Дело № 2-2698/2020

УИД 76RS0014-01-2020-002437-07

Изготовлено 26.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

14 октября 2020 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о взыскании с ООО «СТРОЙГАРАНТ» (застройщик) денежных средств: неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства, штрафа и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указали, что 25 ноября 2015 года между ними и ООО «Апрель» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № №. 

Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «Апрель») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, д. Кузнечиха, и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную квартиру на третьем этаже расчетной площадью 46,58 кв.м. в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 4 квартала 2016 года.

Объектом долевого строительства в данном случае являлась:

- двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже, общей площадью 46,58 кв.м., строительный номер квартиры 55, в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями.

12 марта 2018 года между истцами, застройщиком и ООО «СТРОЙГАРАНТ» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, согласно которому все права и обязанности ООО «Апрель» перешли к новому застройщику ООО «СТРОЙГАРАНТ», соглашением установлен новый срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 года.

Вместе с тем, передача квартиры ФИО5 не произведена. Таким образом, со стороны ООО «СТРОЙГАРАНТ» допущена просрочка исполнения обязательства, в том числе за период с 01.01.2020 года по 07.08.2020 года.

В связи с чем, ФИО5 просили взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за несвоевременную передачу им объекта долевого строительства в размере 61 734,03 рублей за период просрочки исполнения обязательства 93 дня по 02.04.2020 года с учетом положений постановления Правительства РФ от 02.03.2020 года № 423. 

Кроме того, на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просили взыскать с ООО «СТРОЙГАРАНТ» в счет компенсации им морального вреда, причиненного ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя договорного обязательства 70 000 рублей, а так же штраф и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 31 600 рублей.

Истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривала размера неустойки 61 734,03 рублей, также пояснила, что указанный размер неустойки ответчик был готов выплатить в досудебном порядке, ответив на досудебную претензию в установленный законом срок, предложив представить реквизиты, в связи с неполучением истцами ответа на досудебную претензию застройщик направлял ответ - согласие на выплату неустойки повторно. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав истца, представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований. 

25 ноября 2015 года между ними и ООО «Апрель» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № № 

Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «Апрель») обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Кузнечихинский сельский округ, д. Кузнечиха, и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства двухкомнатную квартиру на третьем этаже расчетной площадью 46,58 кв.м. в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 4 квартала 2016 года.

Объектом долевого строительства в данном случае являлась:

- двухкомнатная квартира, расположенная на третьем этаже, общей площадью 46,58 кв.м., строительный номер квартиры 55, в многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями.

12 марта 2018 года между истцами, застройщиком и ООО «СТРОЙГАРАНТ» заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия, согласно которому все права и обязанности ООО «Апрель» перешли к новому застройщику ООО «СТРОЙГАРАНТ», соглашением установлен новый срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее 4 квартала 2019 года.

Истцами исполнены обязательства по договору долевого участия, внесены денежные средства.

Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья (п. 1 Дополнительного соглашения) установлен не позднее 4 квартала 2019 года.

Вместе с тем, передача квартиры истцам в установленный срок не была произведена. 

Рассматривая настоящий спор, суд отмечает, что в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ненадлежащее исполнение обязательства влечет возложение на должника обязанности по уплате неустойки, определенной законом или договором (ст.ст. 330, 332 ГК РФ). 

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Данные условия договора в совокупности давали истцу основания полагать, что объект долевого строительства будет передан ему не позднее 31.12.2019 года.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами достигнуто.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от 25.11.2015 г. стоимость объекта долевого участия для истцов составила 1 630 300 рублей.

Истцы просит взыскать неустойку с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, начиная с 01.01.2020 года.

Истцами рассчитана неустойка за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которым предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Указанное Постановление вступило в силу с момента официального опубликования - с 03.04.2020 года, в связи с чем, период, за который должна быть рассчитана неустойка – с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года включительно.

Таким образом, неустойка за несвоевременную передачу ФИО5. квартиры, рассчитанная по правилам ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составит 61 734,03 рубля, суд соглашается с расчетом истца в данной части, который ответчиком не оспорен, ответчик исковые требования в части взыскания неустойки, ее размера, признает. 

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года. 

Суд отмечает, что строительство квартиры финансировалось истцами в целях удовлетворения собственных жилищных потребностей; коммерческая цель при этом не преследовалась. В связи с изложенным, на отношения сторон распространяют свое действие нормы как ГК РФ, так и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Вину ответчика суд считает установленной, поскольку им, в нарушение ст. 314 ГК РФ, допущено нарушение исполнения обязательства в установленный договором срок. Данное нарушение свидетельствует о причинении истцам морального вреда, поскольку, лишившись в определенной мере того, на что они рассчитывали по договору, истцы не смогли в установленные договором сроки получить приобретенное жилье. 

В связи с этим, требования ФИО5 о компенсации за счет ответчика морального вреда подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также степень физических и нравственных страданий истцов. 

Суд также принимает во внимание, что действиями ответчика нарушены исключительно имущественные права истцов, что не могло повлечь существенного причинения им нравственных страданий. Поскольку просрочка в передаче квартиры не затронула личные права истцов, суд считает необходимым снизить размер подлежащей компенсации морального вреда до 10 000 рублей. 

При этом суд учитывает, что отсрочка исполнения решения суда в части взыскания компенсации морального вреда Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 не предусмотрена.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия от 14.07.2020 года с требованием об уплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д.24-25). Указанные требования в добровольном порядке не исполнены. 

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года №423 не содержит указания на предоставление отсрочки в части выплаты компенсации морального вреда, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5 000 рублей (10 000,00/2). Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд не находит оснований для снижения его размера.

В связи с чем, суд взыскивает с ООО «СТРОЙГАРАНТ» в пользу ФИО5 штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования ФИО5 удовлетворены частично, с учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителями услуг, количества судебных заседаний, требований разумности, суд считает достаточным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей. 

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина на основании п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, ООО «СТРОЙГАРАНТ», на основании пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит уплата государственной пошлины в размере 2 712 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме 61 734,03 рублей, установить срок уплаты денежных средств – до 1 января 2021 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ» в пользу ФИО1, ФИО2 в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, а всего 15 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ» в доход муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 2 712 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова