Дело № 2-3550/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 17 октября 2017года 17 октября 2017 года

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по ордеру,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Декабристов 6» о взыскании переплаты за коммунальные услуги, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, обязании провести сверку по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнений с иском к ТСЖ «Декабристов 6» о взыскании переплаты за коммунальные услуги, судебных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, обязании провести сверку по оплате коммунальных услуг за октябрь 2014 г. по декабрь 2015 г., указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения № (комната в общежитии) площадью 

<

данные изъяты> кв. м и потребителем коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Собственниками указанного многоквартирного дома в качестве способа управления выбрано товарищество собственников жилья.

ТСЖ «Декабристов 6» включило в предъявленные истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь, ноябрь, декабрь 2014г., январь-декабрь 2015 года по отоплению с заниженным показателем общей площади. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. Общая площадь здания составляет 5958,6 кв.м плюс пристрой ООО «Тандем» 194,5 кв.м. и ООО «Ирбис» 50 кв.м. Итого общая площадь составляет 6 203,1 кв.м. Показатель общей площади в квитанциях постоянно меняют: в январе 2015 года указана 3349,95 кв.м; февраль, март 2015г. - 3341,3 кв.м.; апрель, май 2015г. - 4362,5 кв.м; декабрь 2015г. - 3782,3 кв. м; июль-август 2016 год - 4362,5 кв.м.; сентябрь-декабрь 2016г.-4428,5 кв.м.

Расчет за отопление производится по показаниям ОДПУ (за минусом объема тепловой энергии (Гкал), использованного на нужды горячего водоснабжения (нагрев воды) во всех жилых и нежилых помещениях дома) с применением формулы 3 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354:

Р.=Уд. * Si/Soб. *Тт, где

Si -общая площадь индивидуального жилого и нежилого помещения;

Тт -тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством РФ;

Vд.- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенной по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;

Soб- общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД. (Например: Объем тепловой энергии определенный по показанию общедомового прибора учета тепла составил за март 2015 г.- 115,03 Гкал, из них потреблено на нагрев воды 25,48 Гкал 115,03-25,48=89,55 Гкал на отопление. 89,55Гкал / S общ 4362,5кв. м по квитанции *S ком17,4 * тариф 1523,95=597,12руб. По факту 89,55/5958,6 кв. м * 17,4* 1523,95=398,51руб. Излишне начисленная сумма составляет 198,61руб.

Объем потребления тепловой энергии увеличивается на 1 кв.м. в два раза, так как показатель общей площади дома занижен на 2494,1 кв.м. Фактически (общая площадь составляет 6203,1 кв.м.).

Через ОДПУ №(прибор ТСРВ-03Х, который допущен в эксплуатацию по акту от 9.10.2015 г., проходит транзит тепловой энергии в организации: спортивный клуб «Шерхан», участковый пункт полиции, магазин по продаже спортивного питания, ООО «Управляющая компания «Профи-дом» (цокольный этаж и пристрой ООО «Тандем» и ООО «Ирбис»).

Для сверки и уточнения правильности начисления коммунальных услуг истец обращалась с претензиями 3.02 2016 г. и 18.01.2017г. в ТСЖ «Декабристов 6», которые остались без ответа.

Таким образом, истцу предъявили по квитанциям за коммунальные услуги в период с октября 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 34525,09 руб.

С данными начислениями истец не согласна. Проведя собственный перерасчет коммунальных платежей, сумма к оплате составила 26450,07 руб.

Таким образом, сумма незаконно начисленных коммунальных платежей составила 8075,02 руб., которые считает должны быть взысканы с ответчика.

При изучении технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ТСЖ «Декабристов 6», в главе №3 написано: 1) площадь с централизованным отоплением и с централизованной горячей водой составляет 4803,4 кв.м., в том числе площадь 1109 кв.м первого этажа, используется не по назначению.

В конце техпаспорта особые отметки: самовольные перепланировки в подвале, самовольный захват. По наружному обмеру здания, длина 77,5 м., а ширина 15,6 м. Умножая, получается цифра 1209 кв.м., что соответствует площади нежилого помещения первого этажа, где находился магазин гл. № 3 Описание зданий и сооружений. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указан новый кадастровый номер № присвоен 15.2012года. Наличие нового техпаспорта говорит о том, что проводилась техническая инвентаризация, в результате сменилась площадь здания. Отсюда следует, что жилая и нежилая площадь помещений составляет 5958,6 кв.м, в том числе 1093,5 кв.м. (выписка муниципального имущества), жилая площадь здания определяется, как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площади здания внутри квартирной лестницы. Инструкция о проведении учета ЖФ в РФ (утв. Приказ ЗЕМСТРОЙ РФ стан № 37 от 08.1998 г.), что подтверждается старым паспортом от 25.12.2000 г.

