Дело № 2 - 276/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Якуничевой И.Г., представившей ордер № от 18 мая 2018 года,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

18 мая 2018 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи ООО «Невский» обязался снять с регистрационного учёта прописанных граждан в спорном домовладении в течение тридцати календарных дней с момента подписания указанного договора. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном домовладении. В досудебном порядке он неоднократно обращался к ООО «Невский» по вопросу исполнения условий договора, однако обязательство о снятии ответчиков с регистрационного учёта не исполнено. С ответчиками лично он не знаком, место их проживание ему не известно, в связи с чем, решить с ответчиками вопрос о добровольном снятии с регистрационного учёта не представляется возможным. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме, суду показал, что спорное домовладение им приобретено по договору купли продажи у ООО «Невский». На момент покупки домовладение было без внутренней отделки, требовалось проведение ремонта. Какие либо вещи, принадлежащие ответчикам, в доме отсутствуют. Место нахождение ответчиков ему также неизвестно. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учёта.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещались по месту регистрации надлежащим образом.

В порядке статьи 50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительство которых неизвестно, судом привлечён адвокат Якуничева И.Г.

Адвокат Якуничева И.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъясняет в Постановлении № 3 П от 25.04.1995 года Конституционный суд Российской Федерации, факт регистрации гражданина на жилой площади не является основанием для признания за ним права на жилую площадь, поскольку, это право возникает лишь при условии фактического проживания гражданина на этой жилой площади.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 34-АБ №, 34-АБ № (л.д.№).

Согласно пункту 3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Невский» и ФИО1, на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учёте состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется снять с регистрационного учёта вышеназванных лиц в течение тридцати календарных дней с момента подписания указанного договора (л.д.№).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Невский» передал, а ФИО1 получил жилой дом, общей площадью 178,6 кв. метров и земельный участок, площадью 1200 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домовой книге, в жилом 

<

адрес>, села Заплавное, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).

Из объяснений истца следует, что приобретенный им у ООО «Невский» спорный дом на момент заключения договора купли продажи жилым не являлся, так как в доме не было ремонта, не были подведены системы коммуникации (свет, газ, вода). Каких либо вещей, в том числе и принадлежащих ответчикам, свидетельствующих о том, что в доме кто-то проживал до момента его продажи также не было. В настоящее время им дом подключен к системам коммуникаций, проведен ремонт. За указанный период времени ответчики ни разу не появились, каких либо претензий к нему не предъявили. Доказательств обратного, представителем ответчиков -адвокатом Якуничевой И.Г., суду не представлено.

Анализируя выше изложенное, принимая во внимание положения пункта 3.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Невский» и ФИО1, предусматривающего, что ответчики будут сняты с регистрационного учёта в добровольном порядке, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом доме не проживают, участия в оплате расходов, связанных с содержанием спорного жилого помещения и земельного участка, а также оплатой коммунальных услуг не принимают, их регистрация носит формальный характер, и препятствует истцу в реализации его жилищных прав, следовательно, является для собственника препятствием в распоряжении и пользовании принадлежащей ему собственностью, в связи с чем, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Судья