Дело 2-650/2025 (2-6414/2024)

УИД 50RS0042-01-2024-008655-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с геоданными указанными в межевом плане.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и уборной от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО4 врио нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО2 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 12:13:58. До продажи указанного участка с жилым строением и уборной он принадлежал ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по (1/4 доле каждому). Бывшие собственники получили данный земельный участок с жилым строением и уборной в порядке наследования ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № у нотариуса ФИО10 На земельном участке расположено жилое строение, площадью 37,1 кв.м., с кадастровым номером № инв.№, лит А,А1,а,Г,Г1,Г2, 1995 года постройки. В техническом паспорте жилого строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы: внешнее ограждение участка, расположение основного строения и хозяйственных построек Г – сарай, 5,2 кв.м., Г1 – навес 6,1 кв.м., Г2 – уборная 0,9 кв.м. Граница земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № установлена прежними собственниками, однако не соответствует фактическим границам земельного участка. Фактическая площадь участка с момента его образования составляет 616 кв.м., что на 216 кв.м. больше чем по сведениям ЕГРН. Площадь участка увеличилась за счет территории возле пруда спроектированной в генеральном плане и фактически сдвинутой левее. В техническом паспорте отражено внешнее ограждение с пологим углом. В генеральном плане угол участка – острый, участок ромбовидной формы. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Дружба» было постановлено: «в связи с тем, что в фактическом пользовании члена СНТ «Дружба» ФИО1 более 15 (пятнадцати) лет находится земельный участок № с кадастровым номером №, увеличить размер участка № до 616 кв.м. и разрешить оформить межевой план принадлежащего ей земельного участка данной площадью в существующих границах». Также в докладе председателя по данному вопросу указывается, что увеличение земельного участка произошло за счет части земель общего пользования, без нарушения интересов СНТ «Дружба» и других членов СНТ. ФИО1 обратилась в ООО «ЕСО» с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен. Границы со смежными землепользователями были согласованы путем подписания актов согласования. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется. Данный межевой план был представлен в Управление Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении по причине того, что границы земельного участка установлены на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствует достаточное обоснование изменения конфигурации и площади земельного участка. Также регистратор указывает, что подобное исправление площади и конфигурации производится на основании решения суда. Поскольку увеличение площади произошло по причине того, что документ, на основании которого вносились данные в ЕГРН о площади земельного участка не описывает местоположение границ на местности, то данное обстоятельство в совокупности с фактом существования земельного участка в существующих фактических границах более 15 лет и отсутствия споров по фактическим границам, является основанием для уточнения данных о границах и площади земельного участка в соответствии с Межевым планом, подготовленным ООО «ЕСО». Решением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к СНТ «Дружба» установлены границы земельного участка № в СНТ «Дружба», который является смежным для участка истца. В связи с незначительным уточнением смежной границы геоданные спорного земельного участка скорректированы (ФИО1 принята граница, установленная решением суда). Площадь участка не изменилась. Просит суд: переопределить границы земельного участка площадью 616 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1 , в соответствии с геоданными.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск поддержала в объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – СНТ «Дружба» в лице председателя правления ФИО5 в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка № в СНТ «Дружба», с кадастровым номером №. Ранее данный участок принадлежал ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по (1/4 доле каждому). Бывшие собственники получили данный земельный участок с жилым строением и уборной в порядке наследования в 2012 году. На земельном участке имеется дом 1995 года постройки, а также хозяйственные строения, участок огорожен по фасаду. 

<

адрес> участка с момента его образования составляет 616 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «Дружба» было постановлено: «в связи с тем, что в фактическом пользовании члена СНТ «Дружба» ФИО1 более 15 (пятнадцати) лет находится земельный участок № с кадастровым номером №, увеличить размер участка № до 616 кв.м. и разрешить оформить межевой план принадлежащего ей земельного участка данной площадью в существующих границах». Также в докладе председателя по данному вопросу указывается, что увеличение земельного участка произошло за счет части земель общего пользования, без нарушения интересов СНТ «Дружба» и других членов СНТ. Полагает возможным установить границы земельного участка №, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию, поскольку подтверждается факт существования данного участка в фактических границах 15 и более лет, участок не нарушает общую фасадную линию. Участок не является крайним (расположен полностью внутри СНТ), что исключает увеличение его площади за счет земель за пределами массива СНТ. Просит дело рассматривать в его отсутствие, суду доверяет.

Третьи лица ФИО3 , ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявили об отсутствии споров по фактическим границам.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что иски о переопределении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота, поскольку согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота, поскольку согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

По смыслу п. 1 ст. 43 ФЗ-218 Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если сведения об описании границ не соответствуют установленным требованиям или в случае выявления реестровой ошибки. 

Согласно п. 1.1. ст. 43 данного закона: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (часть 4 статьи 1). Исходя из положений части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.

Положения Федеральных законов от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащиеся в нормах указанных выше законов, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, с которыми такие границы подлежат согласованию.

Обратившись в суд, ФИО1 просит суд переопределить границы земельного участка площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными указанными в Схеме расположения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым строением и уборной усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № жилым строением с кадастровым номером №, уборной с кадастровым номером № в СНТ «Дружба», участок №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого строения площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, инв.№, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес>

Из технического паспорта жилого строения с инв.№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из жилого строения мансардой и верандой Лит. А-А1-а 1995 года постройки, сарая Лит. Г 1992 года постройки, навеса Лит. Г1 1991 года постройки, уборной Г2 1991 года постройки, забора и ворот.

Ситуационным планом определена внешняя конфигурация участка забор «1» по фасаду и пологий внешний угол в районе ворот «2», а также отражено расположение жилого строения и хоз.построек. 

Согласно плану садоводческого товарищества «Дружба», участок спроектирован в центре СНТ имеет ромбовидную форму, ниже которой спроектирован пруд. Смежными для спорного участка являются участки № и №.

Протоколом очередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с тем, что в фактическом пользовании члена СНТ «Дружба» ФИО1 более 15 (пятнадцати) лет находится земельный участок № с кадастровым номером №, разрешено увеличить размер участка № до 616 кв.м. и разрешить оформить межевой план принадлежащего ей земельного участка данной площадью и в существующих границах. 

Также в деле имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка истца, которым согласованы все границы земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 составлен межевой план земельного участка № в СНТ «Дружба» в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ, площадь участка составила 616 кв.м., что не соответствует ЕГРН. 

Данный межевой план был представлен в Управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении по причине того, что границы земельного участка установлены на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствует достаточное обоснование изменения конфигурации и площади земельного участка.

Решением Сергиево-Посадского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к СНТ «Дружба» установлены границы земельного участка № в СНТ «Дружба», который является смежным для участка истца.

В связи с незначительным уточнением смежной границы геоданные спорного земельного участка скорректированы (ФИО1 принята граница, установленная решением суда). Площадь участка не изменилась. В дело представлена схема земельного участка и скорректированные геоданные за подписью кадастрового инженера ФИО12

Участок № принадлежит ФИО3 , граница данного участка установлена, упомянутым выше решением суда.

Участок № принадлежит ФИО13 , граница участка установлена, и принимается по сведениям ЕГРН. 

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о переопределении границ принадлежащего ей земельного участка подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к СНТ «Дружба» (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) о переопределении границ земельного участка – удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка площадью 616 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), в соответствии с геоданными:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50

Данное решение является основанием для внесения о нем сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья А.А. Козлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Судья А.А. Козлова