В помещении здания установлен автомат питьевой воды, поступающий из подвала через фильтры, без учета. В результате общий объем воды увеличился более 1000 кубов. Ответчик относит на ОДН (общие домовые нужды), что превышает нормативы и составляет до 3 кубов холодной воды на 1 человека.

Переплата истцом за коммунальные услуги не входит в перечень видов хозяйственной деятельности ТСЖ «Декабристов 6», то значит и не может считаться экономией или доходом от деятельности ТСЖ «Декабристов 6», а является личными денежными средствами.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ сумма процентов за период с октября 2014 года по декабрь 2015 года составляет 905,46 руб.

Неправомерные действия ответчика привели к конфликтной ситуации. Такие действия называются вредоносным деянием или гражданским правонарушением. Истцу нанесли моральный вред, который подлежит компенсации в порядке ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» в сумме 10000 рублей. ФИО1 нервничала, переживала, волновалась. Все это привело к гипертоническому кризису, появилось чувство тревоги, лежала в больнице.

Кроме того, истцом были понесены расходы: копирование документов, оплата госпошлины при заказе выписки ЕГРП, расходы, связанные с услугами адвоката. Итого общая сумма расходов составляет 5854 руб.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 переплату за коммунальные услуги в сумме 8075,02 руб., расходы в сумме 5 854 руб., проценты за пользование чужими деньгами в сумме 905,46 руб., расходы по оплате госпошлины 400 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., обязать провести сверку по оплате коммунальных услуг с октября 2014г. по декабрь 2015г.

Истец ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требования не согласен, поддержал письменные возражения, в которых указал, что наличие изменений площадей при осуществлении расчетов обусловлено рядом факторов. С момента начала деятельности ТСЖ пользовалось сведениями о площадях, оставшихся от последней управляющей организации ООО «УК «Артель Урала». Далее происходила актуализация сведений. Данная актуализация проводилась постоянно в спорных периодах с учетом изменений в документах собственников в связи с продажами комнат и получением новых свидетельств ГРП. Данные отражались в журнале учета свидетельств и площадей жилых комнат о собственности дома № 6 пр.Декабристов.

Так, 1) в квитанции ком.418 за октябрь 2014г. была указана общая площадь 17,9 м.кв. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ от собственника Гр.С.Л. были внесены изменения в квитанции 

<

адрес> об уменьшении площади до 17,5 кв.м.

Таким образом, в общем реестре и квитанциях вместо 3341,3 м.кв. жилой площади использован 3341,7 кв.м.

2) в ноябре и декабре 2014 г. в общем реестре ведомости бухгалтером была ошибочно указана дополнительная площадь 8,65 кв.м. по комнате 319, в которой проживали Гр.Р.А., опекун несовершеннолетнего Гр.Р.Е., Гр.Р.Т., внучка опекуна и сожитель Гр.Р.Т. -Гр.К.А. 30.01.2014г. от жителя ком.319 Гр.Р.А. было получено заявление с просьбой разделить лицевой счет с внучкой Гр.Р.Т. в связи со сложными семейными обстоятельствами для удобства оплаты и погашения долгов за КУ. Так по ком.319 выставлялось две квитанции на Гр.Р.Т. и Гр.Р.А., жилая площадь 17,3м.кв. была разделена пополам. Выставлялись две квитанции на Гр.Р.А.- 8, 65 м.кв. и Гр.Р.Т.-8,65 м.кв. В ноябре бухгалтер объединил лицевой счет на одну жилую площадь 17,3м.кв. Бухгалтер выполнил объединение, но при расчетах в программе ошибочно осталась площадь 8,65 кв.м. Таким образом, во всех квитанциях за ноябрь, декабрь 2014г. вместо 3341,3 кв.м ошибочно была указана общая жилая площадь 3349,95кв.м. Также поясняет, что расчет размера платы за коммунальные услуги ТСЖ «Декабристов 6» осуществляет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

При расчете размера платы за коммунальные услуги с июля 2014 г. ТСЖ «Декабристов 6» применяет следующие тарифы.

Тариф на отопление в размере 1523,95руб./Гкал без НДС с 01.07.2014 г. утвержден Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2013 г. № 368-т.

Норматив потребления на отопление в размере 0.0165 Гкал/1 кв.м. утвержден Постановлением Правительства Пермского края от 21.05.2012 г. № 320-п.

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м воды до состояния горячей в размере 0.06 Гкал/куб.м утвержден приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 г. № 105.

Тарифы на водоснабжение в размере 22,10 руб./куб.м без НДС для населения, 30,20 руб./куб.м без НДС для иных потребителей и тариф на водоотведение в размере 14,90 руб./куб.м без НДС для населения, 21,53 руб./куб.м без НДС для иных потребителей с 01.07.2014 г. утверждены Постановлением РЭК Пермского края от 30.05.2013 г. № 83-в (в ред. Постановления Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2013 г. № 414-в).

