Дело № 2-1787/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакировой Р.Р.,

при секретаре Абузаровой Э.К., 

с участием истца ФИО9, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ООО УК «Авдон» о признании договора управления многоквартирным домом не заключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО УК «Авдон», в котором просила признать договор управления многоквартирным домом (далее 

<

данные изъяты>), расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ООО Управляющей компанией «Авдон» от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным. В обоснование иска указала, что о существовании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. не знала, ООО УК «Авдон» до сведения собственников жилых помещений 

<

данные изъяты> указанный договор не довело, Договор для ознакомления в доступном для всех месте по истечении десяти дней вывешен не был. Узнала о нем только ДД.ММ.ГГГГ при следующих обстоятельствах: ООО УК «Авдон» обратилось с иском к ФИО9 о взыскании суммы задолженности за капитальный ремонт, произведенный в ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., исковое заявление с приложениями ФИО9 получила ДД.ММ.ГГГГ. в здании мирового суда, о существовании Договора от ДД.ММ.ГГГГ. тогда и узнала, в этой связи также просит восстановить срок для обращения в суд. Указывает, что договор должен считаться не заключенным в связи с подделкой подписей ряда собственников квартир (подписи ФИО1, ФИО2 и ФИО2, ФИО3– поддельные, за ФИО4 подписалась ФИО5, собственники квартир № ФИО6 и ФИО8., указанные в подписном листе, никогда ими не являлись, в 

<

данные изъяты> не проживали и не зарегистрированы), итог: всего 

<

данные изъяты>% голосов при необходимости более 

<

данные изъяты> % голосов. Протокол № общего собрания собственников жилых помещений 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. к Договору не приложен, нет протокола подсчета голосов. В договоре указан срок его действия до ДД.ММ.ГГГГ., не ясны условия его пролонгации на новый срок.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Указала, что ФИО9 является собственником 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ года не принимала. Считает, что принятым решением нарушены ее права и интересы. Указала, что при принятия собственниками решения отсутствовал необходимый кворум составляющий 

<

данные изъяты>% голосов. Так как собранием были приняты решения по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, и при отсутствии необходимого кворума, принятое решение является ничтожным. Поскольку договор управления многоквартирным домом более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ООО УК «Авдон» подписан не был, считаться заключенным он также не может.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Авдон» ФИО7, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, считая их не основанными на законе. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Истец ФИО9 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. 

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., приняты следующие решения: 1. Выбран способ управления многоквартирного дома — управляющая организация; 2. Выбрана организация для заключения договора управления - ООО Управляющая компания "Авдон". Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме общей площадью 

<

данные изъяты>. м, что составляет 

<

данные изъяты>% от общей площади. 

Материалами дела подтверждается, что в спорном собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть кворум на собрании имелся. Поскольку по указанным вопросам, поставленным на голосование, решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, необходимость голосования по ним более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме законом не предусмотрена.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., принято в соответствии с требованиями закона. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца о фальсификации данных протокола от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ материалами дела не подтверждаются. 

П. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств наступления таких последствий в результате проведенного собрания истцом суду не представлено.

Результаты подсчета голосов отражены в протоколе общего собрания, в нем содержатся сведения о решениях, принятых на общем собрании отдельно по каждому вопросу.

При вынесении решения, суд исходит из отсутствия нарушений порядка подготовки и проведения собрания, порядка голосования по поставленным вопросам, правомочности собрания, в связи с наличием кворума – 

<

данные изъяты>%, отсутствия нарушений при заключении договора управления 

<

данные изъяты>.

Ввиду недоказанности истцом обстоятельств нарушения оспариваемым решением своих прав и охраняемых интересов, учитывая положения ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО9 к ООО УК «Авдон» о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг. не заключенным — отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья: Шакирова Р.Р.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2018 г.