УИД 58RS0008-01-2025-002745-28

Дело № 2-1321/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза 26 августа 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы 

в составе председательствующего судьи Кривозубовой Ю.А.,

при помощнике судьи Болеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании факта полной оплаты договора купли-продажи, прекращения обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке доли в квартире, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с названным иском, в котором указали, что 19 июля 2007 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО14, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 27/100 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 27/400 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, с местами общего пользования, общей площадью 96,4 кв.м.

В соответствия условиями сделки купли-продажи купленные доли должны находится в залоге у Продавца до момента полного расчета, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона и внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки.

Указанные доли проданы покупателям за 540 000 руб., которые были выплачены продавцу в следующие сроки:

- на момент подписания договора купли-продажи 19.07.2007 года покупатели оплатил аванс в размере 12 600 руб.;

- сумма в размере 527 400 руб. была перечислена из средств областного бюджета Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счет продавца ФИО14 на основании распоряжения Правительства Пензенской области от 02.05.2007 года № после государственной регистрации права собственности покупателя в Управлении федеральной регистрационной службы по Пензенской области, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

За Истцами зарегистрировано по 27/400 доли в праве за каждым, что подтверждается зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пензенской области договором купли-продажи доли в квартире от 19.07.2007 и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, серии №, серии №.

Претензий по факту надлежащего исполнения Истцами обязательств по договору купли-продажи от 19.07.2007 года со стороны продавца заявлено не было.

До настоящего времени заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Местонахождение продавца не известно. В связи с чем, заявление о прекращении ипотеки возможно только по решению суда. Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи комнат расположенной по адресу: 

<

адрес>, полностью исполнено истцами и регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.

Просят суд, с учетом уточнения, признать факт полной оплаты договора купли-продажи от 19.07.2007 года между истцами и ФИО14 на покупку 27/100 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 27/400 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, с местами общего пользования, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый № (условный №); прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 27/100 долей в квартире в общей долевой собственности по 27/400 доли на каждого, находящихся по адресу, 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, кадастровый № (условный №) и признать погашенной регистрационную запись об ипотеке указанных долей; обязать Управление Росреестра по Пензенской области снять регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона на объект недвижимости - в отношении 27/100 долей в квартире в общей долевой собственности по 27/400 доли на каждого, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, кадастровый № (условный №) для погашения ипотеки в силу закона.

Протокольным определение от 11 августа 2025 года произведена заменена ненадлежащего ответчика ФИО14 на надлежащих ФИО6 и ФИО7, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, УМИ г.Пензы.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО9 и ФИО3 – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении, наименование помещения - квартира, состоящая из пяти жилых комнат площадью 96.4 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный №), расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе следующим лицам: ФИО2 (доля в праве 27/400), ФИО5 (доля в праве 27/400), ФИО3 (доля в праве 27/400),ФИО4 (доля в праве 27/400). Государственная регистрация права осуществлена 30.07.2007 на основании договора купли-продажи доли в квартире от 19.07.2007г., дата регистрации 30.07.2007г., №. Ранее, до ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО14 (доля в праве 27/100). Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу коммунальных квартир в собственность граждан от 20.12.2001г. №. Также, на указанное помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (ФИО11, ФИО12 ФИО5, ФИО3, ФИО4). Государственная регистрация осуществлена 30.07.2007 на основании договора купли-продажи доли в квартире от 19.07.2007г., дата регистрации 30.07.2007г., №. Согласно пункту 2 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения относятся к основным сведениям об объекте недвижимости. В связи с тем, что в ЕГРН содержится кадастровый номер спорного объекта недвижимости, требования в части кадастрового номера объекта недвижимости подлежат уточнению. Кроме того, в исковом заявлении истец просит обязать Управление снять регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона. Следует отметить, что требование об обязании Управления может быть удовлетворено судом только в случае совершения регистрирующим органом неправомерных действий. Однако никаких неправомерных действий Управление в данном случае не совершало, основания для возложения на него каких-либо обязанностей отсутствуют., в связи с чем в этой части не подлежат удовлетворению. Просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Управления, разрешение иных исковых требований полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица УМИ г.Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая положения ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истцов, представителя истца, ответчиков, третьих лиц в порядке заочного судопроизводства, и, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

По смыслу ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как усматривается из п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.4 ст.329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 27/400 доли каждому в жилом помещении - квартира, состоящая из пяти жилых комнат площадью 96.4 кв.м с кадастровым номером № (ранее присвоенный №) расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 19 июля 2007 года, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО14, с другой стороны, истцы приобрели на праве общей долевой собственности по 27/400 доле каждый в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 27/400 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, с местами общего пользования, общей площадью 96,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ими получены свидетельства о государственной регистрации права, в которых в качестве ограничения (обременения) указана ипотека в силу закона.

Согласно договору купли-продажи указанные доли проданы покупателям за 540 000 руб., которые были выплачены продавцу в следующие сроки:

- на момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ покупатели оплатил аванс в размере 12 600 руб.;

- сумма в размере 527 400 руб. была перечислена из средств областного бюджета Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счет продавца на основании распоряжения Правительства Пензенской области №-рП от 02.05.2007г. после государственной регистрации права собственности покупателя в Управлении федеральной регистрационной службы по Пензенской области, в течение семи рабочих дней 

Оплата за приобретенную долю произведена в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи, обязательство по оплате стоимости жилого дома перед продавцом прекращено. Однако совместное заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган сторонами не подавалось. 