Надбавки к тарифам на водоснабжение в размере 6,15 руб./куб.м без НДС и водоотведение в размере 1,55 руб./куб.м без НДС с 01.07.2014 г. утверждены Постановлением Администрации г. Перми от 02.02.2010 г. № 26 (в ред. Постановления Администрации г. Перми от 08.02.2012 г. № 50).

Норматив потребления на горячее водоснабжение в размере 0.886 Гкал/чел., норматив потребления на холодное водоснабжение в размере 1,805 куб.м/1чел. и норматив потребления на водоотведение в размере 2,691 куб.м/1 чел. утверждены Постановлением Правительства Пермского края от 22.08.2012 г. № 698-п.

Тариф на электроснабжение в размере 2,16руб./кВтч с 01.07.2014 г. утвержден Постановлением РЭК Пермского края от 20.12.2013 г. № 59-э (в ред. Постановления Региональной службы по тарифам Пермского края от 26.03.2014 г. № 6-э).

Нормативы потребления электроэнергии при отсутствии приборов учета утверждены Постановлением Правительства Пермского края № 699-п от 22.08.2012 г. 

Расчет размера платы за коммунальные услугу по теплоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды и пользователям жилых помещений в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета в соответствии с п.42.1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г.№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые помещения или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой № 3 Приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Определен объем (количество) потребленной за расчетный период ноябрь 2014 г. 150,20Гкал. Тепловой энергии на отопление: 136,36 Гкал и на подогрев 22,84 Гкал, определенные по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом на основании счет-фактуры поставщика услуги ООО «ПСК».

Определена общая площадь для расчетов всех жилых 3349,95 м2 и нежилых помещений многоквартирного дома 1021,20 кв.м. Так, например, за ноябрь 2014г. в квитанции собственникам указана площадь жилых помещений =3349,95м.кв. Нежилых помещений = 1021,20 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений в ноябре составляет 4371,15 кв.м.

Итого: Общая полезная площадь 4371,15 кв.м.

Тепловая энергия по счетчику за ноябрь 159,20-из нее на подогрев ушло 2,84 (бойлер) =136,36 Гкал на отопление: 159,20-22,84= 136,36 Гкал.

На отопление жилых и нежилых помещений было потрачено всею 136,36 Гкал.

Тепловая энергия для жилых помещений = 104,5 Гкал

Тепловая энергия для нежилых помещений = 31,86 Гкал.

136, 36Гкал= 104,5 Гкал +31,86 Гкал

При расчетах по отоплению за период октябрь, ноябрь, декабрь 2014г. были учтены площади как жилых, так и нежилых помещений:

148,80

148,80

Объекты

Общая площадь (кв.м)

октябрь 2014 г.

в ноябре 2014 г.

декабрь 2014

верный расчёт

1

2

3

4

ООО "Рембытстрой+"

148,80

148,80

148,80

ООО "Элита"

195,30

195,30

195,30

195,30

195,30

УМВД РФ

96,90

96,90

96,90

96,90

96,90

РОО ПК "СФАФ"

385,70

385,70

385,70

385,70

ООО "Тандем"

194,50

194,50

194,50

194,50

194,50

ДИО

66,00

66,00

66,00

Нежилые помещения

1087,20

1087,20

1021,2

1021,2

701,5

Жилые помещения

3341,3

3341,70

3349,95

3349,95

3341,3

Итого

4428,90

4428,90

4371,15

4371,15

4042,8

Таким образом, бухгалтер не включил в расчет нежилое помещение, принадлежащее ДИО площадью 66 кв.м. в связи с отсутствием договора.

Кроме того, по нежилому помещению РОО ПК «СФАФ» 385,70 кв.м предоставлено техническое заключение о том, что помещение является техническим и не отапливаемым.

В этом случае площадь жилых и нежилых помещений будет составлять 4042,8 кв.м., что не соответствует требованиям истца.

Также дом по адресу: 

<

адрес> является общежитием коридорного типа, в помещениях общего пользования имеются общие души, умывальники, туалеты, кухни, которыми пользуются собственники помещений в доме.

Таким образом, при определении объема коммунального ресурса, потребленного комнатой в коммунальной квартире, учитывается весь объем коммунальною ресурса, потребленного исходя из показаний общедомового прибора учета. Поэтому, при применении формулы № 7 Правил размер платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды, отдельно не рассчитывается.

Истец неправомерно применяет при расчете цены иска общую площадь здания 5958, 6 м.кв.

В дополнительном отзыве указал, что ответчиком правомерно при расчетах применяется только жилая площадь всех жилых и нежилых помещений, за вычетом из общей площади здания площадей помещений, являющихся общим имуществом.

Полагает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, поскольку они основаны на неверном толковании норм права, обстоятельства, изложенные истцом, не соответствуют действительности.

