Дело № 2-2345/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 22 сентября 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретаре Цыганковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» и Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» и к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что 23.06.2008 между истцом и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому ФИО1 приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом 249, размером 5 на 10 метров. 23.06.2008 были внесены изменения в реестр пайщиков ГСК «СКАТ-2001». Доля земельного участка, закрепленного за паем №, входит в состав земельного участка, общей площадью ... кв.м., право на который удостоверено Договором аренды № от 10.01.2002, заключенным между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска и ГСК «СКАТ-2001». В 2003 году истец приступил к строительству спорного гаража-бокса № хозяйственным способом за собственные средства, с 2012 года он открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом № по его прямому назначению, производит вложения в гараж, улучшая его техническое состояние, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности.

22.09.2008 между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом № размером 5 на 10 метров. В 2003 году истец приступил к строительству спорного гаража-бокса № хозяйственным способом за собственные средства и с 2012 года он открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом № по его прямому назначению, производит вложения в гараж, улучшая его техническое состояние, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности.

22.09.2008 межу истцом и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому Истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, размером 5 на 10 метров. С 2012 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом № по его прямому назначению, производит вложения в гараж, улучшая его техническое состояние, то есть фактически владеет гаражом на праве собственности.

22.09.2008 межу истцом и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, размером 5 на 10 метров. В 2003 году истец приступил к строительству спорного гаража-бокса № хозяйственным способом за собственные средства. С 2012 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом-боксом № по его прямому назначению.

С 2008 года истец за счет личных средств, а не паевых взносов, строил спорные гаражи-боксы, что указано в книжках пайщика. Оплачивал электроэнергию, снегоуборку, паевые взносы ГСК «СКАТ-2001» и нес другие расходы по содержанию спорных гаражей-боксов. По состоянию на 2017 год задолженности истец не имеет. Просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №; на гараж-бокс №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №; на гараж-бокс №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №; и гараж-бокс №, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ГСК «СКАТ-2001» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при рассмотрении исковых требований представитель ответчика полагается на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ГСК «СКАТ-2001» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 15.10.2001 на основании Устава, утвержденного решением общего собрания учредителей кооператива от 10.08.2001, и при его создании И. был избран его председателем правления.

29.05.2010 решением собрания пайщиков кооператива председателем правления был избран А.

Постановлением Администрации города Норильска от 08.01.2002 № (с изменениями от 28.12.2002 №) утверждены материалы предварительного согласования места строительства кооперативных гаражей (том №1 л.д.220-222).

ГСК «СКАТ-2001» предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м., согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройства г. Норильска для строительства кооперативных гаражей по адресу: 

<

адрес>

11.08.2009 между управлением имущества Администрации г. Норильска и ГСК «СКАТ-2001» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для строительства кооперативных гаражей. Адрес предоставленного в аренду участка земли изменен на 

<

адрес> (том №1 л.д.223).

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 08.06.2012 № образовано пять земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

-земельный участок № площадью ... кв.м., для строительства кооперативных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №;

- земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс № (том №1 л.д. 224).

Распоряжением Администрации города Норильска от 10.09.2014 № изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 24№: 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес> (том №1 л.д.226).

На основании распоряжения Администрации города Норильска от 17.02.2015 № с ГСК «СКАТ-2001» прекращено право аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по адресу: 

<

адрес> (том №1 л.д.227-228).23.06.2008 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, размером 5 на 10 метров. Согласно п.11 указанного Договора по оценке сторон бокс готов на 7% (том №1 л.д.8).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, Норильское отделение по состоянию на 30.10.2014, спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – железобетонный ленточный, стены – крупнопанельные, чердачное перекрытие – деревянные, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. Инвентарный номер № (том №1 л.д.9-12). 04.09.2015 спорный гараж-бокс № поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом (том №1 л.д.13-14).

22.09.2008 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, размером 5 на 10 метров. Согласно п.11 указанного Договора по оценке сторон бокс готов на 12% (том №1 л.д.15)

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, Норильское отделение по состоянию на 30.10.2014 г., спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – железобетонный ленточный, стены – крупнопанельные, чердачное перекрытие – деревянное, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, электроосвещение – центральное. Общая площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. Инвентарный номер № (том №1 л.д.16-19).

04.09.2015 спорный гараж-бокс № поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (том №1 л.д.20-21).

Также 22.09.2008 между истцом и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, размером 5 на 10 метров. Согласно п.11 указанного Договора по оценке сторон бокс готов на 12% (том №1 л.д.22).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, Норильское отделение по состоянию на 30.10.2014 г., спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – железобетонный ленточный, стены – крупнопанельные, чердачное перекрытие – деревянное, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, электроосвещение – центральное. Общая площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. Инвентарный номер № (том №1 л.д.23-26).

03.09.2015 гараж-бокс № поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (том №1 л.д.27-28).

Кроме того, 22.09.2008 между истцом и ФИО5 был заключен Договор купли-продажи пая гаражно-строительного кооператива «СКАТ-2001», согласно которому истец приобрел пай №, закрепленный за гаражом-боксом №, размером 5 на 10 метров. Согласно п.11 указанного Договора по оценке сторон бокс готов на 12% (том №1 л.д.29).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «Гараж-бокс», составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, Норильское отделение по состоянию на 30.10.2014 г., спорный гараж-бокс № имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – железобетонный ленточный, стены – крупнопанельные, чердачное перекрытие – деревянное, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное. Общая площадь – ... кв.м., площадь застройки – ... кв.м. Инвентарный номер № (том №1 л.д.30-33).

03.09.2015 спорный гараж-бокс № поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (том №1 л.д.34-35).

С 2008 года истец за счет личных средств строил спорные гаражи-боксы, оплачивал электроэнергию, снегоуборку, паевые взносы ГСК «СКАТ-2001» и нес другие расходы по содержанию спорных гаражей-боксов. 

По состоянию на 2017 год истец не имеет задолженности по оплате паевых взносов, и является единоличным собственником гаражей № что подтверждается справками ГСК «СКАТ-2001» (том №1 л.д.203-210). 

Согласно сведениям филиала Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и Норильского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю отсутствуют зарегистрированные права на спорные объекты (том №1 л.д.197-202 и том №2 л.д.5-15).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Согласно заключениям эксперта о проведении строительной экспертизы №, №, № и № от 22.08.2017, проведённой экспертом ИП В., гараж-бокс №, №, № и №, расположенные по адресу: красноярский край 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», являются объектами капитального строительства, имеют неотделимую связь с землей, конструкции зданий являются не разборными, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, земля, на которой они расположены не относится к природоохранной зоне, следовательно нарушений природоохранных норм нет. Здания гаражей не нарушают права и законные интересы владельцев объектов капитального строительства. Техническое состояние зданий находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов снижающих несущую способность конструкций не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (том №1 л.д. 82-196). 

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата паевых взносов. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. 

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «СКАТ-2001» и Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, кадастровый номер №, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., количество этажей 1, адрес: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, кадастровый номер №, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., количество этажей 1, адрес: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, кадастровый номер №, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., количество этажей 1, адрес: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание (гараж-бокс) №, кадастровый номер №, назначение: нежилое здание, площадь ... кв.м., количество этажей 1, адрес: 

<

адрес>, земельный участок «Скат-2001», гараж-бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков