Дело № 2-862/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 г. г. Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Омарова А.Р.,

при секретаре Манатовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 по тем основаниям, что отец ответчика ФИО3 – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, продал ему, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделенный ФИО1 согласно решению исполнительного комитета Буйнакского городского Совета народных депутатов Дагестанской АССР от 26 апреля 1981 г. В счет оплаты ФИО1 было получено 60000 руб., а участок передан ему во владение. Эти обстоятельства подтверждаются распиской от 11 июля 2008 г.

В связи с тем, что ФИО1 заболел, а позднее в июле 2009 г. умер, он не успел зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. С момента приобретения земельного участка он владеет участком, ухаживает за ним, построил на нем дом, уплачивает налоги. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен: продавец получил деньги и передал имущество в его пользование, он оплатил купленный участок и ухаживает за ним на протяжении более 10 лет. Ответчик является сыном и наследником ФИО7 Ответчик не оспаривает факт отсутствия государственной регистрации сделки от 11 июля 2008 г. и то обстоятельство, что он фактически владеет и пользуется земельным участком. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав за ним право собственности на указанный земельный участок. 

Истец ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, поддержав при этом заявленные требования.

Ответчик ФИО3 также просил рассмотреть дело без его участия, признав при этом заявленные требования, подтвердив, что его отец действительно в 2008 г. продал принадлежавший ему земельный участок площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу ФИО2, который построил на участке жилой дом и пользуется участком на протяжении более 10 лет. Сделка купли-продажи между его отцом и ФИО2 не была зарегистрирована, поскольку его отец умер в 2009 г. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Продавец ФИО1 до смерти не совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, ФИО3, являясь его наследником, не оспаривает тот факт, что истец ФИО2 владеет и пользуется земельным участком, признает факт получения его умершим отцом 60 000 руб. за проданный земельный участок.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям сделки от 11 июля 2008 г. ФИО1 передал, а ФИО2 принял отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора (расписки), денежные средства в размере 60 000 руб. он выплатил полностью, в связи с чем имеет право требовать перехода права собственности.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, которых под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из исследованной судом расписки, датированной от 11 июля 2008 г., следует, что стороны, ФИО1 и ФИО2 согласовали предмет сделки - земельный участок площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 46, указана дата и цена сделки – 60 000 руб., имеется указание на стороны сделки – ФИО2 и ФИО1 Текст расписки не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, участок передан ФИО2 во владение. Расписка имеет подпись продавца. 

При таких обстоятельствах суд считает, что доводы искового заявления ФИО2 нашли подтверждение в судебном заседании и находит возможным удовлетворить его требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить полностью. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка площадью 450 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между продавцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок. 

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Р. Омаров