При перерасчете оплаты тепловой энергии истец неправомерно применяет в формуле общую площадь здания, а не общую площадь жилых и нежилых помещений (в обосновании данной позиции далее приведены ссылки на нормы закона и установленные термины).

Утверждение истца о наличии безучетного расхода воды, не соответствует действительности. Расход через фильтры питьевой воды - фиксируется отдельным прибором учета, заключен договор с ООО «АСТ-Групп».

Доводы ответчика об изменяющейся площади не подкреплены расчетами, связанными с изменением площадей за соответствующие периоды. Как указано выше, требования перерасчета связаны с неверным применением в формуле общей площади здания.

Требования о заключении договора на организацию представления коммунальных услуг не связаны с нарушением прав истца, поскольку ответчику со стороны истца направлялся для подписания проект договора, однако ответчик уклонился от его подписания.

Полагает, что требования о возмещении морального вреда необоснованны, поскольку, как указывалось выше, истец неверно применяет положения формулы расчета. Помещение в больницу само по себе не свидетельствует о наличии физических и нравственных страданий во взаимосвязи с перерасчетом коммунальных платежей. Вполне вероятны иные причины, в том числе и личного характера.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и является собственником жилого помещения- комнаты, общей площадью 17,4 кв.м, на 3 этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.17).

Дом, где находится принадлежащее истцу жилое помещение, является общежитием коридорного типа.

В спорный период и по настоящее время обслуживанием и содержанием указанного дома занимается ТСЖ «Декабристов, 6» и в период осуществления деятельности производило начисления платежей за оплату коммунальных услуг перед ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками.

Истец ФИО1 неоднократно обращалась в ТСЖ «Декабристов, 6» с претензиями на неправильное начисление платы за коммунальные услуги с предоставлением расчета платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в доме за 2015, 2016гг. с предоставлением ежемесячных актов выполненных работ, данные обстоятельства подтверждаются претензиями от 03.02.2016г. (т.1 л.д.21), от 18.01.2017г., а также ОАО «КРЦ-Прикамье» с заявлением о разъяснении начислений по указанным выше коммунальным услугам (т.1 л.д.20, 27).

В ответ на претензию от 29.02.2016г. истцу было сообщено, что запрашиваемый период, а именно 2014г., не может быть предоставлен для проведения сверки по начисленным и оплаченным жилищно-коммунальным услугам, в связи с тем, что некорректно работает программное обеспечение, в котором велись начисления за указанный период. Об этом сообщалось ранее, и была предоставлена карточка расчетов за период 01.04.2015-31.10.2015, в которой отражены начисления жилищно-коммунальных услуг, а также оплаты, если таковые имеются.

Все расчеты в квитанции ведутся согласно действующего законодательства. Расчет холодного, горячего водоснабжения и водоотведения ведется на основании постановления Правительства Пермского края от 22.08.2012 № 698-п. Вода холодная - 1,805 куб.м/чел. Вода горячая - 0,886 куб.м/чел. Водоотведение - 2,691куб.м/чел.

С 01.07.2015г. применяются повышающие коэффициенты на основании постановления Правительства РФ N2344 от 16.04.2013г. При наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснаснабжению (норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению) в жилых помещениях определяется по формуле 6 с учетом повышающего коэффициента, составляющего: с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1; с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. -1,2; с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4; с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5; с 2017 года - 1,6.

Начисления по статье «Электроснабжение Т1» ведется согласно Постановления Правительства Пермского края от 22.08.2012г. №699-П

Количество 

комнат в квартире (жилом доме), степень благоустройства многоквартирного дома

Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению в жилых помещениях, кВт.ч на одного человека в месяц

Количество проживающих человек

1 чел.

2 чел.

3 чел.

4 чел.

5 чел.

1 комната

192

119

92

75

65

Расчет размера платы по статье «ОДН Вода холодная» ведется на основании постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354: «п. 44 Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на обшедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения», а также на основании Решения общего собрания собственников помещений.

Расчет размера платы по статье «Теплоснабжение» ведется на основании Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011г. №354: «п. 54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При этом общий объем (количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по показаниям приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем была произведена коммунальная услуга по отоплению и (или) горячему водоснабжению, а при отсутствии таких приборов учета - как сумма объемов (количества) тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных по показаниям индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения потребителей, объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенных в порядке, установленном настоящими Правилами для потребителей, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета, и объемов (количества) потребления тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды, определенных исходя из нормативов потребления горячей воды на общедомовые нужды и нормативов расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях горячего водоснабжения. Объем (количество) тепловой энергии, потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42.1 настоящих Правил.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20.1 приложения N 2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условий оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В ч. 4 ст. 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Также предложено истцу заключить с ТСЖ «Декабристов 6» договор на организацию предоставления коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, заполнив пункты договора, указав информацию, согласно п. 19 и 22 Правил (в преамбуле (вводной части Договора), в п. 2.1.2., 2.4.9, в разделе 9 Договора) и один экземпляр передать ТСЖ «Декабристов 6» с приложением указанных документов.

