Дело № 2- 553/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июля 2017 года Туапсинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Вороненкова О.В.

При секретаре Переломовой Е.Н.

С участием представителя истца по доверенности ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета изменения площади и описания местоположения границ земельного участка и снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в Туапсинский районный суд к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета изменения площади и описания местоположения границ земельного участка и снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд для представления своих интересов представителя который доводы искового заявления поддержал и пояснил, что ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 371 кв.м, и 1/2 доли жилого дома площадью 47 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23АЖ №№. № Указанные объекты недвижимости ему перешли по наследству от матери. До вступления в наследство, он так же со своими родителя все время проживал по указанному адресу. На протяжении всего времени границы участка никогда не менялись, забор не переставлялся. На свободном от строений месте у них всегда существовал огород. Границы с соседним, смежным их, участком никогда не пересекались, это видно из генерального плана его земельного участка из технического паспорта на дом от 1984 года. Каких-либо спорных ситуаций по границам не возникало. После вступления в наследство он решил оформить границы земельного участка в установленном законном порядке. Им был поставлен на кадастровый учет жилой дом расположенный в границах его земельного участка. Согласно Постановления администрации Небугского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения его земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастрового инженера которого указано, что его земельный участок огорожен забором, точки н7-н1 граничат с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Однако при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ с указанным участком. Необходимо устранить причины препятствующие проведению землеустроительных работ, а именно откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, получается что граница указанного земельного участка пересекает не только фактически существующую границу его участка, а так же расположенные на нем постройки: теплицу литер Е1 около 0,5 м., гараж литер Е около 1,3 м. Всего накладка на его земельный участок составляет около 40 метров.

Для согласования границ ФИО3 к нему не обращался, он границы ему не согласовывал.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановке своего земельного участка на кадастровый учет, ему было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем что граница его земельного участка пересекает границу земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № и расположенным по адресу: 

<

адрес> в дальнейшем и об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам. Он неоднократно обращался к ФИО4 устно и в письменной форме с пояснением ситуации и требованием устранить ошибки при постановки на кадастровый учет его земельного участка. Однако ему было отказано в устной форме. ФИО4 пояснил, что с ним, как с собственником смежного земельного участка "не стал согласовать границы своего земельного участка при составлении акта согласования, так как он считает, что в ранее выданных ему документах на указанный земельный участок никаких ошибок нет.

Данный факт могут подтвердить соседи: ФИО5, проживающая по адресу: 

<

адрес> ФИО6, проживающий по адресу: 

<

адрес>., так как мой разговор с ФИО4 состоялся при них.

На его письменные обращения ФИО4 не ответил. Последний раз заказное письмо с уведомлением было им направлено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, возвращено ему ДД.ММ.ГГГГ. в связи с неполучением адресатом. Из имеющегося аэрофотоснимка местности, на котором изображен принадлежащий ему земельный участок и смежные с ним участки, видно что граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по принадлежащим ему постройкам - гаражу, теплице.

Просит суд устранить препятствия в осуществлении кадастрового учета изменения площади и изменения описания местоположения границ принадлежащего ему земельного участка площадью 371 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Туапсинский, 

<

адрес>Б, со стороны ответчика, признав недействительными: а) Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Туапсинский, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3; б) Регистрацию в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Туапсинский, 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину уважительности не явки в суд не предоставила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 371 кв.м, и 1/2 доли жилого дома площадью 47 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23АЖ №№. № Указанные объекты недвижимости ему перешли по наследству от матери.

После вступления в наследство он решил оформить границы земельного участка в установленном законном порядке. Им был поставлен на кадастровый учет жилой дом, расположенный в границах его земельного участка. 

Согласно Постановлению администрации Небугского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения его земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. 

Подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в заключении кадастрового инженера которого указано, что его земельный участок огорожен забором, точки н7-н1 граничат с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Однако при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ с указанным участком.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для постановке своего земельного участка на кадастровый учет, истцу было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что граница его земельного участка пересекает границу земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № и расположенным по адресу: 

<

адрес> в дальнейшем и об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения данного дела судом была назначена судебная экспертиза порученная специалистам ООО «Митра » 

<

адрес>. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ граница, расположенная между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, имеет следующие несоответствия: в границах, обозначенных поворотными точками 1, 2, 3, 7 кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного несоответствия составляет 36,8 кв.м. (см. приложение №).

В границах, обозначенных поворотными точками 3, 4, 5, 6 фактические границы земельного участка не соответствуют его кадастровым границам, площадь данного несоответствия составляет 11,5 кв.м. (см. приложение №).

Таким образом, установленная граница земельного участка с кадастровым номером № не является границей фактически существующей на местности. При формировании границ и постановки на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащего ФИО3 были нарушены пп. 11. 12. 13. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от ДД.ММ.ГГГГ А именно: он не был уведомлен о проведения межевания как лицо, права которого могут быть затронуты при проведения межевания - собственник земельного участка; при определении границ на местности я не присутствовал; границы не согласовывал. Также в нарушена ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Кроме того, указанные нормы так же закреплены п.п. 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по землеустройству ДД.ММ.ГГГГ - установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Из исследованных в судебном заседании документов следует, что при межевании и постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером № на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка, которая создает препятствия в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 233-244 ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. Устранить препятствия в осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 371 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, установив, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 была допущена кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Туапсинский, 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий: __________________