Дело (номер)

УИД 33RS0014-01-2024-003541-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи

Синицыной О.Б. 

при секретаре

ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления образования администрации округа Муром к ФИО3 о расторжении муниципального контракта на закупку жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

Управление образования администрации Муромского района Владимирской обратилось в суд с иском ФИО3 и просит:

- расторгнуть муниципальный контракт (номер) от (дата) на закупку жилого благоустроенного помещения (квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигших возраста 23 лет, заключенный между управлением образования администрации Муромского района Владимирской области и ФИО3;

- взыскать с ФИО3 в пользу истца денежные средства в размере 1 890 000 руб. 00 коп., уплаченные по муниципальному контракту (номер) от (дата), прекратить право собственности Муниципального образования Муромский район на квартиру .... кадастровым номером: (номер) возвратить в распоряжение ФИО3 .... кадастровым номером: (номер). 

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) между управлением образования администрации Муромского района Владимирской области, действующим от имени и в интересах Муниципального образования Муромский район Владимирской области (далее - заказчик) и ФИО3 (далее-поставщик) был заключен муниципальный контракт (номер) на закупку жилого благоустроенного помещения (квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигших возраста 23 лет (далее-контракт), в соответствии с которым поставщик обязался передать в собственность заказчика жилое благоустроенного помещения (квартиру), расположенное по адресу: .... с кадастровым номером (номер) на 1 этаже, общей площадью 31,4 квадратных метров, а заказчик - принять и оплатить переданное поставщиком жилое благоустроенное помещение (квартиру). 

Оплата по указанному контракту в размере 1 890 000 (один миллион восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп. произведена (дата), что подтверждается платежным поручением от (дата) (номер). 

(дата) в Управлении Росреестра по Владимирской области зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанную квартиру от поставщика к Муниципальному образованию Муромский район Владимирской области.

Впоследствии стало известно, что жилое помещение имеет строительные недостатки, свидетельствующие о его недопустимом техническом состоянии и непригодности для проживания, которые имеют скрытый характер и не были оговорены поставщиком при заключении контракта. 

(дата) в адрес администрации Муромского района Владимирской области от Управления жилищной политики администрации округа Муром поступило уведомление о том, что на основании заключения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от (дата) (номер), межведомственной комиссией администрации округа Муром по признанию жилых помещений, расположенных на территории округа Муром, пригодными (непригодными) для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее- межведомственная комиссия) (дата) проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., и составлен акт обследования помещений от (дата) (номер).

Специализированной организацией ООО «Стройпроект» подготовлено техническое заключение от (дата) (номер) по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома .... расположенного по адресу: ...., согласно которому техническое состояние оценено как аварийное.

На основании указанного выше акта межведомственной комиссией принято решение в виде заключения от (дата) (номер) о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу. Принятое межведомственной комиссией решение закреплено постановлением администрации округа Муром от (дата) (номер).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ при передаче покупателю недвижимости ненадлежащего качества применяются нормы ст. 475 ГК РФ, а как следует из ст. 556 ГК РФ принятие недвижимости, которая не соответствует условиям договора, не освобождает продавца от ответственности вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей.

Недостатки жилого помещения не были оговорены при заключении контракта, следовательно, заказчику был передан товар ненадлежащего качества, в связи с чем имеется основание для расторжения контракта. 

Определением судьи от 25 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

Определением суда от 19 февраля 2025 года произведена замена истца с Управления образования администрации Муромского района на Управление образования администрации округа Муром.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления жилищной политики администрации округа Муром, Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, то он являются надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. 

В соответствии с п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. 

