Дело № 2-2192/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Шагаловой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником вышеуказанной квартиры.

Истцом, самовольно в (дата) г. указанное помещение было перепланировано и переустроено, а именно была демонтирована гипсо-дощатая перегородка между жилой комнатой и коридором, перенесен межкомнатный дверной проход.

Вместе с этим, в результате перепланировки и переустройства квартиры, не нарушены требования строительных и санитарных норм, а также не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ТСЖ № 47 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против иска.

Суд полагал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (дата) (л.д. 9).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно заключению ООО «АФК» №... от (дата) по перепланировке жилого помещения (квартиры) истца: квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома. Перепланировка квартиры выполнена в целях повышения уровня благоустройства и Удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. В результате выполненной перепланировки: 

- Демонтирован дверной блок, с перегородкой над ним, между кухней поз.5 и коридором поз.8.

- Демонтированы ненесущие перегородки между коридором поз.8, жилой комнатой поз.4 и прихожей поз.7.

- Во внутренней ненесущей перегородке, между жилыми комнатами поз.3 и поз.4 (со стороны шкафа поз.2), выполнен дверной проем.

- Существующий дверной проем, между жилыми комнатами поз.3 и поз.4, закрыт ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой.

- Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

В результате перепланировки :

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 54.13330.2011;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование);

- система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7);

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 (Защита от шума); 

- согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства;

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключения специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности» №... от (дата) по перепланировке жилой квартиры истца, при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., установлено следующее: квартира после выполненной перепланировки соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» от т(дата) №... перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки и переустройства спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 3,1 кв.м., 

- коридор - 1,8 кв.м.

- ванная - 3,0 кв.м.

- кухня 5,9 кв.м, 

- жилая комната площадью 17,6 кв.м. 

- жилая комната площадью 10,2 кв.м., 

- шкаф - 1,1 кв.м

- комната жилая - 12,8 кв.м.

- балкон- 0,8 кв.м.

всего общей площадью 55,55 кв.м., жилой - 40,6 кв.м., с учетом лоджий и балкона - 56,3 кв.м.

После перепланировки изменились технические характеристики спорной квартиры:

- прихожей площадью 2,0 кв.м., 

- ванная - 3,0 кв.м.

- кухня - 5,9 кв.м, 

- жилая комната площадью 19,8 кв.м. 

- жилая комната площадью 10,2 кв.м., 

- шкаф - 1,1 кв.м

- комната жилая - 12,8 кв.м.

- коридор - 1,3 кв.м.

- балкон- 0,8 кв.м.

всего общей площадью 56,1 кв.м., жилой - 42,8 кв.м., с учетом лоджий и балкона - 56,9 кв.м.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенной в ней перепланировки требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии, так как произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Требование истца о сохранении квартиры в переустроенном состоянии не подлежит удовлетворению, поскольку из представленных документов не усматривается, что в спорной квартире производилось переустройство.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить частично. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 56,1 кв.м., с учетом лоджий и балконов и- 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,8 кв.м., вспомогательной площадью 13,3 кв.м., в том числе: прихожая, площадью 2,0 кв.м., ванная - 3,0 кв.м., кухня - 5,9 кв.м, жилая комната площадью 19,8 кв.м., жилая комната площадью 10,2 кв.м., шкаф - 1,1 кв.м, комната жилая - 12,8 кв.м., коридор - 1,3 кв.м., балкон- 0,8 кв.м., в перепланированном состоянии. 

В удовлетворении требования о сохранении квартиры в переустроенном состоянии - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О.С. Рубинская