Дело №2-3142/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.И., 

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 485000 руб., в том числе: 250000 руб. – сумма основного долга, 235000 руб. – задолженность по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы: на представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8350 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, стоимостью 480 000 руб., путем продажи с публичных торгов, мотивируя тем, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлены денежные средства в размере 250 000 руб. сроком на 12 месяцев, по условиям которого ответчик обязался возвратить заем и уплатить проценты на сумму займа в размере 8 % в месяц в соответствии с п.п. 1.1.2. договора, т.е. по 20000 руб. ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа между сторонами заключен договор Ипотеки, в соответствии с которым ответчик передал в залог ФИО4 квартиру по адресу: РБ, 

<

адрес>, с залоговой стоимостью 480000 руб. ФИО4 выполнила обязательства в полном объеме, перечислила денежные средства на счет заемщика, что подтверждается квитанцией к приходному касовому ордеру. Однако, до настоящего времени заемщиком сумма займа и проценты не возвращены, ДД.ММ.ГГГГ произведен единственный платеж на сумму 5000 руб. В соответствии со ст. 382 ГК РФ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор цессии, согласно которому ФИО4 уступила ФИО3 право требования исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора займа, заключенного между Заемщиком и ФИО4 В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по указанным в иске основаниям. Дала соответствующие показания. Пояснила об отсутствии оплаты в погашение суммы займа ответчиком.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, дала соответствующие показания о получении суммы займа, не оспаривала наличие задолженности по договору. Пояснила, что указанное жилое помещение является ее единственным жильем, кроме того, спорная квартира приобретена на средства материнского капитала, в связи с чем принадлежит также ее несовершеннолетним детям, в связи с чем в части требований об обращении взыскания на квартиру просит отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия истца согласно ходатайств, в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований ФИО3 по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 предоставлен займ в размере 250 000руб., на срок- 12 месяцев, под 8% в месяц, а заемщик обязуется возвратить полученный займ, уплатить проценты, начисленные на сумму займа и исполнить иные обязательства в полном объеме.

Выдача указанной денежной суммы ответчику подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, не оспорено в судебном заседании.

ФИО2 распорядилась предоставленными ей ФИО4 денежными средствами, а также произвела частичное погашение долга в размере 5000 руб.Согласно п. 2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору займа в залог была передана квартира, по адресу: 

<

адрес>.

В обеспечение договора займа, между ФИО4 и ФИО2 заключен договор Ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого обязательства заемщика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены ипотекой (залогом) недвижимого имущества- квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п. 1, 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор цессии, согласно которому ФИО4 уступила ФИО3 право требования исполнения денежного обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, в связи с чем все права по указанному выше договору займа перешли от ФИО4 к ФИО3 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу ФИО3 на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. и договора цессии (уступки прав требования) от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В соответствии со ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 615144,43 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производились, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что заемщику ФИО2 было направлено уведомление о передаче требований от ДД.ММ.ГГГГ и исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 485000 руб., в том числе: основной долг – 250000 руб., сумма начисленных процентов за пользование займом - 235000 руб.

Доводы истца об отсутствии платежей в счет погашения задолженности по договору займа после ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не опровергнуты, сторонами не оспаривается, что в силу положений ст. 68 ГПК РФ освобождает другую сторону от обязанности доказыват.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 000 руб. с учетом заявленных требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны должны представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений. Иных доказательств суду не представлено сторонами, требований иного характера не заявлено.

В соответствии со ст. 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Согласно ст. 50 вышеназванного Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Установлено, что недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, приобретена в собственность ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием семейного (материнского) капитала за 600 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 стоимость квартиры не оспаривала, свою оценку не представила /ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ/.

Требованиями п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу п. 4 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеназванного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы ответчика о приобретении спорного жилого помещения в том числе на средства материнского капитала и наличии обязательства об оформлении указанного имущества в собственность детей, отсутствие иного жилья, не опровергнуты, суд считает, что исковые требования ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению, принимая во внимание изложенное, нарушение прав несовершеннолетних, отсутствие иных требований и к иным ответчикам/ст. 195 ГПК РФ/, имущественное положение сторон, период просрочки платежей ответчиком, отсутствия иного жилья у ответчика.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 8050 руб. /ст. 333.19 НК РФ/, частично расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 21 000 рублей, с учетом требований разумности и соразмерности, исходя их объема оказанных услуг представителем, времени, затраченного представителем истца и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 100, 113, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО5 ФИО11 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 485 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8050 рублей, расходы на представителя в размере 21 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО3 - об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2 ФИО12, в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации - с публичных торгов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня принятия мотивированного решения через Стерлитамакский городской суд РБ.

Председательствующий судья: Н.И.Александрова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>