дело №2-1123/19

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской, 

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района об определении долей участников совместной собственности и признании права собственности на долю в квартире,

установил:

ФИО13 ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района об определении долей участников совместной собственности и признании права собственности на долю в квартире. В обоснование исковых требований указано, что истец с ... по ... состояла в зарегистрированный браке с ФИО6. Совместных детей не было. После расторжения брака, бывшие супруги прекратили совместное проживание. Ю.Х. ФИО9 добровольно отказался от своих прав на занимаемое жилое помещение и выписался на постоянное проживание в п.г.т Камские ... Республики Татарстан. Согласно выписке из домовой книги Ю.Х. ФИО9 ... снялся с регистрационного учета в спорной квартире, а ... встал на регистрационный учет по месту своего нового постоянного жительства п.г.т. Камские Поляны .... Тем самым, Ю.Х. ФИО9 добровольно отказался от принадлежащих ему прав владения, пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением. В период совместной жизни на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизации) от ... занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из двух комнат общей площадью 48,1кв. м., кадастровый ..., передано в совместную собственность членов семьи, а именно: ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 (ФИО10). Доли членов семьи в праве собственности на жилое помещение при приватизации не определялись. В настоящее время на данной жилой площади истец проживает с внучкой Э.Р. ФИО4, и ее сыном. В конце 2018 году истцу стало известно о том, что Ю.Х. ФИО9 умер .... Таким образом, с момента выезда Ю.Х. ФИО9 ... из спорной квартиры и по настоящее время, то есть свыше 16 лет истец осуществляет право владения, пользования и распоряжения не только долей Ю.Х. ФИО9, но и по соглашению с остальными собственниками жилого помещения и всей квартирой. Общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения долей Ю.Х. ФИО9 составляет свыше 16 лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. После смерти Ю.Х. ФИО9 никто из наследников не объявился и наследственное дело не заводилось. К.И. ФИО9 просила суд определить доли участников совместной собственности – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, в праве совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из двух комнат общей площадью 48,1кв. м., кадастровый ..., в размере 1/4 доли за каждым.

Определением Нижнекамского городского суда от ... принято увеличение исковых требований, согласно которым К.И. ФИО9 просила признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на ... Республики Татарстан, принадлежавшую ФИО6, умершему ..., в остальной части требования остались неизменны.

ФИО13 ФИО9 и её представитель ФИО14, действующая на основании ордера ... от ..., настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района ФИО15, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, ..., направляла отзыв, согласно которому просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме. В обоснование своих доводов указала, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... в совместную собственность К.И. ФИО9, Ю.Х. ФИО9, Г.М. ФИО10, Э.Р. ФИО10 передано жилое помещение, расположенное по адресу: .... ... брак супругов ФИО9 расторгнут. ... Ю.Х. ФИО9 умер. До настоящего времени его доля в жилом помещении является не оформленной. В обоснование своих требований истец указывает на приобретение права собственности в отношении 1/4 доли в квартире в силу приобретательной давности. Общий срок владения объектом недвижимости для признания его собственностью истца должен составить 18 лет. Право наследования имущества после смерти гражданина принадлежит его наследникам. К.И. ФИО9 не является наследником после смерти Ю.Х. ФИО9, соответственно не является его правопреемником. Сособственник жилого помещения Ю.Х. ФИО9 прекратил право собственности в связи со смертью .... Соответственно срок приобретательной давности следует исчислять с учетом шестимесячного срока для вступления наследников в наследственные права и с учетом предусмотренного статьями 301 и 234 (часть 4) ГК РФ трехлетнего срока давности для предъявления наследниками иска о возврате имущества из чужого незаконного владения. Таким образом, для приобретения спорного имущества по приобретательной давности 15 лет не имеется. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Кроме того для приобретения права собственности по основанию приобретательной давности владение должно быть незаконным, поскольку законное владение исключает возможность владения чужим имуществом как своим собственным. Под незаконным владением (ст. 301 ГК РФ) понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания (титула). Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Право собственности К.И. ФИО9, Ю.Х. ФИО9, Г.М. ФИО10 и Э.Р. ФИО10 на спорное жилое помещение возникло на основании приватизации. Следовательно, до передачи в собственность К.И. ФИО9, Ю.Х. ФИО9, Г.М. ФИО10 и Э.Р. ФИО10 занимали жилое помещение, то есть владели им на законных основаниях, на основании договора социального найма. Доводы истца о том, что после смерти Ю.Х. ФИО9 она, продолжая проживать в квартире, осуществляла расходы на ремонт, оплачивала коммунальные платежи, не являются состоятельными, поскольку К.И. ФИО9 не является наследником Ю.Х. ФИО9.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Г.М. ФИО10, Э.Р. ФИО4 требования истца поддержали в полном объёме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Нижнекамского отдела Управления Росреестра по ..., в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Кроме того, ответчик извещался публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума ..., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума ... возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В ходе разбирательства по делу установлено, что ... в собственность: ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО5 (ФИО4), передана ..., расположенная по адресу: ... (л.д.8).

На основании решения Нижнекамского городского суда от ... брак супругов ФИО9 расторгнут, о чем ... составлена запись акта о расторжении брака ... (л.д.12).

Ю.Х. ФИО9 выписался из ..., расположенной по адресу: ..., ... (л.д.15).

В период с ... по ... Ю.Х. ФИО9 был зарегистрирован по адресу: ..., п.г.т.Камские Поляны, ... (л.д.16).

Согласно справке ... от ... по данным Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ», по состоянию на ..., ..., расположенная по адресу: ..., зарегистрирована за: ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО5, на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... (л.д.10).

... ФИО6 умер (л.д.11).

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО7, ... года рождения, наследственное дело не открывалось (л.д.20, 30-34).

В ходе разбирательства по делу установлено, что истец и третьи лица изначально являлись титульными собственниками квартиры без определения долей в праве собственности и после смерти Ю.Х. ФИО9 (один из сособственников) продолжали и продолжают открыто, добросовестно и непрерывно владеть всем имуществом как своим собственным.

В течение всего времени их владения ни ответчик, ни наследники Ю.Х. ФИО9 какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Более того, Ю.Х. ФИО9, расторгнув брак с истцом, ... снялся с регистрационного учета в спорной квартире, более никакого интереса к ней не проявлял. Иного суду предоставлено не было.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района об определении долей участников совместной собственности и признании права собственности на долю в квартире удовлетворить.

Определить доли участников совместной собственности в ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., за ФИО1, ФИО6, ФИО4, ФИО8, в размере 1\4 доли за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\4 долю в ..., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежавшую ФИО6, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Шуйская

Мотивированный текст решения изготовлен ...