Дело № 2-2729/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Овадыковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от 29.06.2004г. квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 37 кв.м., самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произведена перепланировка квартиры: демонтаж оконно-дверного блока между кухней (пом. №2) и лоджией с сохранением подоконной части и увеличение за счет этого площади кухни; остекление и утепление лоджии. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.09.2020г. Калмыцким отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала, в результате перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 38,7 кв.м. жилая площадь – 16,1 кв.м. В связи с перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, жилой площадью 16,1 кв.м., подсобной площадью 22,6 кв.м., общей площадью 38,7 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители Администрации города Элисты, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не явились, направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Седьмой округ», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений, относительно заявленных требований не поступило 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 37,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от 29.06.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 16.07.2004г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, составленному Калмыцким отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала по состоянию на 23.09.2020г., и плана квартиры № 

<

данные изъяты> (выкопировки из поэтажного плана дома) произведена перепланировка в помещении в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом. №2) и лоджией с сохранением подоконной части и увеличения за счет этого площади кухни; остекление и утепление лоджии. В результате перепланировки увеличилась площадь квартиры и составляет 38,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,1 кв.м., подсобная площадь – 22,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры произведена без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Седьмой округ», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате перепланировки, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в виде демонтажа оконно-дверного блока между кухней (пом. №2) и лоджией с сохранением подоконной части и увеличения за счет этого площади кухни, остекление и утепление лоджии, в результате, которого общая площадь квартиры составила 38,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 16,1 кв.м., подсобная 22,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 18 ноября 2020 г.