№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что на основании решения Октябрьского районного суда от Дата по гражданскому делу № ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом в размере 4/6 доли с кадастровым номером № общей площадью 99,0 кв. м., расположенный по адресу: Адрес.

При этом 2/6 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО2, которая поставлена на учет как самостоятельный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. Данная часть дома имеет отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером №

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами № и включает в себя помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2

По данным технического паспорта от Дата по адресу: Адрес, расположен жилой дом, состоящий из двух квартир с отдельными изолированными входами, при этом общая полезная площадь дома составляет 99,0 кв.м., в т.ч. жилая – 78,2 кв.м. При этом литер А находится в пользовании ФИО1, литер А1 – ФИО2

Решением Октябрьского районного суда от Дата по гражданскому делу № жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес, признан домом блокированной застройки. Решение вступило в законную силу Дата.

Указанный дом фактически и документально является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. 

Между собственниками дома, ею и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Истцу необходимо прекращение права обшей долевой собственности и признание права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок площадью 286 кв.м. с кадастровым номером №

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности истца в размере 4/6 доли на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки площадью 46.7, жилой – 32,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из смысла ст. 2 Федерального Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, служебное помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №, в пределах которого расположены объекты недвижимости: №, расположенный по адресу: Адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности, 4/6, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата.

Согласно выписке из ЕГРН от Дата установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 226 кв.м., является ФИО2

Из выписки из ЕГРН от Дата следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286 кв. м., расположен по адресу: Адрес.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: Адрес, подготовленному МУП "Бюро технической инвентаризации Адрес" по состоянию на Дата, общая площадь жилого дома: А- 99 кв. м, жилая: А – 78.2 кв. м., в том числе имеется помещение общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 32,1.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда от Дата по гражданскому делу № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, признан домом блокированной застройки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

С учетом предоставленных истцом доказательств, в том числе решения Октябрьского районного суда от Дата, которым указанный дом признан домом блокированной застройки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) в размере 4/6 доли на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 38:36:000021:3325, расположенного по адресу: Адрес, общей площадью 46,7 кв. м., жилой площадью 32,1 кв. м. (литер А), согласно техническому паспорту, подготовленному МУП "Бюро технической инвентаризации г, Иркутска" по состоянию на Дата.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 46,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес.

Погасить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № указанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст заочного решения изготовлен Дата.