Дело № 2-333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года с. Мраково

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елькиной Е.Д., 

при секретаре Динеевой Ф.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение. 

В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи № 

<

данные изъяты>, заключенному между ООО «Октябрьское» Кугарчинского района Республики Башкортостан в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава общества и им, приобрел нежилое здание по адресу 

<

адрес>. Договорные обязательства с его стороны выполнены полностью по оплате за приобретенные нежилые здания(коровник, телятник, склад). Объекты построены без нарушения установленных красных линий застройки, данные строения не нарушают охраняемые законами интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Без судебного решения истец свое право зарегистрировать не смог, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не соответствует требованиям закона о государственной регистрации, ООО «Октябрьский» признано банкротом, в отношении него ведется процедура конкурсного управления.

Истец просит признать право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец просит признать право собственности только на один объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м., остальные 2 объекта. Приобретенные по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. он планирует снести. В администрацию МР Кугарчинский район Республики Башкортостан истец с заявлением о предоставлении в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости письменно не обращался. Данный земельный участок предоставлялся в свое время совхозу «Октябрьский», после его ликвидации по акту приема-передачи все имущество перешло к ООО «Октябрьский», которое в настоящее время признано банкротом, введено конкурсное управление. Каких-либо документов о строительстве спорного объекта недвижимости в архивном отделе района отсутствуют.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району, администрации сельского поселения сельсовет МР Кугарчинского района Республики Башкортостан, ООО «Октябрьский», Управление Росреестра РФ по Республики Башкортостан, ФГБУ Федеральная кадастровая палата РФ по Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего дела, гражданского дела №

<

данные изъяты> выслушав представителя, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи №

<

данные изъяты> г. ГУП совхоз «Октябрьский» продал, а ООО «Октябрьский» приобрел имущественный комплекс, расположенный по адресу 

<

адрес> согласно Приложения №1 к договору.

Согласно п. 2.1 договора сумма приобретаемого комплекса установлена в 26096500 руб.

На основании договора купли-продажи 

<

данные изъяты> г. ООО «Октябрьское» продал, а ФИО1 приобрел следующее имущество: коровник инв. №

<

данные изъяты>, телятник, инв. № 

<

данные изъяты>, склад инв. 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>

Согласно п. 2.1 покупатель внес по договору сумму в размере 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ г. (основание платежа указано «за коровник Симбирский»).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Октябрьский» и ФИО1 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно Приложению №1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ООО «Октябрьский» переданы нежилые объекты строения-

<

данные изъяты> позиций, однако сведений о коровнике ДД.ММ.ГГГГ года постройки данный перечень не содержит, следовательно достоверно установить перешел ли истребуемый ФИО1 объект недвижимости к ООО «Октябрьский» не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРП, представленной Управлением Росреестра РФ по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей полощадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, примерно 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. Данные о собственнике или обременениях в выписке отсутствуют.

Согласно техническому паспорту инв. № 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> г. год ввод объекта в эксплуатацию не указан.

Довод представителя истца о наличии технического паспорта в отсутствие данных о субъекте права и инвентарные номера на истребуемые нежилые здания не свидетельствует о наличии права собственности за продавцом.

Администрацией МР Кугарчинский район Республики Башкортостан дан ответ №

<

данные изъяты> г., согласно которому постройка-здание коровника ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположено и построено без нарушений строительных норм и правил, в соответствие с требованиями СНиП.

В ответ на судебный запрос, Управлением Росреестра РФ по Республики Башкортостан предоставлен ответ №

<

данные изъяты> г., где указано, что правопритязания и обременения на объект недвижимости: нежилое здание, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес> примерно 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> отсутствуют. При этом по сведениям Росреестра указанный объект имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а не 

<

данные изъяты> кв.м. как указано истцом.

Отделом по делам архивов администрации МР Кугарчинский район №

<

данные изъяты> г. суду представлено решение заседания исполкома Кугарчинского районного совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 

<

данные изъяты> об отводе земельного участка под строительство фермы в 

<

адрес>, согласно которому в п. 13 повестки дня указано решении вопроса об отводе земельного участка под строительство фермы КРС на 

<

данные изъяты> коров в 

<

данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации Кугарчинского района Республики Башкортостан №

<

данные изъяты> г. указано о разрешении совхозу «октябрьский» проектирование коровника на 

<

данные изъяты> голов в х. Симбирск на территории существующей МТФ на площади размером 

<

данные изъяты> м. В связи с этим совхоз «Октябрьский» обязан произвести инженерно-геологические изыскания в объеме, необходимом для проектирования, получить архитектурно-планировочное задание, предоставить в отдел архитектуры проект коровника, согласованный в установленном порядке. Также указано, что право землепользования и разрешение на строительство оформляются в установленном порядке, после утверждения проекта.

Согласно ответа конкурсного управляющего ООО «Октябрьское» ФИО4 следует, что первичные документы в ООО «Октябрьское» не сохранились, на балансе организации нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес> не стоит.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что достоверно установить перешедшее право к ООО «Октябрьский» на истребуемое истцом нежилое здание-коровник ДД.ММ.ГГГГ года постройки не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вышеуказанный договор купли-продажи спорного имущества между истцом и ООО «Октябрьский» был заключен 02.10.2012 г. то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что поскольку отчуждение вышеуказанных нежилых зданий по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной.

Таким образом, договор купли-продажи №

<

данные изъяты> г. недвижимого имущества, заключенный между истцом и ООО «Октябрьский» в силу закона является ничтожным, и не может быть признан состоявшимся.

В установленном законом порядке право собственности ООО «Октябрьский» не было зарегистрировано на спорное здание(коровник), в связи с чем последний не имел права на совершение сделок по его отчуждению. Также, в как в договоре купли-продажи №

<

данные изъяты> г. так и в договоре купли-продажи №

<

данные изъяты> г. не определены его существенные условия, а именно не указано данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество(установить тождественность), подлежащее передаче покупателю по договору, поскольку в нем не указана площадь здания, его технические характеристики, адрес места нахождения.

Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества не имеется, ввиду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение, - ОТКАЗАТЬ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2018 года.

Судья Е.Д.Елькина