В настоящее время в ЕГРН осталась не погашенной запись «Ипотека в силу закона» от 30 июля 2007 года №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицом, в пользу которого зарегистрировано указанное ограничение прав и обременение объекта недвижимости является – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание договор купли-продажи от 19 июля 2007 года., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 августа 2025 года.

Запись в реестре «Ипотека в силу закона» была внесена, ввиду того, что на момент регистрации сделки оплата по договору продавцу в полном объеме не произведена, то есть не были перечислены денежные средства за счет средств областного бюджета Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на основании распоряжения Правительства Пензенской области от 02.05.2007 года №, которые по условиям договора купли-продажи, перечисляются на лицевой счет продавца после регистрации перехода права в ЕГРН.

В настоящее время обратиться с продавцом совместным заявлением о прекращении ипотеки в регистрирующий орган истцы не имеют возможности, поскольку ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

После ее смерти наследственное дело не заводилось, никто в наследственные права не вступал, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Пензенской области от 16 июля 2025 года (л.д.53).

Согласно сведениям ЗАГС наследниками ФИО14 являются ее дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из п. 1 ст. 418 ГК РФ, предусматривающего прекращение обязательства смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника, в совокупности с нормами п. 1 ст. 819, ст. 1112, абз. 2 п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ следует, что неисполненные обязательства заемщика в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

С учетом изложенного, суд считает ФИО6 и ФИО7 надлежащими ответчиками по делу.

Факт надлежащего исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от 19 июля 2007 года подтверждается имеющимся в материалах дела доказательствами.

Согласно распоряжению Правительства Пензенской области №-рП от 02.05.2007 «О предоставлении субсидий по программе «Социальная поддержка граждан Пензенской области в жилищной сфере на 2004 - 2010 годы» Министерству финансов Пензенской области перечислить Министерству здравоохранения и социального развития Пензенской области сумму в размере 15268008 рублей по разделу 10 «Социальная политика», подразделу 03 «Социальное обеспечение населения», целевой статье 5220500 «Программа «Социальная поддержка граждан Пензенской области в жилищной сфере на 2004 - 2010 годы», виду расходов 850 «Расходы на региональные целевые программы», для предоставления субсидий при приобретении или строительстве жилого помещения следующим работникам бюджетных учреждений, получающим заработную плату за счет средств бюджета Пензенской области:

- ФИО2, фельдшеру-лаборанту бактериологической лаборатории ГУЗ «Областной противотуберкулезный Диспансер» - 527400 рублей.

Согласно ответу Министерства финансов Пензенской области от 09.07.2025 № на запрос суда предоставить копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств Министерством здравоохранения и социального развития Пензенской области на лицевой счет ФИО14 не представляется возможным, в виду того, что в 2007 году операции по исполнению расходов бюджета Пензенской области осуществлялись с использованием программного продукта «Автоматизированная система управления бюджетным процессом Пензенской области», выведенного из эксплуатации с 01.01.2013 в связи с прекращением действия государственного контракта на оказание услуг на его сопровождение (приказ Министерства финансов Пензенской области от 31.12.2012 № 99). Кассовые расходы в указанном периоде осуществлялись на основании платежных поручений, представляемых получателями бюджетных средств в Министерство финансов Пензенской области в соответствии с порядком открытия и ведения лицевых счетов Министерством финансов Пензенской области, утвержденным приказом Министерства финансов Пензенской области от 01.09.2006 №91. Выписки по лицевым счетам получателей бюджетных средств с приложенными платежными документами за 2007 год, подлежащие хранению в течение 5 лет, уничтожены.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время претензий со стороны продавца по поводу оплаты не было и нет. 

Однако, имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, обременено в пользу ФИО14

В силу положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном, реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество обеспечивает защиту прав не только правообладателей, но и других лиц, которые в силу особого публичного статуса сведений государственного реестра вправе рассчитывать на их действительность и актуальность во времени, что в свою очередь, направлено на обеспечение стабильности гражданского оборота и предсказуемости его развития (постановления от24.03.2015 №5-11, от 26.05.2011 №10-П, определение от 24.09.2012 №1589).

В соответствии с п.3 ст.11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ЕК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрировано обременение.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16, июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно и. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в том числе): совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

В свою очередь абз. 9 и. 1 ст. 25 названного Федерального закона предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пункт 53 названного Постановления Пленума гласит, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, состоявшийся договор купли-продажи спорного имущества, в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен и недействительным не признан.

Таким образом, перечисление денежных средств продавцу привело к прекращению ипотеки.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от 19 июля 2007 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти одного залогодержателя, суд находит, что заявленные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании факта полной оплаты договора купли-продажи и прекращения обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, согласно абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В связи с изложенным, исковое требование о погашении записи об ипотеке подлежит оставлению без удовлетворения как излишне заявленное.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании факта полной оплаты договора купли-продажи, прекращения обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке доли в квартире удовлетворить.

Признать факт полной оплаты договора купли-продажи от 19 июля 2007 года между истцами и ФИО14 на покупку 27/100 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 27/400 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, с местами общего пользования, общей площадью 96,4 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный №).

Прекратить ограничение права собственности и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, кадастровый №, номер государственной регистрации обременения № от ДД.ММ.ГГГГ на 27/400 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на 27/400 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на 27/400 долю в праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), на 27/400 долю в праве общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, установленную в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости - в отношении 27/100 долей в квартире в общей долевой собственности по 27/400 доли на каждого, находящихся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,4 кв.м, кадастровый №.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Разъяснить ФИО6 и ФИО7, что они вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано ими также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья Ю.А. Кривозубова