Дело №

УИД 75RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Союз жилых домов» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ФИО2 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 292,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в период до ДД.ММ.ГГГГ. Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ООО «Союз Жилых Домов». ДД.ММ.ГГГГ кредитором ФИО2 ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» в Арбитражный суд 

<

адрес> было направлено заявление о признании ФИО2 банкротом. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело о признании ФИО2 банкротом. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело прекращено в связи с погашением требований всех реестровых кредиторов. В ходе производства по делу была погашена задолженность ФИО2 перед ООО «СЖД», включенная в реестр требований кредиторов, а также часть требований по текущим платежам. Заочным решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 была взыскана задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ответчиком также не вносились платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являющиеся текущими платежами. За указанный период размер задолженности составил 149 820,47 рублей. Сумма пени за неуплату жилищных коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 833,97 рублей. ООО «СЖД» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ Мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СЖД» сумму основного долга в размере 149 820,47 рублей, пени в размере 32 833,97 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 4853 рубля. 

В ходе судебного разбирательства протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен финансовый управляющий ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал доводы иска, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, просил суд применить к заявленной задолженности срок исковой давности.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Заслушав участвующих лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Таким образом, для заключения договора управления многоквартирным домом необходимо проведение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома и утверждения на таком собрании условий договора, в том числе, всех существенных условий договора (условия о размере платы).

Из материалов дела установлено, что ООО «Союз жилых домов» является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общих собраний собственников помещений в данном многоквартирном доме, от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежало имущество в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности: помещение № с кадастровым номером №.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату также и за коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 9 ноября 2010 года № собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, они предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, отсутствие договора между Управляющей компанией и собственниками не является основанием для освобождения собственников от установленной законом обязанности нести расходы по оплате коммунальных платежей и расходы на содержание и ремонт общего имущества и не может служить препятствием для реализации права на получение соответствующих платежей спорном периоде начисления производились исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 29.08.2005 № «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения коммунальных услуг» установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг.

Установленный органами местного самоуправления тариф представляет собой экономически обоснованную плату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в конкретном муниципальном образовании.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 149 820,47 руб.

Расчёт произведен истцом правильно с учетом применения постановлений Управления регулирования цен и тарифов городского округа «

<

адрес>», действующих в спорный период. Так, в спорный период применялись следующие постановления:

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» (с ДД.ММ.ГГГГ) - тариф 24,39 руб. за 1 кв.м. 

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» (с ДД.ММ.ГГГГ) - тариф 27,30 руб. за 1 кв.м. 

- постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за помещение в многоквартирном доме» (с ДД.ММ.ГГГГ) - тариф 27,33 руб. за 1 кв.м. 

Применению подлежит тариф с коэффициентом К-0,9 (многоэтажные капитальные дома, имеющие все виды благоустройства, а также лифт или мусоропровод).

Таким образом, суд находит заявленные требования ООО «СЖД» о взыскании с ответчика задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 820,47 руб., пени в размере 32 833,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2426,50 руб. На основании судебного приказа выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ФИО2 в ПАО Сбербанк взыскано 29 132,31 руб. Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Следовательно, суд считает правильным уточнить сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взыскать сумму основного долга в размере 120 688,16 руб. (149 820,47-29 132,31), пени в сумме 32 833,97 руб.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сданов организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление поступило в Центральный районного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЖД» обращалось за судебной защитой нарушенного права с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 820,47 руб., пени в размере 32 833,97 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2426,50 руб., всего 185 080,94 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Центрального судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, в период осуществления судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не течет.

Учитывая период судебной защиты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в течение которого приостанавливалось течение срока исковой давности в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен истцом по платежам с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела судом.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3909,34 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Союз жилых домов» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз жилых домов» (ОГРН №) сумму основного долга в размере 120 688,16 рублей, пени в сумме 32 833,97 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3909,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.