Дело № 2-3109/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 мая 2017 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Цыкалова Д.А.,

при секретаре Величковска Н.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № 2 от 26.01.2017,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 19.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 овича, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 2007» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Строительное управление - 2007» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истицы указали, что 02.08.2013 ООО «Строительное управление - 2007» заключило договор №16/12 участия в долевом строительстве с ООО «Мастерстрой». 29.08.2014 ООО «Мастерстрой» заключило договор уступки права требования № с ФИО4 и ФИО3 Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес> на 3 этаже, общей (проектной) площадью 40,3 кв.м. по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект им. Писателя Знаменского, 22 литер 12. Общая стоимость квартиры, согласно дополнительному соглашению от 03.09.2013 к договору долевого участия № от 02.08.2013 составляет 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по оплате квартиры истцы исполнили надлежащим образом. Согласно п. 2.3 договора долевого участия №, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 30.11.2015. Акт приема-передачи квартиры бал подписан истцами 01.04.2016. Сроки передачи объекта были задержаны на 123 дня (с 01.12.2015 по 01.04.2016).

03.02.2017 ответчику вручена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 по 01.04.2016 в размере 

<

данные изъяты> в течении 10 дней с момента получения претензии.

В ответ на досудебную претензию обществом в адрес истцов 15.02.2017 исх. № 95 был направлен ответ, в котором с целью мирного урегулирования сложившейся ситуации общество готово выплатить истцам неустойку в размере 

<

данные изъяты>. Данную сумму истцы считают недостаточной.

Просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 по 01.04.2016 в размере 

<

данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной суммы, убытки за аренду квартиры в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Строительное управление - 2007» по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что строительство дома является сложным техническим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, а также действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, в связи с чем, установленный договором срок передачи квартиры может быть нарушен. Нарушение сроков строительства многоквартирного жилого дома было вызвано рядом объективных причин, связанных с ненадлежащим исполнением договоров подряда. Просила исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда снизить с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 02.08.2013 ООО «Строительное управление - 2007» заключило договор № участия в долевом строительстве с ООО «Мастерстрой». 29.08.2014 ООО «Мастерстрой» заключило договор уступки права требования № с ФИО4 и ФИО3 Предметом договора является однокомнатная 

<

адрес> на 3 этаже, общей (проектной) площадью 40,3 кв.м по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры, согласно дополнительному соглашению от 03.09.2013 к договору долевого участия № от 02.08.2013 составляет 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по оплате квартиры ФИО4 и ФИО3 исполнили надлежащим образом.

Согласно п. 2.3 договора долевого участия №, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 30.11.2015. Акт приема-передачи квартиры был подписан истцами 01.04.2016. Сроки передачи объекта были задержаны на 123 дня (с 01.12.2015 по 01.04.2016).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 03.02.2017 ответчику вручена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2015 по 01.04.2016 в размере 

<

данные изъяты> в течение 10 дней с момента получения претензии.

В ответ на досудебную претензию обществом в адрес истцов 15.02.2017 исх. №95 был направлен ответ, в котором с целью мирного урегулирования сложившейся ситуации общество готово выплатить истцам неустойку в размере 

<

данные изъяты>. Данную сумму истцы считают недостаточной.

Нормой статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка, за периоды с 01.12.2015 по 01.04.2016 составляет 

<

данные изъяты>

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд отмечает, что представитель ответчика в судебном заседании заявила ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Так же суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 – положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд полагает, что в исковых требованиях по данному делу заявлена неустойка в связи с возможной, а не действительной суммой ущерба. Суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки и учитывает, что неустойка не является способом обогащения, а является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателя. Истцом не представлены суду доказательства причинения действительного размера ущерба.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что строительство дома является сложным техническим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, а также действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, в связи с чем, установленный договором срок передачи квартиры может быть нарушен. Нарушение сроков строительства многоквартирного жилого дома было вызвано рядом объективных причин, связанных с ненадлежащим исполнением договоров подряда. Просила исковые требования в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда снизить с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Таким образом, суд находит доводы представителя ответчика состоятельными, считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Строительное управление - 2007» солидарно в пользу ФИО4 и ФИО3 за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Положением части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда солидарно в пользу ФИО4 и ФИО3 

<

данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО4 и ФИО3 взыскана сумма в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>), суд считает, что в силу закона с ответчика в пользу истца необходимо взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>/2).

Относительно заявленных требований истцов о взыскании с ответчика расходов на оплату аренды жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сумма понесённых истцами материальных затрат на аренду жилого помещения за период с 01.12.2015 по 01.04.2016 составила 

<

данные изъяты> и подтверждена в судебном заседании следующими письменными доказательствами: договором аренды жилого помещения от 05.09.2015, приложением №1 к договору найма жилого помещения от 05.09.2015 с графиком оплаты и распиской в получении денежных средств.

Вместе с тем, в части взыскания расходов по аренде жилого помещения суд считает необходимым отказать, поскольку ФИО4 и ФИО3 не представили суду доказательств невозможности проживания по адресу своей регистрации. Суд считает, что истцы не представили достаточных доказательств, подтверждающих нуждаемость в пользовании жилым помещением, и необходимость несения расходов по найму жилой площади в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства и, тем самым, причинения им убытков.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из положений пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как видно из материалов дела, истцами выдана общая доверенность представителю, без указания конкретного дела.

С учетом того, что представитель истцов отказался представить в материалы дела оригинал выданной доверенности, то суд полагает возможным отказать в удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов на составление настоящей доверенности в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных судом в связи с рассмотрением настоящего дела, суд исходит из следующего.

Требования истца были удовлетворены на сумму 

<

данные изъяты>. (требования имущественного характера 

<

данные изъяты> + требования неимущественного характера 

<

данные изъяты>).

Таким образом, государственная пошлина по требованиям имущественного характера составляет 

<

данные изъяты>, по требованию неимущественного характера – 

<

данные изъяты>.

С учётом того, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, суд, на основании абзаца 10 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ООО «Строительное управление - 2007» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 овича, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 2007» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 2007» солидарно в пользу ФИО4 овича, ФИО3 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего - 

<

данные изъяты>.

В остальной части исковые требования ФИО4 овича, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 2007» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Д.А. Цыкалов