Дело № 2-193/2025

УИД № 44RS0028-01-2024-002307-34

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Балиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Шунга» и администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Шунга» и администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: (адрес), по 1/2 доле в праве каждому.

Жилой дом истцами приобретен на основании договоров купли-продажи, заключенных 22 июня 1999 года с ПСХК «Дружба». Вместе с жилым домом продавцом истцам передан земельный участок, площадь которого на настоящий момент составляет 2 400 кв.м.

28 июля 2008 года ПСХК «Дружба» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ЗАО «Шунга».

Указали, что земельным участком владеют на протяжении более 24 лет по назначению для эксплуатации жилого дома, хозяйственных строений, личного подсобного хозяйства. Претензий по пользованию участком ни от ответчиков, ни от иных лиц не предъявлялось.

Указали, что на протяжении 13 лет они обращались в администрацию Костромского муниципального района и Шунгенского сельского поселения по вопросу установления границ земельного участка и предоставлении его в собственность. На все обращения получен отказ со ссылкой, в том числе, на то, что земельный участок принадлежит на праве бессрочного пользования ЗАО «Шунга» и для решения вопроса необходим отказ ЗАО от права на данный участок. Администрация направляла в адрес генерального директора ЗАО «Шунга» обращение о необходимости предоставить в администрацию Костромского муниципального района вышеуказанное заявление о прекращении права.

По заявлению ЗАО «Шунга» в администрацию Шунгенского сельского поселения от 26 июня 2015 года вынесено постановление о разделе земельного участка. Постановлением администрации Шунгенского сельского поселения от 02.11.2015 года № 240 утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) на восемь самостоятельных земельных участков на территории Шунгенского сельского поселения, в том числе участок, расположенный на территории домовладения истцов площадью 1 695 кв.м по адресу: (адрес).

Также в соответствии с указанным постановлением сформирован и поставлен на кадастровый учет участок с кадастровым номером №, площадью 1 695 кв.м по адресу: (адрес), который впоследствии погашен.

Администрацией Шунгенского сельского поселения истцам отказано в предоставлении в собственность данного участка в связи с несоответствием его фактического использования (ЛПХ) и разрешенного использования. Дополнительно сообщалось, что проводятся работы по внесению изменений в генеральный план поселения, в том числе с учетом территории, где расположен дом истцов и дома иных лиц. После установления новых границ населенного пункта данный вопрос будет разрешен.

Указали, что ответом администрации Костромского муниципального района от 27 мая 2024 года им вновь отказано в предоставлении муниципальной услуги об утверждении схемы и предоставлении в собственность земельного участка. Основанием отказа послужило то, что согласно планово-картографическому материалу земельный участок вклинивается в земельный участок с кадастровым номером №, обремененный правом бессрочного пользования.

Со ссылками на положения п. 1 ст. 8, абз. 2 ст. 12, п. 2 ст. 271 ГК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 35, п. 7 ст. 36, пп. 1 п. 1 ст. 39.1, п.п. 1, 2 ст. 39.20, ст. 68, ст. 70 ЗК РФ, Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 г. № 16-П, п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», полагали, что имеются правовые основания для признания за истцами по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2 400 кв.м по адресу: (адрес).

На основании изложенного истцы просили установить границы земельного участка площадью 2 400 кв.м по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным 02 октября 2024 года кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ФИО3 Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 400 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), по 1/2 доле в праве.

В ходе рассмотрения дела исковые требования стороной истцов, с учетом позиции ответчика ЗАО «Шунга», уточнены, по изложенным в иске основаниям просили установить границы земельного участка площадью 2 073 кв.м по адресу: (адрес), в соответствии со схемой земельного участка, являющейся приложением к уточненному исковому заявлению от 26.02.2025г. или в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным 18 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ФИО3, признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 073 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), по 1/2 доле в праве.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченыкадастровый инженер ООО «Кадастр44» ФИО3, Управление Росреестра по Костромской области, ФИО4, ФИО5

В процессе рассмотрения дела истцы лаптев Ю.Ф. и ФИО2 уточнили исковые требования, просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 доле в праве, на земельный участок, площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу (адрес), установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения ИП ФИО6 с координатами поворотных точек:

Название точки

Координата х

Координата у

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

1

№

№

Истец ФИО2, представитель истцов ФИО7, действующая без полномочий, специально оговоренных в доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Указали, что формирование таким образом земельного участка истцов не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков, а именно ФИО4, ФИО5, поскольку беспрепятственный подъезд к этим земельным участком сохраняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставили разрешение требований на усмотрение суда. Указали, что по результатам рассмотрения обращения ФИО8 и ФИО2 27 мая 2024 года администрацией Костромского муниципального района в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 2 401 кв.м, по адресу (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства отказано в соответствии с планово-картографическим материалом Шунгенского сельского поселения, так как испрашиваемый участок вклинивается в сложившееся землепользование обремененный правом постоянного бессрочного пользования в пользу юридического лица. Истцы данный отказ не оспорили.

