Дело № копия 

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> 03 мая 2018 года

Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н. 

при секретаре Алешиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к администрации МО МР «

<

адрес>» с иском о признании права собственности на самовольную постройку –жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обосновании иска указывая, что он является собственником земельного участка, общей площадью 2 534 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке в 2017 году без оформления разрешительной документации им был построен жилой дом, площадью 175,3 кв.м, взамен старого ветхого дома, который в настоящий момент снят с кадастрового учета и разобран. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО СП «

<

адрес>». 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО2, поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить, суду пояснили, что истец обращался в 

<

адрес>ную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство.

Ответчик администрация МО МР «

<

адрес>» своего представителя в суд не направил, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представитель ответчика по доверенности ФИО3 заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо администрация МО СП «

<

адрес>» своего представителя в суд не направило, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 534 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Постановлением Сельской Думы МО СП «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации адресного хозяйства, присвоении почтовых адресов» земельному участку ФИО1 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 в 2017 году самовольно возвел жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м. 

Актом ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при визуальном обследовании строение является конструктивно стабильным капитальным строением, соответствующим типичным строениям группы назначения – «жилые дома». Признаки нарушения конструктивной стабильности основных элементов жилого дома (фундамент, стены, крыша) и снижения их эксплуатационных качеств – отсутствуют. Нарушений СНиП при производстве строительных работ не выявлено. По завершении отделочных, сантехнических и других работ, жилой дом будет пригоден для круглогодичного, безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

Из заключения начальника ОНД и ПР

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осмотра территории, здания и помещений строения дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>» установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума №, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства, что при возведении здания существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, прав и охраняемых законом интересов других лиц он не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в связи с чем суд считает, что требование истца о признании права собственности на здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 175,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова 

Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова