РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., при секретаре судебного заседания Полубояровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1643/20 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, в котором просил суд признать за ней право собственности на квартиру №адрес на 17 этаже, общей площадью 51,1 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером №...

В судебное заседание истец и его представитель не явились, до начала судебного заседания от представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности поступило заявление, в котором она просила о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать в его отсутствие, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1, просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация», заключен Договора долевого участия в строительстве №ПР-1525/252-2-4 от 31.01.2019 г. Объектом долевого строительства по Договору долевого участия является квартира №456 (строит.252), расположенная в многоквартирном жилом доме № 2 по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара - Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, секция 4 (далее - «Объект»), расположенная на 17 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,1 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 52,4 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 1,2 кв.м. цена договора составила 2 539 200 руб.

Согласно п. 1.3 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию в секции 4 многоэтажного жилого дома апрель 2018 г., срок передачи квартир участнику - в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее мая 2018 г.

На основании акта приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ от 10.02.2020 года ответчик передал, а истец принял вышеуказанную квартиру.

Строительство дома по адресу: адрес адрес, велось на основании следующей разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г. 

01.03.2017 г. между ФИО4 и ООО «ПОСКО» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) вышеуказанного земельного участка.

30.12.2015 г. Главой г.о.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-165 жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО3, Центральной, Гастелло.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от 04.07.2017 г. № 126 многоквартирному жилому дому, возведенному на основании разрешения на строительство от 30.12.2015 г. № RU63301000-165 и от 30.12.2015 г. № RU63301000-166 присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют сведения о вводе объекта, расположенного по адресу: адрес, в эксплуатацию. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд, учитывая имущественное положение ответчика, а также то, что ООО «Поволжская строительная корпорация» имеет большое количество дольщиков, и взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов, полагает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на адрес, общей площадью 51,1 кв.м, расположенную на 17 этаже жилого дома по адресу: адрес, №...

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в размере 500(пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.04.2020 года.

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна 

Судья 

Секретарь