Представитель ответчика ЗАО «Шунга» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ЗАО «Шунга» ФИО9 заявленные требования не признал, полагал, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является администрация Костромского муниципального района. Представлен отзыв по существу требований, из которого следует, что испрашиваемый земельный участок вклинивается в сложившееся землепользование - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ЗАО «Шунга» на праве постоянного бессрочного пользования. 05 мая 2025 года часть указанного земельного участка, на котором ранее располагались здания, строения и сооружения лагеря труда и отдыха колхоза «Дружба», переданы в Костромской муниципальный район для дальнейшего владения, пользования и распоряжения. Полагали, что при согласовании границ земельного участка необходимо учесть проезд шириной не менее 6 м к земельному участку с кадастровым номером № для проведения коммуникаций и проезда транспорта.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Кадастр44» ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила суду письменные пояснения, из которых следует, что по договору от 05 апреля 2024 года на изготовление схемы расположения земельного участка с ФИО11 изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с учетом фактического пользования и сведений из единого государственного реестра недвижимости о смежных земельных участках, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. Северная граница участка домовладения № 26 по ул. Победы в с. Шунга проведена по границе участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства). Северо-восточная граница - по границе участка с кадастровым номером № (категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, участок не используется и не обрабатывается). Восточная граница - по границе участка с кадастровым номером № по металлическим столбам (местоположение - (адрес), категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); южная граница - вдоль проезда к земельному участку с кадастровым номером № западная граница - вдоль проезда к домовладению (адрес). Далее по заявке ФИО11 схема была откорректирована с северной стороны с целью оставления проезда к земельному участку с кадастровым номером №, длина проезда составляет 61 м, ширина проезда отложена от границы земельного участка с кадастровым номером № и составила 6,8 м в начале проезда, 4,8 м на уровне угла каменного нежилого строения и 5,5 м на въезде к земельному участку с кадастровым номером № При этом указала, что согласно СП 396.1325800.2018. Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 01.08.2018 № 474/пр (ред. от 27 декабря 2021г.) ширина однополосной дороги принимается 3,5 м. С восточной стороны участка с кадастровым номером № находятся земли населенного пункта (адрес). С этой стороны можно также беспрепятственно организовать доступ к данному участку.

Третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны, возражений на исковые требования не представила.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против признания за истцами права собственности на спорный участок, выразил несогласие с предложенным к установлению границами земельного участка истцов. Он пояснил, что у ЗАО «Шунга» он приобрел дом в с. Шунга. Земельный участок под домом находился в государственной собственности. Впоследствии в отношении участка были проведены межевые работы, участок предоставлен ему в собственность на основании постановления администрации Костромского муниципального района. В настоящее время границы принадлежащего ему участка стоят на уточненном кадастровом учете. Дополнил, что ранее он проезжал к своему дому по дороге, которая в настоящее время обозначена в 3 варианте установления границ участка истцов. В дальнейшем между ним и истцами возник конфликт, этот проезд был перекрыт, он накатал себе грунтовую дорогу сзади участка, которой пользуется и в настоящее время. Считал необходимым оставить ему для использования именно тот подъезд.

Представитель Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явился, возражений против проведения землеустроительной экспертизы не заявлено.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходить к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу и. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа честного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей пли другим федеральным законом, исключительное право на приобретениеземельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.12.2001 г. № 16-П оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с частью 1 статью 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование: 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (статья 39.2 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (п. 1).

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

На основании договора купли-продажи от 22 июня 1999 года, заключенного с ПСХК «Дружба», ФИО2 и ФИО1 являются собственниками (каждый по 1/2 доле в праве) на жилой дом, площадью 143,9 кв.м., две пристройки, сарай, уборная, расположенные по адресу (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно похозяйственным книгам, представленным администрацией Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, на 1996-2001 г.г., на 2002-2006 г.г., 2009-2013 г.г. лицевой счет № адрес хозяйства: (адрес), указана ФИО2. В похозяйственных книгах Шунгенской сельской администрации на 2002-2006 2009-2013 г.г., лицевой счет 62 адрес хозяйства: (адрес), указан ФИО1

В материалах инвентаризации земель населенного пункта Шунга Костромского района на 1998-1999 г.г. запись о земельном участке по адресу: (адрес) отсутствует, так как данный земельный участок на 1998-1999 г.г. расположен за границами населенного пункта.

Согласно свидетельству на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 29 мая 1992 года колхозу «Дружба» предоставлен земельный участок площадью 3350 га.

Данный жилой дом ранее находился на земельном участке с кадастровым номером № предоставленным в бессрочное пользование ЗАО «Шунга».