В ответе на претензию от 18.01.2017г. истцу было сообщено, что перерасчет за коммунальные платежи в 2015, 2016 г. ТСЖ «Декабристов, 6» производился, акт сверки по начисленным и оплаченным жилищно-коммунальным услугам за 2015- 2016год будет предоставлен в течение 30 календарных дней в связи с тем, что на день ответа программное обеспечение, в котором велись начисления за указанный период, восстанавливается. Также сообщено, что ранее истцу была предоставлена карточка расчетов за период 01.04.2015-31.10.2015, в которой отражены начисления жилищно-коммунальных услуг, а также оплаты, если таковые имеются. Также поясняет, что в ТСЖ «Декабристов 6» открыт один расчетный счет №. Также заключен агентский договор № от 16.03.2015г. с КРЦ- Прикамье на следующие услуги: расчеты платы за жилищно-коммунальные услуги для потребителей, изготовление платежных документов; прием платежей за оказанные жилищно-коммунальные услуги; распределение и перечисление поступившей оплаты за жилищно- коммунальные услуги на расчетные счета ТСЖ и соответствующих поставщиков коммунальных ресурсов.

Все расчеты в квитанциях ведутся согласно действующего законодательства. МКД № 6, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет собственный бойлер. Расчет платы за потребленную тепловую энергию производится раздельно - на цели горячего водоснабжения (нагрев воды) - ГВС (теплоэнергия) и на цели отопления. Так, расчет за отопление за декабрь 2016 г. произведен по показаниям ОДПУ (за минусом объема тепловой энергии (Гкал), использованного на нужды горячего водоснабжения (нагрев воды) во всех жилых и нежилых помещений дома) с применением формулы 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354: Р = Уд * Si/Soб * Тт.

Таким образом, расчет размера платы по статье «ОДН Вода холодная» до 31.12.2016г. велись на основании постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354: «п. 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной слуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения», а также на основании Решения общего собрания собственников помещений №б/н от 2014г. ТСЖ «Декабристов 6» распределение ОДН производится в полном объеме.

Начисления по статье «Электроснабжение Т1» ведутся согласно нормативов потребления электроэнергии при отсутствии приборов учета, утвержденных Постановлением Правительства Пермского края от 22.08.2012г. №699-П. 

Освещение МОП является одной из статей содержания жилья. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Во избежание дальнейших недоразумений истцу предложено заключить с ТСЖ Декабристов 6» договор на организацию предоставления коммунальных услуг и услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав информацию, согласно п.19 и 22 Правил (в преамбуле (вводной части договора), в п. 2.1.2., 2.4.9, в разделе 9 Договора) и экземпляр передать ТСЖ «Декабристов 6» приложением указанных документов (т.1 л.д.22-25).

Согласно представленному ОАО «КРЦ-Прикамье» ответу на обращение истца 17.05.2017г. № 2372, сообщено, что МКД №, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет собственный бойлер. Расчет платы за потребленную тепловую энергию производится раздельно - на цели горячего водоснабжения (нагрев воды) - ГВС (теплоэнергия) и на цели отопления. Расчет за отопление производится по показаниям общедомового прибора учета (за минусом объема тепловой энергии (Гкал), использованного на нужды горячего водоснабжения (нагрев воды) во всех жилых и нежилых помещений дома).

Определение объема тепловой энергии на цели горячего водоснабжения (ГВС (теплоэнергия)) в отопительный период:

ГВС (теплоэнергия) Гкал - кол-во ГВС куб.м. * коэффициент теплосодержания (количество Гкал, затраченных для подогрева 1 куб.м. холодной воды).

Коэффициент теплосодержания (норматив на подогрев 1 куб.м. холодной воды) составляет 0,066 Гкал/куб.м.

В межотопительный период разница между показаниями ОДПУ и суммарным объемом тепловой энергии на нагрев воды не может быть предъявлена жителям в виде платы за отопление, так как начисление платы за отопление в летний период не предусмотрено. Также данную разницу нельзя предъявить в виде платы за нагрев воды на общедомовые нужды, так как это не регламентировано действующим законодательством. Таким образом, весь объем тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ в период отсутствия отопления, должен быть предъявлен в виде платы за нагрев воды. Для этого при расчете необходимо использовать не принятый коэффициент теплосодержания 0,066 Гкал/куб.м., а фактический - удельный расход тепловой энергии (У.Р. - Гкал/1 куб.м.), определенный с учетом объема тепловой энергии по общедомовым ПУ (V (КР) - Гкал) и объема потребления ГВС в помещениях дома (V (ГВС) - куб.м.):

У.Р.=V (KP)/V (ГВС)

Июнь 2016 г: У,Р.=37,24 Гкал/342,59 куб.м.=0,108701;

Июль 2016 г: У.Р.=14,87 Гкал/339,23 куб.м.=0,043834;

Август 2016 г: У.Р =25,97 Гкал/477,09 куб.м. =0,054434;

Сентябрь 2016 г: У.Р.=29,76 Гкал/549,26 куб.м.=0,054182.

Определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению произведено с применением формулы 3 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

При расчете отопления за январь 2016 г. по распоряжению ТСЖ «Декабристов 6» распределение произведено на площадь жилых и нежилых помещений - 3782,30 кв.м., в т.ч. жилые помещения - 3341,30 кв.м., нежилое помещение ООО «Элита» - 195,30 кв.м., нежилое помещение ООО «Рембытстрой+» - 148,80 кв.м., нежилое помещение УМВД РФ - 96,90 кв.м.

В феврале 2016 г. распределение произведено на площадь жилых и нежилых помещений - 3783,05 кв.м., в т.ч. жилые помещения - 3342,05 кв.м., нежилое помещение ООО Элита" - 195,30 кв.м., нежилое помещение ООО "Рембытстрой+" - 148,80 кв.м., нежилое помещение УМВД РФ - 96,90 кв.м. Произведена корректировка общей площади жилых помещений в связи с изменением площади в № (на основании сведений по лицевым счетам, предоставленных ТСЖ «Декабристов 6).

За период март - май 2016 г. распределение произведено на площадь жилых и нежилых помещений - 3782,30 кв.м., в т.ч. жилые помещения - 3341,30 кв.м., нежилое помещение ООО «Элита» - 195,30 кв.м., нежилое помещение ООО «Рембытстрой+» - 148,80 кв.м., нежилое помещение УМВД РФ - 96,90 кв.м. В марте 2016 г. произведена корректировка общей площади жилых помещений в связи с изменением площади в № (на основании сведений по лицевым счетам, предоставленных ТСЖ «Декабристов 6).

За период октябрь - декабрь 2016 г. распределение произведено на площадь жилых и нежилых помещений - 4234,00 кв.м., в т.ч. жилые помещения - 3341,30 кв.м., нежилое помещение ООО «Элита» - 195,30 кв.м., нежилое помещение ООО «Рембытстрой+» - 148,80 кв.м., нежилое помещение УМВД РФ - 96,90 кв.м., нежилое помещение РОО ПК "СФАФ" - 385,70 кв.м., нежилое помещение ООО «ГУД-КОМ» - 66,00 кв.м.

В октябре 2016 г. выполнен перерасчет по услуге отопление ввиду оказания услуги ненадлежащего качества.

Определение размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, водоотведению произведено с применением формулы 4 приложения №2 к Правилам.

В связи с отключением воды произведен перерасчет: в июле 2016 г. за период с 20.06.2016 г. по 08.07.2016 г., с 17.07.2016 г. 20:00 ч. до 19.07.2016 г. 08:00 ч.; в ноябре 2016 г. за период с 21.11.2016 г. 08:30 ч. до 21.11.2016 г. 18:00 ч.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды произведено с применением формулы 10 приложения № 2 к Правилам.

Для объема коммунального ресурса на ОДН, больше 0.

Объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Объем приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12 Приложения № 2 Постановления № 354 от 06.05.2011 г.

По распоряжению ТСЖ «Декабристов 6» распределение ОДН производилось в полном объеме.

Все изменения и перерасчеты производятся по поручению ТСЖ «Декабристов 6», согласно заключенного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Декабристов 6» и ОАО «КРЦ-Прикамье».

По вопросу предоставления акта фактического проживания в жилом помещении, информируют, что данный документ не входит в перечень документов, являющихся основанием для перерасчета в соответствии с п.93 Правил (т.1 л.д.127-128). 

Также на обращения истца в Региональную службу по тарифам Пермского края ФИО1 был дан ответ с предоставлением информации о тарифах на электроэнергию и другие энергоресурсы, поставляемые населению г.Перми, а также нормативы потребления коммунальных услуг, действовавших в период с октября 2014г. по декабрь 2015г.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.HYPERLINK consultantplus://offline/ref=503AA089F29CAA338E8C7CD794A9663E44DC9292805138CF6C82328BB25BC1DE3412387429CE8D80pFdEJ 1HYPERLINK consultantplus://offline/ref=503AA089F29CAA338E8C7CD794A9663E44DC9292805138CF6C82328BB25BC1DE3412387729pCdFJ ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Оплата за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что в период исполнения своих договорных обязанностей ответчик обязан был предоставлять истцу услуги, а ФИО1 оплатить данные услуги на основании платежей, исчисленных в порядке, установленном законодательством РФ. Доводы истца о том, что с нее взимались платежи за коммунальные услуги в размере, превышающем законные начисления, что привело к превышению расходов истца на оплату коммунальных услуг, суд находит несостоятельными.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги, собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника по внесению оплаты коммунальных платежей вытекает из закона.

