Дело № 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г.Бийск

Бийский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Белущенко М.Ю. 

при секретаре Голубковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Бийскэнерго» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Бийскэнерго», в котором просит суд обязать ответчика пересчитать размер долга оплаты за отопление, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. исходя из площади 26,4 кв.м.; обязать ответчика производить начисление за отопление исходя из площади 26,4 кв.м., обязать ответчика пересчитать размер долга оплаты за общие домовые нужды за отопление с ДД.ММ.ГГГГ. исходя из площади 26,4 кв.м.; взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> на основании ордера №, выданного Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данному ордеру площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет 23,5 кв.м. Помимо квартиры истца в секции имеется еще две квартиры, а также места общего пользования – два коридора, два шкафа, кухня, ванная комната, туалет, общей площадью 29,4 кв.м. Исходя из этого АО «Бийскэнерго» взыскивает плату за отопление и расчета площади квартиры истца и площади мест общего пользования пропорционально каждой квартире. Таким образом истцу производится начисление услуг АО «Бийскэнерго» исходя из площади 33,5 кв.м.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года собственники квартир № и № огородили значительную часть мест общего пользования, а именно шкафы, кухню и часть коридора. Согласно справке ООО «Лидер-Сибирь» в распоряжении истца находятся следующие места общего пользования: ванна, туалет и коридор общей площадью 11,6 кв.м. Таким образом фактически в пользовании истца находится площадь 26,4 кв.м., исходя из которой необходимо производить начисление за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Бийскэнерго» ФИО2, действующий на основании доверенности, возражает против требований истца. Указывает, что АО «Бийскэнерго» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку требования необходимо предъявлять к соседям, самовольно занявшим места общего пользования. Общая площадь мест общего пользования определена в техническом паспорте на жилое помещение, оснований для ее изменения у энергоснабжающей организации не имеется. Полагает, что в случае установления иной площади для начисления коммунальных платежей перерасчет необходимо производит с даты принятия решения суда.

Третье лицо ФИО3, представляющая также интересы несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании оставляет разрешение требований на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, представитель МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

С согласия участников процесса дело рассмотрено при настоящей явке.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждено копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению предоставляются АО «Бийскэнерго». 

Оценивая представленные доказательства в совокупности суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части исходя из следующего. 

Как следует из инвентарного дела на жилой дом по 

<

адрес>, секция № имеет следующие технические характеристики. Квартира №, принадлежащая истцу ФИО1 на праве социального найма, состоит из двух жилых комнат площадью 10,9 кв.м. и 12,7 кв.м., всего 23,6 кв.м. В представленном ордере на жилое помещение площадь квартиры указана 23,5 кв.м., в кадастровом паспорте на жилое помещение указана площадь 12,7 кв.м., в выписке из реестра объектов муниципальной собственности площадь жилого помещения (муниципальная доля) учитывается 31,2 кв.м.

Несмотря на имеющие противоречия в указании размера площади занимаемого истцом жилого помещения, суд полагает установленным, что жилое помещение – 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, имеет общую площадь 23,6 кв.м., в соответствии с данными, имеющимися в инвентарном деле.

Квартира № принадлежит на праве общей совместной собственности третьим лицам ФИО6 и ФИО7, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно данным инвентарного дела жилое помещение состоит из двух комнат площадью 9,4 кв.м. и 11,8 кв.м., всего 21,2 кв.м., что подтверждено также кадастровым паспортом жилого помещения.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО5, ФИО4, ФИО3 в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле каждому, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно инвентарному делу общая площадь жилого помещения составляла 30,4 кв.м. Вместе с тем, согласно кадастровому паспорту на жилое помещение общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., в том числе кухня 9,9 кв.м., комнаты №№,2,3 площадью 6,0 кв.м., 18,1 кв.м., 6,5 кв.м. соответственно. Площадь жилого помещения изменена за счет присоединения мест общего пользования – кухни, общей площадью 9,9 кв.м.

Вспомогательными помещениями секции № являются - коридор 12,2 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., ванная комната 2,2 кв.м., туалет 1,1 кв.м., коридор 2,7 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений общего пользования составила 19,4 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых помещений составила 85,3 кв.м. (23,6 + 21,2 + 40,5), площадь мест общего пользования 19,4 кв.м., всего 104,7 кв.м.

Исходя из данных технического учета секции № комнаты (квартиры) № фактически являются коммунальными квартирами, и входящие в их состав вспомогательные помещения (коридоры, туалет, ванная, шкафы) являются местами общего пользования только для собственников (нанимателей) указанных квартир, вследствие чего на них возложена обязанность по оплате коммунальных платежей по отоплению и ОДН по горячему водоснабжению.

Согласно сведениями АО «Бийскэнерго» для начисления платы за отопление и горячее водоснабжение на ОДН по лицевому счету № 

<

адрес> установлена площадь жилого помещения– 33,5 кв.м., по лицевому счету № 

<

адрес> установлена площадь жилого помещения – 29,8 кв.м., по лицевому счету № 

<

адрес> установлена площадь жилого помещения – 40,5 кв.м., всего 103,8 кв.м.

Следовательно, собственникам квартиры № начисление платы за места общего пользования не производились, в то время как установленная площадь для истца не соответствует пропорции исходя из занимаемой ею площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Статьей 43 ЖК РФ, применяемой по аналоги закона, установлено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире (пункт 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (пункт 2).

Ответчиком не представлено расчета, в соответствии с которым истцу была определена площадь для начисления коммунальных платежей в размере 33,5 кв.м., вследствие чего суд лишен возможности проверить правильность произведенных начислений и правильность определения общей площади.

При определении размера площади для начисления платы ФИО1 суд исходит из площади жилых и вспомогательных помещений в секции согласно данным технического и кадастрового учета, по которым общая площадь секции составляет 104,7 кв.м., жилая площадь 85,3 кв.м. На долю истца приходится площадь вспомогательных помещений в размере 5,37 кв.м. (19,4/85,3х23,6). Всего истцу необходимо производить начисление исходя из площади 28,97 кв.м. (23,6 + 5,37).

Довод истца о том, что начисление коммунальных платежей за вспомогательные помещения должно производиться ответчиком исходя из фактически находящейся в пользовании площади (за вычетом площади, находящейся в пользовании третьих лиц), противоречит изложенным выше нормам права и не принимается судом во внимание, поскольку АО «Бийскэнерго», как энергоснабжающая организация, не наделена полномочиями по определению порядка несения расходов на коммунальные платежи между владельцами жилых помещений.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности по перерасчету в пределах трехлетнего срока, то есть с 01.11.2013 года суд полагает обоснованным, поскольку согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Таким образом, действиями ответчика по неправомерному определению общей площади для начисления коммунальных платежей в большем размере были нарушены имущественные права истца. То обстоятельство, что ответчику не было известно об изменении размера площади вспомогательных помещений не освобождает его от обязанности сделать перерасчет платы в пределах трехлетнего срока. 

Обязательный досудебный порядок по данной категории споров законом не предусмотрен. 

В соответствии со ст.98, ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за составление искового заявления 3 000 рублей, по оплате государственной пошлины 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Возложить на Акционерное общество «Бийскэнерго» обязанность произвести перерасчет платы ФИО1 за отопление, горячее водоснабжение на общедомовые нужды, начисляемые за жилое помещение 

<

адрес>, исходя из общей площади 28,97 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Бийскэнерго» в пользу ФИО1 судебные расходы 3 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд.

Председательствующий М.Ю. Белущенко