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При этом, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п.2 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

Судом установлено, что (дата) между Управлением образования администрации Муромского района Владимирской области, действующим от имени и в интересах Муниципального образования Муромский район Владимирской области и ФИО3 был заключен муниципальный контракт (номер) на закупку жилого благоустроенного помещения (квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигших возраста 23 лет, в соответствии с которым поставщик обязался передать в собственность заказчика жилое благоустроенного помещения (квартиру), расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером (номер), на 1 этаже, общей площадью 31,4 квадратных метров, а заказчик - принять и оплатить переданное поставщиком жилое благоустроенное помещение (квартиру). (л.д.19-37)

Согласно п. 2.1. цена контракта определена в соответствии с протоколом подведения итогов определения поставщика (подрядчика, исполнителя) от (дата) (номер) и составляет 1 890 000 руб. 

Оплата по указанному контракту в размере 1 890 000 руб. произведена (дата), что подтверждается платежным поручением от (дата) (номер). (л.д. 38)

Согласно выписки из ЕРГН (дата) в Управлении Росреестра по Владимирской области зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру от поставщика к Муниципальному образованию Муромский район Владимирской области (л.д. 39-40). 

(дата) в адрес администрации Муромского района Владимирской области от Управления жилищной политики администрации округа Муром поступило уведомление о том, что на основании заключения Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от (дата) (номер), межведомственной комиссией администрации округа Муром по признанию жилых помещений, расположенных на территории округа Муром, пригодными (непригодными) для проживания и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции(дата) проведено обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., .... составлен акт обследования помещений от (дата) (номер). 

Специализированной организацией ООО «Стройпроект» подготовлено техническое заключение от (дата) (номер) по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций многоквартирного ...., расположенного по адресу: ...., ...., согласно которому техническое состояние оценено как аварийное. 

На основании указанного выше акта межведомственной комиссией принято решение в виде заключения от (дата) (номер) о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по вышеуказанному адресу аварийным и подлежащим сносу (л.д.47-49).

Принятое межведомственной комиссией решение закреплено постановлением администрации округа Муром от (дата) (номер) (л.д.50).

Согласно п. 1.4 контракта продавец продал покупателю недвижимость, соответствующую требованиям, установленным постановлением Правительства РФ от (дата) (номер) «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

Выявленные недостатки жилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: ...., .... имелись на момент совершения сделки купли-продажи от (дата), что подтверждается техническим заключением по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ...., (номер) от (дата), составленного ООО «Стройпроект». 

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, поскольку выявленные недостатки жилого помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .... имелись на момент совершения сделки купли-продажи от (дата), суд приходит к выводу, о том, что ответчиком ФИО3 был нарушен п. 1.4 муниципального контракта (номер) от (дата). 

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

(дата) истцом в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия с предложением расторгнуть контракт от (дата) и возвратить денежные средства, уплаченные по нему. (л.д.41-43)

Ответчиком ФИО3 претензия получена не была, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым индикатором 60226788612279, сформированный официальным сайтом почты России (л.д. 51-52).

Поскольку установлено, что со стороны ответчика ФИО3 допущено существенное нарушение требований к качеству объекта недвижимого имущества, которое препятствует его надлежащему использованию по назначению, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении муниципального контракта (номер) от (дата), взыскании ответчика ФИО3 денежных средств в размере 1 890 000 руб. и передаче квартиры в ее собственность с прекращением права собственности Муниципального образования о. Муром.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления образования администрации округа Муром удовлетворить.

Расторгнуть муниципальный контракт (номер) от (дата) на закупку жилого благоустроенного помещения (квартиры) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигших возраста 23 лет, заключенный между управлением образования администрации Муромского района Владимирской области и ФИО3 (паспорт (номер)).

Взыскать с ФИО3 (паспорт (номер)) в пользу Управления образования администрации округа Муром (ИНН (номер), ОРГН (номер)) денежные средства в размере 1 890 000 (один миллион восемьсот девяносто тысяч) руб. 00 коп., уплаченные по муниципальному контракту (номер) от (дата).

Прекратить право собственности Муниципального образования округа Муром на квартиру .... по адресу: .... кадастровым номером: (номер). 

Возвратить в распоряжение ФИО3 (паспорт (номер)) квартиру .... по адресу: ...., .... кадастровым номером: (номер)

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2025 года.

Председательствующий О.Б. Синицына