Так в период с октября 2014г. по декабрь 2015г. действовали следующие тарифы на коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2013г. № 368-т установлен тариф на тепловую энергию для потребителей с 01.07.2014г. по 31.12.2014г. в размере 1523 руб./Гкал; Постановлением Региональной службы по тарифам Пермского края от 19.12.2014г. № 368-т установлен тариф на тепловую энергию для потребителей с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. в размере 1523,95 руб./Гкал. Постановлением Правительства Пермского края от 21.05.2012г. № 320-П норматив потребления на отопление составил 0,0165 Гкал/1 кв.м. Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000г. № 105 установлен норматив расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м воды до состояния горячей воды в размере 0,06 Гкал/куб.м.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 30.05.2013г. № 83-в (в редакции от 20.12.2013 № 414-в) установлен тариф на холодное водоснабжение с 01.07.2014г. по 31.12.2014г. в размере 22,10 куб.м. и водоснабжение в размере 14,90 руб./куб.м; Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 19.12.2014г. № 46-в (в редакции от 21.07.2015 № 46-в) установлен тариф на холодное водоснабжение с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. в размере 22,10 куб.м. и водоснабжение в размере 22,10 руб./куб.м. Постановлением Администрации г.Перми от 02.02.2010г. (в редакции от 08.02.2012г., от 18.03.2015г.) установлены надбавки к тарифам, которые признаны недействующими апелляционным определением Пермского краевого суда от 18.03.2015г. № 33-2406.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии Пермского края от 30.05.2013г. № 86-вг (в редакции от 11.07.2013г., № 100 –вг от 20.12.2013 № 384-вг) установлен тариф на горячую воду с 01.07.2014 по 13.09.2014г. в размере 129,60 руб./куб.м.; Постановлением службы по тарифам Пермского края от 30.09.2014г. установлен тариф на горячую воду с 14.09.2014г. по 31.12.2014г. в размере 129,60 руб./куб.м.; Постановлением службы по тарифам Пермского края от 30.09.2014г. установлен тариф на горячую воду с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. в размере 129,60 руб./куб.м.

Постановлением Правительства Пермского края от 22 августа 2012 года N 698-п утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях" (в редакции Постановления Правительства Пермского края от 12 мая 2015 года N 287-п). Для общежитий, многоквартирные дома, ранее имевшие статус общежития, с центральным отоплением, с холодным водоснабжением, с водоотведением с общими душевыми или с ванной без душа предусмотрены следующие нормативы: по холодному водоснабжению в размере 1805, куб.м/ 1 чел., по горячему водоснабжению в размере 0,886 куб.м/1 чел., на водоотведение в размере 2,691 куб.м/1 чел. 

В соответствии с Постановлением службы по тарифам Пермского края от 20.12.2013г. № 59-э установлен тариф электроэнергию с 01.07.2014г. по 31.12.2014 г. в размере 3,08 руб./ квт.ч; Постановлением службы по тарифам Пермского края от 19.12.2014г. № 35-э (в редакции от 08.04.2015 № 6-э) установлен тариф электроэнергию с 01.01.2015г. по 30.06.2015 г. в размере 3,08 руб./ квт.ч. Нормативы потребления по электроэнергии установлены Постановлением Правительства Пермского края N 699-П от 22.08.2012, для многоквартирных домов, оборудованных электрическими плитами для одной комнаты на 1 человека составляет 192 квт.ч.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дома

Согласно п. 3 Приложения N 2 "Расчет размера платы за коммунальные услуги", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальном или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальным (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно п. 42.1 и 43 Правил определяются по формуле 3: Pl=Vд*(Sl/Sоб.)*Tт, где Sоб. - общая площадь всех жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 51 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу пункта 7 приложения N 2 к Правилам размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7, а именно путем умножения объема (количества) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенного в соответствии с пунктом 42 Правил, на отношение количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в данной коммунальной квартире, к общему количеству граждан, постоянно и временно проживающих в этой коммунальной квартире, и умножения на тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу данной формулы, при ее применении определяется доля, приходящаяся на каждое жилое помещение (или несколько помещений) в коммунальной квартире, принадлежащее (принадлежащих) одному потребителю или членам одной семьи, при этом указанная доля пропорциональна отношению количества граждан, постоянно или временно проживающих в соответствующей комнате (комнатах), к общему количеству проживающих в коммунальной квартире.

