УИД 11RS0001-01-2024-005925-69

Дело № 2-5022/2024

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 406 820 рублей 62 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.

В судебном заседании ФИО1 на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, назначенного на ** ** **, или о рассмотрении дела в его отсутствии представитель ответчика не заявил. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что между ООО «Приневский 3» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключён договор №... от ** ** ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: ... строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 78:12:0006355:4076) (далее – договор от ** ** **), в соответствии с положениями которого ООО «Приневский 3» обязалось выполнить работы по обеспечению строительств указанного дома, ФИО1 осуществить финансирование долевого строительства.

При этом застройщик планировал ввести дом в эксплуатацию до ** ** ** и передать объект долевого строительства – ... доме (корпус 3, секция 1) на 3 этаже, в осях «2с1-4с1», «Ас1-Дс1», проектной площадью 23,9 кв.м – участнику долевого строительства до ** ** **.

Цена договора от ** ** ** составила 3 203 312 рублей (п. 3.1 договора). 

Договор от ** ** ** был зарегистрирован в установленном порядке ** ** **.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Предусмотренный п. 2.5 договора от ** ** ** срок передачи объекта долевого строительства соглашением сторон или в судебном порядке не изменялся.

** ** ** ответчику было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию №....

Уведомлением от ** ** ** ответчик сообщил истице о завершении строительства многоквартирного дома и о необходимости принять объект долевого строительства.

** ** ** между сторонами был подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства.

** ** ** в ЕГРН на основании договора от ** ** ** и акта приёма-передачи от ** ** ** было зарегистрировано право собственности истицы на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения ...

При этом ** ** ** истицей было направлено ответчику по почте требование о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, рассчитанную на дату передачи объекта долевого строительства. Указанное требование было получено ответчиком ** ** **.

Кроме того, ** ** ** ФИО1 в адрес ответчика была направлена копия искового заявления, содержащая, в том числе, требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** **, о выплате компенсации морального вреда. Указанное исковое заявление судом к производству принято не было и было возвращено истице.

Копия указанного искового заявления была возвращена истице ** ** ** в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ копия указанного искового заявления считается полученной ответчиком не позднее ** ** **.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей до 15.08.2023) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Редакция указанной нормы, действующая с 15.08.2023, предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 указанной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (действующей с 15.08.2023) предусмотрено, что в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Каких-либо допустимых доказательств того, что построенный ответчиком многоквартирный дом относится к уникальным объектам (ч. 2 ст.48.1 Градостроительного кодекса РФ), материалы дела не содержат.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.Согласно условиям договора от 05.02.2021 застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартиру) не позднее 31.03.2023. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» было установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 2 указанного постановления, подлежащего применению к спорным правоотношениям, в период с ** ** ** до ** ** ** включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, частями 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ** ** ** №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 указанного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ** ** **.

По состоянию на ** ** ** действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% годовых.

На момент передачи истице объекта долевого строительства (** ** **) действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 15% годовых.

На момент, когда объект долевого строительства должен был быть передан истице (** ** **), действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 20% годовых.

При таких обстоятельствах, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** должен исчисляться исходя ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5% годовых.

С учётом изложенного, суд не может согласиться с представленным истицей расчётом размера неустойки.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** (127 дней) составляет 203 410 рублей 31 коп., согласно следующему расчёту: 3203312*7,5/100*127/300*2=203410,31.

О снижении указанной неустойки ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, не заявлено. Судом не усматривается оснований для снижения размера указанной неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Требование об уплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа были заявлены истицей ответчику в исковом заявлении от ** ** **, которое ранее подавалось истицей в суд ** ** **, и копия которого была направлена истицей в адрес ответчика ** ** ** (ШПИ №...). Ответчик от получения указанного почтового отправления, как и от получения иных почтовых отправлений, направленных ему истицей и судом в связи с рассмотрением настоящего дела, уклонился. ** ** ** копия искового заявления истицы от ** ** ** была возвращена за истечением срока хранения почтового отправления. С учётом ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ требования истицы о выплате неустойки за период с ** ** ** по ** ** **, о возмещении морального вреда и выплате штрафа считаются полученными ответчиком не позднее ** ** **. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 203 410 рублей 31 коп.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки за указанный период в большем размере не имеется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 к штрафу, предусмотренному п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не применимы, поскольку требования о выплате компенсации морального вреда были предъявлены истицей к ответчику в исковом заявлении, копия которого была направлена ответчику 29.12.2023.

Срок исполнения ответчиком требования истицы о возмещении морального вреда истёк до вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Таким образом, на сумму присуждённой судом компенсации морального вреда также подлежит начислению штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением ответчиком условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 8000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 203 410 рублей 31 коп. и компенсации морального вреда в размере 8000 рублей, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 105 705 рублей 16 коп.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вступившим в силу 22.03.2024, предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ** ** ** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учётом изложенного, ООО «Приневский 3» подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до ** ** ** включительно.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом частичного удовлетворения судом исковых требований истицы, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 5534 рубля 10 коп. (из них: 5234 рубля 10 коп. – по требованию имущественного характера, подлежащему оценке, 300 рублей – по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (...) к ООО «Приневский 3» (...) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Приневский 3» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 203 410 рублей 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, штраф в размере 105 705 рублей 16 коп.

Предоставить ООО «Приневский 3» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до ** ** ** включительно.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Приневский 3» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в оставшейся части отказать.

Взыскать с ООО «Приневский 3» государственную пошлину в сумме 5534 рубля 10 рублей в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное заочное решение составлено – 21.06.2024.