копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года 

<

адрес> 

Назаровский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.О.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Назаровское» о регистрации сделки в одностороннем порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Назаровское» о регистрации сделки в одностороннем порядке – договора купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Назаровское» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЗАО «Назаровское» обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой площадью 39,4 кв. м. В соответствии с п. 2 договора, указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, цена отчуждаемой квартиры составляет 294 525 руб. (п.3 Договора). Свои обязательства по оплате стоимости приобретаемого жилого помещения истец исполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства о передаче необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности на квартиру. С учетом изложенного просит произвести регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой площадью 39,4 кв. м., заключенного между истцом и ЗАО «Назаровское».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское» ФИО2, уведомленный о дне рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона, в суд не явился, направил в заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст.35 Конституции РФ закрепляют, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Назаровское» и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв. м., в том числе жилой площадью 39,4 кв. м. Площадь квартиры определена на основании выписки из единого государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

В соответствии с п. 2 Договора, указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, цена отчуждаемой квартиры, определенная на основании справки стоимости №, выданной 

<

адрес> филиалом ДФ ГУП ККГЦТиОЗСС от ДД.ММ.ГГГГ и согласованная сторонами, составляет 244 805 руб., с учетом НДС и стоимости услуг БТИ по изготовлению технического паспорта, продавец продает покупателю вышеуказанную квартиру за 294 525 руб.

Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры путем дачи согласия на удержание 50% из заработной платы и иных доходов истца, получаемых в ЗАО «Назаровское», вплоть до полного погашения долга. (п. 3 Договора)

Пунктом 7 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании положений ст. 556 ГК РФ передача и принятие отчуждаемой квартиры «Сторонами» произведены до подписания настоящего договора, в силу чего настоящий договор приобретает значение акта передачи недвижимости.

Обязательства по настоящему договору считаются исполненными в связи с передачей квартиры «Продавцом» и полного расчета за нее «Покупателем», что отражено в п. 10 Договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена опечатка – фамилия покупателя указана как ФИО3, вместо ФИО1. При этом у суда не возникает сомнений, что указанный договор заключен с истцом.

Из представленной ЗАО «Назаровское» бухгалтерской справки следует, что с июля 2004 г. по апрель 2013 г. с заработной платы ФИО1 на основании договора купли-продажи, было удержано 294 525,53 руб., то есть расчет по договору произведен полностью. (л.д. 7)

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу акта приема-передачи.

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 56,3 кв.м., жилую площадь 39,4 кв. м., с кадастровым номером №. (л.д. 8)

Согласно технически характеристикам, отраженным в кадастровом паспорте на объект недвижимости, кадастровый номер жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> изменен ДД.ММ.ГГГГ на №, площадь квартиры составляет 56,3 кв.м., кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости – 573094,18 руб. (л.д. 5)

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из фактических обстоятельств дела следует, что воля продавца ЗАО «Назаровское» была направлена именно на отчуждение принадлежащей ему недвижимости. По условиям договора ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Назаровское» передало в собственность ФИО1, а ФИО1 приняла отчуждаемую квартиру до подписания договора, денежные средства в размере 294 525,53 руб. истец выплатила полностью. 

Анализ приведенных доказательств, свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли-продажи, обе стороны выразили волеизъявление на заключение такого договора и подписали его, взяв на себя обязательства в соответствии с этим договором, в установленном порядке данный договор не оспаривался и недействительным не признавался. Истцом полностью оплачена ответчику стоимость недвижимого имущества, условия договора исполнены, следовательно, между сторонами сделка состоялась, от ее реализации стороны не отказались, ответчик данные обстоятельства не оспаривает. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что на момент заключения между истцом и ЗАО «Назаровское» договора купли-продажи, квартира принадлежала ЗАО «Назаровское», ответчик путем заключения договора распорядился квартирой, получил за нее полную стоимость, следовательно, требования истца о признании права собственности на спорное имущество являются правомерными. Иных собственников либо владельцев, лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчиком в собственность истца, существенные условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме, государственная регистрация права не была произведена по независящим от истца причинам, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, заключенного между ЗАО «Назаровское» и ФИО1, а также перехода к ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером 24:27:3401003:81.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Верно:

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