Производя начисления по жилищно-коммунальным услугам в спорный период ТСЖ «Декабристов, 6» руководствовалось положениями статей 39, 137, 154 - 156 ЖК РФ, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений" утвержденных Постановлением Правительства N 354 от 06.05.2011 г., исходя из нормативов потребления, а также из тарифов, установленных постановлениями Правительства города г. Перми. 

Таким образом, доказательств того, что при начислении ежемесячных платежей за период с октября 2014г. по декабрь 2015г. ТСЖ «Декабристов, 6» руководствовалось неправомерными тарифами либо завышало объем определенных видов работ, суду не представлено. 

Доводы истца, что ТСЖ «Декабристов, 6» в своих расчетах учитывало общую площадь жилых и нежилых помещений, не соответствующую данным технического паспорта на дом, судом отклоняются. Как видно из представленных квитанций ФИО1 информация о площади дома занесена в счета-квитанции в соответствии с вносимыми изменениями в технический паспорт.

Довод истца об отсутствии правовых оснований для взимания платы ТСЖ на ОДН по холодной воде из расчета 3 куба холодной воды на 1 человека, поскольку в помещении здания установлен автомат с питьевой водой, что привело к сверхнормативному объему на ОДН, судом отклоняется.

В материалы дела ответчиком представлен договор от 03.03.2014г., заключенный между исполнителем ООО «АСТ-ГРУПП» и заказчиком ТСЖ «Декабристов,6» на размещение автомата по продаже фильтрованной питьевой воды RO-100 AD в холле жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.9 договора Исполнитель обязуется оплачивать стоимость потребляемой оборудованием электроэнергии и холодного водоснабжения; ежемесячно снимать показания приборов учета электроэнергии и холодного водоснабжения и в срок до 25 (Двадцать пятого) числа текущего месяца, в письменном виде направлять соответствующие данные Исполнителю.

Оплата коммунальных услуг: электроэнергии и холодного водоснабжения, потребленных оборудованием Исполнителя оплачивается Исполнителем ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим, на основании выставленного Заказчиком счета. Размер платы за указанные коммунальные услуги определяется, исходя из показаний приборов учета и рассчитывается Заказчиком по действующим ценам (тарифам) на коммунальные услуги, утвержденным органами государственной власти, органами местного самоуправления (п.3.1.1 договора).

Таким образом, объем использованного при производстве коммунального ресурса ООО «АСТ-ГРУПП» определяется, исходя из показаний прибора учета, и учитывается ТСЖ «Декабристов,6» при расчете оплаты по холодной воде.

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что услуга по холодному водоснабжению на общедомовые нужды оказана.

Как следует из ответа Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края собственник комнаты № по 

<

адрес> г.Перми ФИО1 в ИГЖН не обращалась (т.2 л.д.22). 

Таким образом, фактов нарушения прав истца действиями ТСЖ «Декабристов, 6» контролирующими органами в части неверных расчетов начислений по коммунальным услугам за спорный период не было установлено. Подача искового заявления в данном случае обусловлена личными предположениями истца без фактического подтверждения обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, установив, что начисления за коммунальные услуги осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании переплаты за коммунальные услуги в сумме 8075,02 руб. 

Поскольку суд отказал в удовлетворении основных требований, производные от них требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 905,46 руб., расходов истца, понесенных при рассмотрении дела в размере 5 854 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 400 руб. не подлежат удовлетворению. 

Требования истца об обязании ответчика произвести сверку по оплате коммунальных услуг за октябрь 2014г. по декабрь 2015г. также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно подпункту "д" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

Как установлено судом ранее ФИО1 обращалась к ТСЖ «Декабристов,6» с заявлением о предоставлении сведений об объемах потребленных коммунальных услуг, и обосновании суммы задолженности по коммунальным услугам. 

В материалы дела представлены сообщения ответчика по запросам истца, в которых указано на проведение проверки правильности начислений платежей, оснований для перерасчета не установлено. 

Таким образом, ответчик в ходе слушания дела представил доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении им возложенных на него в силу закона обязанностей, в ответ на обращения информация была дана истцу в установленный законом срок и объеме.

Таким образом, правовых оснований для обязании ответчика предоставить произвести сверку по оплате коммунальных услуг с октября 2014г. по декабрь 2015г. судом не установлено, в связи с чем оснований ТСЖ «Декабристов,6» для возложения такой обязанности нет.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", пунктом 155 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством РФ, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические и нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что ФИО1 не доказан факт нарушения ее прав, как потребителя действиями ТСЖ, суд отказывает истцу в компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В исковых требованиях ФИО1 к ТСЖ «Декабристов,6» о взыскании переплаты за коммунальные услуги в сумме 8075,02 руб., судебных расходов в сумме 5854,00 руб., процентов за пользование чужими деньгами в сумме 905,46 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 400,00 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., обязании провести сверку по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2014г. по декабрь 2015г. отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина