Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Окуловский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Петрова А.С., 

при секретаре Егоровой Ю.Е., 

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации 

<

адрес> 

<

адрес> о включении в состав наследственной массы и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> о включении в состав наследственной массы после смерти ее матери ФИО5 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, и признании права собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором тот расположен. 

Истец обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО6 На момент смерти он имел в собственности жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, построенный им на отведенном для этих целей земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти фактически наследство приняла его супруга ФИО1, которая проживала в указанном доме, несла бремя его содержания, и умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 право собственности на жилой дом надлежащим образом зарегистрировано не было.

Истец считает, что указанные обстоятельства позволяют ей просить включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дети наследодателей ФИО17 наследство после их смерти не принимали, умерли: ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Истец указывает, что она в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства после смерти ФИО1 в силу юридической неграмотности с заявлением к нотариусу не обратилась, но фактически приняла наследство, пользовалась и продолжает пользоваться домом и земельным участком, несет бремя содержания имущества, производит ремонт. 

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был построен ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном для этих целей земельном участке, самовольным строением не является.

В технических документах БТИ имеются сведения о том, что дом расположен на земельном участке площадью 1788 кв.м., по данным кадастровой палаты правообладателем земельного участка значится ФИО1 В настоящее время земельный участок имеет кадастровый №, уточненную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Истец считает, что переход прав на земельный участок после смерти наследодателя - собственника строений - это не акт наследования, а один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что прямо предусмотрено ст.35 ЗК РФ.

В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Таким образом, по мнению истца, первоначальный собственник спорного дома ФИО6 обладал земельным участком, на котором построен дом, на праве бессрочного пользования. Указанное право перешло к ФИО1 в том же объеме после смерти наследодателя.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №137 -ФЗ, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничено. Тот факт, что в ходе реализации земельной реформы в Российской Федерации в 1990-х годах органами местного самоуправления ФИО1 не было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может служить обстоятельством исключающим применение положений ст.35 Земельного кодекса РФ в данном случае.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации Окуловского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, представлен отзыв на иск, согласно которому Администрация оставляет вопрос о включении в состав наследственной массы на усмотрение суда, а также возражает против удовлетворения требований истца в части признания права собственности на земельный участок. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено из пояснений представителя истца, показаний свидетелей с учетом письменных материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, от которого имели детей ФИО17 (после заключения ею брака фамилия ФИО2) В.И., ФИО8, ФИО7, ФИО17 (после заключения ею брака фамилия ФИО18) В.И., ФИО10 Несоответствие в написании имени ФИО1 в справках и свидетельстве о рождении детей и в свидетельстве о смерти не дают оснований судить об обратном. 

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ его собственником указан ФИО6, годом постройки является ДД.ММ.ГГГГ год. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено судом из объяснений представителя истца и показаний свидетелей после его смерти оставшееся наследство приняла супруга ФИО1, поскольку проживала в спорном жилом доме, пользовалась земельным участком и другим имуществом. 

Как следует из свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировала на свое имя жилой дом, документы на спорный земельный участок ей не выдавались. 

Свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, показали, что после смерти ФИО1 жилым домом стала пользоваться ФИО2, ею производились ремонтные работы, она следила за состоянием дома, использовала земельный участок. Брат истца ФИО8 стал проживать в доме после смерти матери с согласия ФИО2 Поскольку тот вел асоциальный образ жизни, то в период его проживания ФИО2 продолжала следить за состояние жилого дома, приобретала дрова для отопления дома, оказывала помощь и самому ФИО14 Примерно с 2008 года в доме по согласованию с ФИО2 стала проживать ее сестра ФИО9, которая проживала в доме до смерти. В настоящее время в доме проживает внук ФИО2 Указанные свидетели показали, что им не известно о наличии споров на земельный участок и жилой дом со стороны других лиц, а также о наличии правопритязаний государственных органов, органов местного самоуправления и третьих лиц на земельный участок.

Суд учитывает, что в настоящее время право собственности на спорные земельный участок и жилой дом третьими лицами в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

С учетом представленных доказательств, суд считает установленным то, что истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону к имуществу своих родителей ФИО6, ФИО1 Спорное имущество фактически было принято ею как наследственное, именно истец ФИО2 несет бремя содержания наследственного имущества. Проживание в жилом доме ФИО8 имело место с согласия ФИО2, которая на тот момент фактически приняла наследственное имущество. Проживание в доме сестры истца – ФИО9 имело место по истечение более 10 лет с момента принятия наследственного имущества ФИО2, кроме того после смерти ФИО9, ее наследники не заявляли нотариусу о наличии прав на спорный жилой дом и земельный участок, что следует из наследственного дела №. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти ФИО1 для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, кадастровый номер присвоен в 

<

данные изъяты> году, вид разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства. 

В соответствии с п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ч. 4. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из анализа положений закона следует, что переход права на земельный участок после смерти наследодателя - собственника строения является не актом наследования, а одним из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приобретение в собственность. Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность поскольку за нею же признается в порядке наследования единоличное право собственности на строение.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат в соответствии с пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ 

Судья А.С. Петров