Ответчик зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН в деле.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, свидетельство о праве на наследство.

Как уже было отмечено судом, после смерти ФИО4 в наследственную массу вошла земельная доля площадью 7,79 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:08:000000:19 по адресу: 

<

адрес>, ТОО Глинки, которую унаследовала ответчик ФИО1, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировав право собственности на свое имя в ЕГРН.

Однако в судебном заседании достоверно установлено, что при жизни ФИО4 совершила сделки по отчуждению указанной выше земельной доли, заключив с ЗАО «Глинки» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению принадлежащей в том числе ФИО4 земельной доли в земельном участке площадью 302 000 кв.м, с кадастровым номером 45:25:050120:2, из земель населенных пунктов – для ведения сельхозпроизводства по адресу: 

<

адрес>, в границах ЗАО «Глинки»; а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению в том числе принадлежащей ФИО4 доли земельного участка общей площадью 1276000 кв.м с кадастровым номером 45:08:030601:700 по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «Глинки».

Данные договоры не оспорены, не признаны недействительными. 

Согласно ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №-I выдача свидетельств о праве на наследство относится к нотариальным действиям, совершаемым нотариусом (п. 27).

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества (абз. 1 ст. 73 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 45:08:000000:19 регистрирующим органом не были внесены соответствующие сведения в ЕГРН, за ФИО4 осталось значиться зарегистрированным право собственности в отношении спорной земельной доли при отсутствии реального права собственности в связи с ее отчуждением по возмездным сделкам, которые в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными, что в последующем послужило основанием для выдачи ответчику нотариусом свидетельства о праве на наследство в отношении указанной земельной доли и регистрации права собственности на ее имя в ЕГРН.

Поскольку спорная земельная доля не должна входить в наследственную массу после смерти ФИО4, суд находит требование истца о признании отсутствующим право собственности ответчика в отношении спорной земельной доли обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

При таких обстоятельствах настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об исключении сведений в отношении данной земельной доли и погашения соответствующей регистрационной записи на имя ответчика.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом при подаче иска в суд судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельную долю площадью 7,79 га в праве общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ), ТОО Глинки.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в виде исключения сведений об указанной выше земельной доли и погашения записи о государственной регистрации права право собственности на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу закрытого акционерного общества «Глинки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Кетовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья У.А. Аверкина