Дело № 2-5221/2017

Решение

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коханского ФИО8 к СНТ «Рябинка-1», Администрации Щелковского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка-1». Товариществом истцу был выделен и закреплен в пользование земельный участок №, которым он пользуется по целевому назначению, обрабатывает участок, а также выстроил на нем жилой дом.В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако председатель СНТ отказался предоставить выписку из протокола общего собрания СНТ «Рябинка-1», подтверждающую членство истца в товариществе, мотивируя отказ тем, что истец не является членом СНТ. Просит суд признать за К.А.МБ. право собственности на земельный участок № и установить его границы.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили суд иск удовлетворить.

Представитель Администрации Щелковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, возражений по существу заявленных требований не представили.

СТН «Рябинка-1» в лице председателя ФИО3 исковые требования признала в полном объеме (протокольно), против иска не возражала. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела СНТ «Рябинка-1» является юридическим лицом, создано с целью коллективного садоводства 27.10.1989г. Горисполкомом Щелковского района Московской области, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Земельные участки переданы на основании постановления главы администрации пос. Свердловский Щелковского района Московской области от 27.08.1993г. № «О передаче земельных участков в собственность гражданам садового товарищества «Рябинка-1». 

Постановлением главы Щелковского района Московской области от 24.09.1999 № был утвержден проект упорядочения территории Садоводческого товарищества «Рябинка-1», который был согласован Градостроительным Советом при главном архитекторе, при этом площадь участка в границах отвода составляет 33,44 га, количество садовых участков в границах отвода - 581, площадь участка в не границ отвода - 0,47 га, количество участков вне границ отвода - 9, что подтверждается Протоколом Градостроительного Совета № от 17.09.1999г.

Из материалов дела так же усматривается, что у ФИО1 имеется членская книжка, из которой следует, что она была выдана 20 декабря 2008 года. В данную книжку внесены также сведения об уплате истцом вступительного взноса в размере 1500 руб, а также о взносах за 1990, 1991 по 2009г. При этом членская книжка заверена печатью СНТ, а также подписями председателя и секретаря правления. 

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). 

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным более 15 лет, при этом владение и пользование участком никогда не запрещалось СНТ «Рябинка-1», требований об освобождении участка никогда не заявлялось. Правовых оснований, по которым ФИО1 не может быть принят в члены СНТ, не имеется. Соответственно, при выражении воли на вступление в члены садоводческого некоммерческого товарищества посредством подачи заявления в правление товарищества компетентный орган товарищества - общее собрание членов СНТ должно принять решение о приеме такого гражданина в члены товарищества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является членом СНТ «Рябинка-1», поскольку членская книжка в силу ч.5 ст.18 Федерального закона № 66-ФЗ подлежит выдаче только членам соответствующего садоводческого или дачного объединения граждан в течение 3 месяцев со дня приема его в члены.

В силу п. 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, предшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, а такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен в целях садоводства в 1993 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, субъекту права, правопреемником в отношении правомочий владения спорным участком которого является ФИО1, то у него имеется право на приобретение участка на безвозмездной основе.

Исходя из положений п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; 

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается в том числе протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В связи с отказом председателя СНТ «Рябинка-1» предоставить протокол общего собрания истец не имеет возможности предоставить полный комплект документов в Администрацию Щелковского района для принятия решения о предоставлении в собственность указанного земельного участка.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком СНТ «Рябинка-1», суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Коханского ФИО9 удовлетворить.

Признать за Коханским ФИО10 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 616 кв.м. в следующих границах:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка 616 кв. м.:

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кулагина И.Ю.