Дело № 2-1622/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голованова А.В., 

при секретаре Лебедевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 04 июля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, мотивируя исковые требования следующими обстоятельствами.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 68/100) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения об иных правообладателях на спорное домовладение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, однако согласно данным органов Ростехинвентаризации сособственниками жилого дома 

<

адрес>, являются: ФИО18 (доля в праве 37/300), ФИО17 (доля в праве 37/300), ФИО16 (доля в праве 22/300).

По данным Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладение 

<

адрес>, состоит из двух литеров: А. общей площадью 

<

данные изъяты> и А1, общей площадью 

<

данные изъяты>, пристройки (литер а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также вспомогательных строений: сараи (Г1.ГЗ), колодца (Г4), навеса (Г5), забора (I). Общая площадь дома и вспомогательных строений - 

<

данные изъяты> кв.м., степень физического износа основных строений, пристройки по данным технического учета составляет: литера А - 64%, литера А1 - 76%.

Истец ФИО1, будучи сособственником домовладения, равно как и его прежние владельцы — наследодатели ФИО19, ФИО20, занимали часть жилого дома под литерой А. Другие сособственники домовладения занимали часть жилого дома по литерой А1. Однако, ФИО18, ФИО17, ФИО16 перестали пользоваться домовладением более 15 лет назад, в связи с чем, принадлежащая им часть жилого дома пришла в ветхое состояние, разрушилась и фактически непригодна для проживания.

Кроме того, ФИО16, ФИО17, ФИО18 умерли, а оставшиеся после их смерти наследники - ФИО2, ФИО3 наследственное имущество не принимали, наследственных прав не оформляли, намерений вступать в наследство не имеют: восстанавливать часть жилого дома под литерой А1, приводить дом в технически исправное состояние, а также пользоваться им не планируют.

Переезд прежних владельцев жилого дома на новое место жительства, неиспользование жилых помещений и земельного участка для целей, связанных с обслуживанием жилого дома, отсутствие какого-либо интереса к домовладению, неисполнение обязанностей по содержанию своего имущества, позволяют сделать вывод о фактическом отказе сособственников имущества от права собственности на принадлежащую им долю дома. Поэтому в настоящее время истцу для восстановления или реконструкции жилого дома необходимо признать часть дома под литерой А за единицу строения и перераспределить доли в праве собственности в соответствии с количеством существующих в настоящее время собственников.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорным недвижимым имуществом фактически с момента оформления наследодателями права собственности (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ). Иные сособственники домовладения по адресу: 

<

адрес>, фактически отказались от прав собственности на него, так как более 20 лет не проживали в нем, не пользовались земельным участком, не восстанавливали разрушенную часть жилого дома под литерой А1, не поддерживали жилые помещения в доме в пригодном для жилья состоянии. 

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования истец просит о прекращении права собственности: на 22/30 доли в праве общей долевой собственности ФИО18, на 37/300 доли в праве общей долевой собственности ФИО17, на 37/300 доли в праве общей долевой собственности ФИО18 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также о признании 68/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, за единицу строения и признании за ним права собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и доводы искового заявления. Пояснил, что в настоящее время часть домовладения под литерой А1 прекратила свое существование, с разрешения сособственников ФИО3 и ФИО2 истец разобрал упавшую часть дома, пользуется частью домовладения, соответствующей литера А, обрабатывает земельный участок, уплачивает арендную плату и налоги. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представил. 

Третье лицо Администрация городского округа гор. Рыбинск в судебное заседание представителя не направила, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо Департамент имущественных и земельный отношений Администрации городского округа гор. Рыбинск в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в письменном отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в письменном отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 68/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области, реестровый номер №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Другими сособственниками дома по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» являются:

- 37/300 долей – ФИО18, на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО16 и ФИО18; 

- 37/300 долей – ФИО17 на основании договора дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО16 и ФИО17

- 22/300 – ФИО16, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО16 умерла, после смерти ФИО16 наследником является ее сын – ФИО3, который в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращался. 

ФИО18 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО18 наследником являются ее супруг – ФИО2, который в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращался. 

ФИО17 умер, сведений о наличии наследников, а также о принятии ими наследства после смерти ФИО17 в материалах дела не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса Рыбинского нотариального округа ФИО4 

Ответчики по делу ФИО3 и ФИО2 возражений против удовлетворения исковых требований истца не представили. 

Согласно пояснениям участников, данным технической инвентаризации спорный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, состоит из двух литеров: литера А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и литера А1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки (литер а) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также вспомогательных строений: сараи (Г1, ГЗ), колодца (Г4), навеса (Г5), забора (I). Общая площадь дома и вспомогательных строений - 

<

данные изъяты> кв.м., степень физического износа основных строений, пристройки по данным технического учета составляет: литера А - 64%, литера А1 - 76%.

Согласно пояснений участников процесса и материалов дела между сособственниками домовладения был установлен следующий порядок пользования помещениями жилого дома:

- истец ФИО1 пользуется частью домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующей литере А, проживает постоянно в своей части жилого дома, обрабатывает огород. Между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа гор. Рыбинск ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации жилого дома. Истец уплачивает арендную плату. 

- ФИО18, ФИО17, ФИО16 занимали часть домовладения соответствующую литере А1. 

Судом установлено, что ФИО18, ФИО17, ФИО16 указанную часть домовладения не использовали длительное время, в технически пригодном состоянии свою часть домовладения, а также вспомогательные постройки не поддерживали. Часть домовладения, соответствующая литере А1 пришла в негодность и фактически прекратила существование в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО2 (наследником ФИО18) от ДД.ММ.ГГГГ, распиской ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, представленными фотоматериалами. 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Применительно к указанной законодательной норме под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника, независимо от причин гибели или уничтожения вещи, которыми могут быть как случайное действие или событие, так и целенаправленное разрушающее воздействие на вещь.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исключить из числа собственников жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>: ФИО18, ФИО17, ФИО16

Таким образом за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из числа собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО18 - 37/300 доли в праве,

- ФИО17 - 37/300 доли в праве,

- ФИО16 - 22/300 доли в праве.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Голованов