УИД 78RS0020-01-2024-002897-69

Дело № 2-3722/2024 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Четчуевой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92»в равных долях излишне уплаченные денежные средства в счет договора в связи с уменьшением площади объекта строительства в размере 69 166 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 8885 рублей 87 копеек и начиная с 00.00.0000 по день вынесения судом решения по настоящему иску, а далее до фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму 69 166 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, указывая, что в соответствии с заключенным между сторонами договором, истцам должна была быть передана квартира общей приведенной площадью 69, 58 кв.м, вместе с тем, дольщикам передана квартира общей площадью 68,9 кв.м. Договором предусмотрено, что разница в площади между площадью объекта по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора в размере 0,5 кв.м. включительно не влечет изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов сторон по договору. Истец направил в адрес ответчика заявление о возврате денежных средств. Вместе с тем, истцам возвращены денежные средства только за 0,18 кв.м., с указанием на то, что 0,5 кв.м. является неоплачиваемой разницей в площади согласно условиям договора. С данной позицией ответчика истцы не согласны.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, истец ФИО1 воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) на ведение дела в суде через представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленный иск.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая, что договором предусмотрена оплата и возврат денежных средств за метры, превышающие 0,5 кв.м. Стороны подписали акт приема-передачи и подтвердили отсутствие задолженности между сторонами.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, надлежащим образом и заблаговременно извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 00.00.0000 между ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № № 0 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, названный в п. 1.1.1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что общая приведенная площадь объекта составляет 69,58 кв.м.

В соответствии с п. 2.3 договора фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства может иметь отступления от общей приведенной площади, указанной в п. 2.2 договора, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.4 договора. При этом изменение размера общей приведенной площади объекта в сторону увеличения или уменьшения на 5 % и меньше от размера общей приведенной площади, указанной в п. 2.2 Договора, не является существенным.

В соответствии с п. 4.1 договора, на дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере 9 625 154 рублей.

Пунктом 4.1.1 предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена только в случаях, указанных в п. 4.4 договора.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством российской Федерации. Стороны после получения участником долевого строительства от застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации (технического плана), обязаны произвести между собой следующие расчеты:

Сумма, подлежащая доплате и возврату, рассчитывается следующим образом:

Разница в площади между площадью объекта, установленной по данным технической документации (далее «площадь объекта по данным технической документации») и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора, умножается на стоимость 1 кв.м. равную 138 332 рубля 19 копеек.

При этом стороны договорились, что разница в площади между площадью объекта по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора в размере до 0,5 кв.м включительно не влечет изменения цены договора и осуществления взаиморасчетов сторон по договору.

Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются застройщиком участнику долевого строительства в течение 15 рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования положений п. 4.4 договора усматривается, что стороны договорились, что в случае если разница в площади между площадью объекта по данным технической документации и общей приведенной площадью объекта, указанной в п. 2.2 договора не превышает 0,5 кв.м включительно, цена договора не подлежит изменению.

Иного толкования указанного пункта суд не усматривает.

Вместе с тем, суд также учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в п. 45 Постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" о том, что по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Таким образом, застройщик обязан был перечислить истцам в течение 15 рабочих дней, с момента получения от участника заявления о возврате денежных средств с указанием реквизитов по которым должен быть осуществлен возврат, денежные средства в размере 94 065 рублей 89 копеек (138 332 рубля 19 копеек * 0,68).

Учитывая, что истцами не оспаривался факт возврата им денежных средств в размере 24 899 рублей 79 копеек; того, что доли истцов в праве на объект долевого строительства являются равными, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию излишне уплаченная денежную сумму в счет договора в связи с уменьшением площади объекта строительства в размере 34 583 рублей 05 копеек (94 065 рублей 89 копеек - 24 899 рублей 79 копеек )/2), в пользу истца ФИО2 - 34 583 рублей 05 копеек (94 065 рублей 89 копеек - 24 899 рублей 79 копеек )/2).

Также истцами заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 178 рублей 30 копеек (34 583,05*15%/9*365+34 583,05*16%/14*365+34 583,05*16%/210*366+34 583,05*18%/39*366) и с 00.00.0000 по дату фактической оплаты на сумму долга в соответствии с положением ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 178 рублей 30 копеек (34 583,05*15%/9*365+34 583,05*16%/14*365+34 583,05*16%/210*366+34 583,05*18%/39*366) и с 00.00.0000 по дату фактической оплаты на сумму долга в соответствии с положением ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом длительности нарушения прав истцов, того обстоятельства, что часть денежных средств истцам возвращена, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Частью 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование о возврате денежных средств в счет уменьшения площади объекта строительства ответчиком в полном объеме не исполнено, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 21 880 рублей 67 копеек (34 583 рублей 05 копеек +4 178 рублей 30 копеек + 5 000 рублей)/2). 

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 225 рублей 68 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в пользу ФИО1 излишне уплаченную денежную сумму в счет договора в связи с уменьшением площади объекта строительства в размере 34 583 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 178 рублей 30 копеек и с 00.00.0000 по дату фактической оплаты на сумму долга в соответствии с положением ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 21 880 рублей 67 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в пользу ФИО2 излишне уплаченную денежную сумму в счет договора в связи с уменьшением площади объекта строительства в размере 34 583 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 4 178 рублей 30 копеек и с 00.00.0000 по дату фактической оплаты на сумму долга в соответствии с положением ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 21 880 рублей 67 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пушкинский-92» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 225 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000