Дело №2-1963/2023

УИД 26RS0014-01-2023-003955-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2023 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гужова В.В.,

при секретаре Ермоленко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ООО «Строитель-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «Строитель-7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ответчик как собственник жилого помещения- квартиры площадью 72,1 кв.м. расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: № имеет обязанность по оплате коммунальных услуг, которую не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность: за управление, содержание и текущий ремонт в размере 47 308,17 руб., взнос на капитальный ремонт в размере 34 800,37 руб., пени за просрочку платежей в размере 22 971,48 руб.

За взысканием данной задолженности истец обращался к мировому судье, о чем ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен должником ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, указанная задолженность подлежит к взысканию с ответчика в судебном порядке. 

Ссылаясь на ст.ст.153-154 ЖК РФ, просил: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 47 308,17 руб., 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель-7» задолженность по оплате за взнос на капитальный ремонт в размере 34 800,37 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель-7» пени за просрочку платежей в размере 22 971,48 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строитель-7» госпошлину в размере 3301,60 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Строитель-7» не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик, в судебное заседание не явилась, представила в суд возражения на исковое заявление, просила снизить пени. 

Суд, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, пришел к следующему: ФИО1 является собственником квартиры площадью 72,1 кв.м. расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и в силу закона имеет обязанности вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖКРФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Строитель-7», что подтверждается Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД в лице уполномоченного- председателя Совета МКД от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, утвержден тариф на управление, содержание и текущий ремонт МКД в размере 14,30 руб. не оспаривалось сторонами. 

Истец надлежащим образом выполняет свои обязательства по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений, в свою очередь, ответчик как собственник жилого помещения, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность: за управление, содержание и текущий ремонт в размере 47 308,17 руб., взнос на капитальный ремонт в размере 34 800,37 руб., пени за просрочку платежей в размере 22 971,48 руб.

За взысканием данной задолженности истец обращался к мировому судье, о чем ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ, который отменен должником ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают доводы истца, что ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание помещения не исполняются, в связи с чем, имеется задолженность, которая подлежит к взысканию.

Ответчиком же не представлены доказательства, что долг перед истцом составляет 29 000 руб., при этом требования о перерасчете указанной задолженности могут быть заявлены ответчиком в рамках отдельного искового производства.

Ответчик в своих возражениях просила снизить пени.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По мнению суда, имеются основания для снижения пени до 5 000 руб., поскольку суд учитывает материальное положение ответчика и считает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, с ответчика в силу ст.98 ГПК РФ подлежит к взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3 301,60 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Строитель-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» ИНН № задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт в размере 47 308,17 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» ИНН № задолженность по оплате за взнос на капитальный ремонт в размере 34 800,37 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» ИНН № пени за просрочку платежей в размере 5 000 руб., в остальной части требования отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Строитель-7» ИНН № госпошлину в размере 3301,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Гужов