Постановлением администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района от 02 ноября 2015 года № 240 утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), на восемь земельных участков, в том числе на земельный участок (ЗУ2) площадью 1695 кв.м., распложенный по адресу (адрес).

На основании заявления ФИО1 в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области от 02 февраля 2016 года земельный участок с кадастровым номером № образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет. Впоследствии снят с кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (адрес), площадью 5177117 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное производство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель земельного участка не указан.

Решением совета депутатов Костромского муниципального района от 03 марта 2022 года № 19 внесены изменения в генеральный план Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, в результате чего спорный земельный участок вошел в границы населенного пункта (адрес).

В письме администрация Шунгенского сельского поселения от 11 марта 2016 года сообщила ФИО1 и ФИО2, что в соответствии с кадастровым паспортом от 15.02.2016 №, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке кадастровым номером № Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира,расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: сельскохозяйственное использование.В соответствии с п.14 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, администрация Шунгенского сельского поселения отказывает в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 1695 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) связи с тем, что разрешенное использование земельного участка не соответствует его фактическому использованию. В настоящее время администрацией Шунгенского сельского поселения проводятся работы по внесению изменений в генеральный план сельского поселения, в том числе и в части включения в границы населенного пункта Шунга территории, в состав которой входит испрашиваемый Вами земельный участок.

Истцы ФИО1 и ФИО2 неоднократно обращались с заявлением в администрацию Костромского муниципального района с просьбой предоставить земельный участок, на котором располагается жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности.

В ответе от 27 мая 2024 года администрация Костромского муниципального района отказала ФИО1 и ФИО2 в предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, указав, что согласно планово-картографическому материалу Шунгенского сельского поселения земельный участок вклинивается в сложившиеся землепользования - земельный участок с кадастровым номером №

Пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующей постоянное (бессрочное) пользование земельными участками (в соответствующей редакции), предусматривалось, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 г. в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Сведений о переоформлении права бессрочного пользования земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «Шунга» не представлено. В тоже время ЗАО «Шунга» не представлены возражения против признания за истцами права собственности на спорный земельный участок.

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ФИО3, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу (адрес), площадью 2073+/- 16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В заключении кадастрового инженера указано, что местоположение границы земельного участка определено исходя из фактического использования и границ смежных земельных участков. Hа земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании Постановления администрации Костромского муниципального района №1477 от 22 июня 2021 г. При утверждении правил землепользования и застройки Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области для земельных участков с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка - от 600 кв.м, до 1500 кв.м., для земельных участков с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства" установлены предельные минимальные и максимальные) размеры земельного участка - от 600 кв.м, до 2500 кв.м. По точкам 2-н3 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной собственности. На основании письма Минэкономразвития от 14.10.2011 г. № ОГ-Д23-1683: если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Определением Костромского районного суда от 05 мая 2025 года по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту - кадастровому инженеру ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. В каких координатах характерных точек, и какой площадью возможно сформировать земельный участок под домовладением по адресу: (адрес), принадлежащим на праве собственности ФИО1 и ФИО2, с учетом:

- сложившегося фактического пользования земельным участком;

- местоположения объектов недвижимости, строений и сооружений, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

-имеющихся картографических материалов,

при условии обеспечения доступа к смежным земельным участкам, в том числе с кадастровым номером №

2. Возможно ли формирование земельного участка (площадь, конфигурация, местоположение и т.д.) под домовладением по адресу: (адрес), принадлежащем на праве собственности ФИО1 и ФИО2, по варианту, содержащемуся в межевом плане, подготовленном 18 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ФИО3, при условии обеспечения доступа к смежным земельным участкам, в том числе с кадастровым номером №

Согласно заключению землеустроительной экспертизы кадастрового инженера ФИО6 на исследуемом земельном участке расположены деревянный дом, два нежилых деревянных строения, остов деревянной теплицы, кирпичный гараж. Фактически граница земельного участка под домовладением по адресу (адрес) проходит от пикета pt4 по отдельно стоящим металлическим столбам и забору из сетки рабицы до пикета pt0, далее забору из сетки рабицы до пикета р17, далее по забору из профнастила до пикета р37, далее по стене кирпичного гаража до пикета pt28, далее по деревянному забору и грунту до пикета pt29, далее по забору из профинастила до пикета pt4.

На данный момент доступ к земельному участку с кадастровым номером № осуществляется через накатанную грунтовую дорогу, проходящую по земельному участку с кадастровым номером №, но так же у данного участка есть возможность осуществлять доступ через проезд с южной стороны.

Согласно Правилам землепользования и застройки Шунгенского сельского поселения Костромского района Костромской области, утвержденным Постановлением Администрации Костромского района Костромской области от 22 июня 2021 года № 1477 «Об утверждении правил землепользования и застройки Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области», исследуемый земельный участок расположен в зоне Р-3 (Зона объектов санаторного лечения и отдыха) в соответствии с картой градостроительного зонирования. В соответствии с Правилами землепользования и застройки максимальные и минимальные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилых домов в данной зоне не предусмотрены.

Ранее земельный участок под домовладением по адресу: (адрес) уже имел границы с кадастровым номером №, но данные границы были сняты с учета. При помощи программного продукта NanoCadIbkia составлена схема границ фактически измеренных пикетов с использованием границ по сведениям ЕГРН с учетом наложения границы с кадастровым номером № и границы по варианту, содержащемуся в межевом плане, подготовленном 18 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ФИО3 Границы по варианту, содержащемуся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр44»ФИО3 с юго-западной стороны были определены по ранее установленному забору (так же как и ранее поставленный и позже снятый с кадастрового учета участок с кадастровым номером №), на данный момент забор проходит от пикета pt4 до пикета ptl7 через пикет pt0 по забору из сетки рабицы на столбах.

Граница земельного участка под домовладением по адресу: (адрес) по фактическому землепользованию в границах существующего забора составляет 2030 кв.м., при этом не обеспечивается доступ к земельному участку с кадастровым номером № за счет деревянного забора (pt26).

Экспертом ФИО6 были предложены 4 варианта установления границ земельного участка с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, местоположения объектов недвижимости, строений и сооружений, принадлежащих ФИО1 и ФИО2, имеющихся

графических материалов, при условии обеспечения доступа к смежным земельным участкам, в том числе с кадастровым номером №

Формирование земельного участка под домовладением по адресу: (адрес). принадлежащем на праве собственности ФИО1, Ф и ФИО2, по варианту, содержащемуся в межевом плане, подготовленном 18 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ФИО3, при условии обеспечения доступа к смежным земельным участкам, в том числе с кадастровым номером №, возможно с корректировкой границ по существующему забору. Вариант максимально приближен к границе по варианту, содержащемуся в межевом плане, подготовленном 18 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастр44» ФИО3 (вариант 3).

Третий вариант формирования границ обеспечивает проезд и проход шириной 5 метров к земельному участка с кадастровым номером №, дает возможность обслуживать кирпичный гараж, а также границы сформированы по максимально существующему ограждению (кроме от т 7 до т 9, от т 4 до 6). При данном варианте доступ к земельному участку с кадастровым номером № будет осуществляется с южной стороны, через проезд.

В экспертом заключении приведены координатами поворотных точек:

Название точки

Координата х

Координата у

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

1

№

№

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта ФИО6 суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес), площадью 1277+/-194 кв.м., категория земель земли населенных пунктов вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование. Собственником земельного участка является ФИО4, дата регистрации права 21 января 2024 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адрес) площадью 980+/-11 кв.м., категория земель земли населенных пунктов вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является ФИО5, дата регистрации права 11 июля 2024 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, кадастровый инженер ФИО3

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № установлены, при формировании границ спорного земельного участка пересечения или наложения не имеется.

В ходе выездного судебного заседания с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО5 судом произведен выезд по адресу (адрес).

В ходе осмотра установлено, что к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащим ФИО5 имеется подъезд по грунтовой дороге, проходящей мимо земельного участка истцов, к земельному участку ФИО5 Также формируемая граница земельного участка истцов обеспечивает свободный проезд к земельному участку с кадастровым номером № шириной около 5 метров.

Из пояснений третьего лица ФИО5 следует, что ранее для подъезда к своему участку он пользовался именно этой дорогой. Но впоследствии из-за конфликта с соседями он накатал себе дорогу с тыльной стороны своего участка. В настоящее время по указанному участку истцы предлагают установить границы своего участка.

Третье лицо ФИО5 выводы, подготовленные экспертом ФИО6, не опроверг, ходатайств о назначении повторной землеустроительной экспертизы не заявил. Доказательств отсутствия прохода и подъезда к своему земельному участку с кадастровым номером № не представил. Напротив, в ходе выездного судебного заседания судом установлено, что доступ к земельному участку ФИО5 возможен через существующий проезд, ширина которого превышает установленную в СП 396.1325800.2018. Свод правил. Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования» (утв. Приказом Минстроя России от 01.08.2018 № 474/пр (ред. от 27 декабря 2021г.) ширину однополосной дороги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1, ФИО2 И признании за ними право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 доле в праве, на земельный участок, площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу (адрес), с установлением границ земельного участка с координатами поворотных точек:

Название точки

Координата х

Координата у

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

1

№

№

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить

Признать за ФИО1, паспорт серия № №, и ФИО12, паспорт серии № №, право общей долевой собственности, за каждым по 1/2 доле в праве, на земельный участок, площадью 2148 кв.м., расположенный по адресу (адрес), с установлением границ земельного участка с координатами поворотных точек:

Название точки

Координата х

Координата у

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

9

№

№

1

№

№

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Костромской районный суд Костромской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.