66RS0004-01-2024-013478-29

Дело № 2-19/2026 (16)

Мотивированное 

решение

 составлено 13 февраля 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 30 января 2026 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кабаниной В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом принятых судом к рассмотрению изменений размера исковых требований, с требованиями о взыскании с ответчика в пользу ФИО3 стоимости устранения недостатков в размере 133515 рублей 92 копеек, неустойки в размере 3987 рублей 60 копеек, продолжить начисление неустойки до даты фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа, о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 стоимости устранения недостатков в размере 133515 рублей 92 копеек, затрат на услуги эксперта в размере 62400 рублей, расходов по договору оказания юридических услуг в размере 60000 рублей, неустойки в размере 3987 рублей 60 копеек продолжить начисление неустойки до даты фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа, почтовых расходов в размере 1382 рублей 86 копеек. в обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 

 истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. В январе 2024 года истцы заметили появление плесени и промерзание в углах помещения. 

 произведен осмотр жилого помещения с участием управляющей компании, в ходе которого выявлены замечания. Несмотря на неоднократные обращения к застройщику недостатки не устранены. По результатам судебной экспертизы в квартире истцов выявлены недостатки теплоизоляции стен, стоимость устранения которых составляет 267031 рубль 84 копейки, выполнение работ должно производиться со стороны фасада. На основании положений Федерального закона № 214-ФЗ просят удовлетворить заявленные требования.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «ОСЗ», ООО «Стартек Дербау».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, истцы обеспечили участие в судебном заседании своего представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку истца, представителей ответчика, третьих лиц неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований истцов в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление с требованиями истцов не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, указав, что в силу п. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ общий размер взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа и убытков не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительстве, а именно 110260 рублей 80 копеек. расходы на досудебное исследование полагает завышенными и подлежащими снижению. Размер компенсации морального вреда полагает подлежит снижению до 1000 рублей. В период с 

 по 

 Постановлением Правительства РФ № от 

 установлен мораторий на начисление неустойки, в связи с чем за указанный период неустойка не может быть начислена. При удовлетворении требований истцов о взыскании неустойки и штрафа, просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить их размер. Требования истцов о взыскании расходов на представителя полагает завышенными и подлежащими снижению, а также удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 469 Гражданского кодекса РФ, ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупкой цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу требований ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 Закона "О защите прав потребителей" требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, что следует из п. 1 ст. 19 Закона "О защите прав потребителей".

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителя потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В частности более длительные гарантийные сроки предусмотрены ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 

 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что истцы имеют в общей совместной собственности с 

 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. Ранее данная квартира приобретена ФИО4 по договору участия в долевом строительстве № Д-9.6.2-234 от 

, в соответствии с п. 5.2 которого срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента передаточного акта. Передаточный акт подписан сторонами данного договора 

.

Ответчик являлся застройщиком данного многоквартирного дома.

, 

 ФИО1 обратщался к ответчику с заявлениями с просьбой устранить недостатки - промерзание углов во всей квартире.

 управляющей компанией АО «УК Академический» проведен осмотр квартиры истцов, по результатам которого установлен низкий температурный режим в углах квартиры, продувание из-под подоконника в комнате.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлена в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 

 N 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 6 Федерального закона от 

 N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 

 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 

.

Приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, истцы приобрели право требования к застройщику об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, и, исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в объекте долевого участия в строительстве в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет, и исчисляется в данном случае со дня передачи квартиры.

При наличии спора о наличии строительных недостатков, судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 

 в квартире по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> имеются недостатки теплоизоляции стен. Все выявленные недостатки являются производственными. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 267031 рубль 84 копейки.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом этого, оценивая совокупность имеющихся в деле доказательств, суд принимает заключение эксперта от 

 в качестве доказательства по данному делу и принимает его выводы за основу принятия решения. Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение является мотивированным, обоснованным и правильным.

Сторонами доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено, истцом заявлены требования основываясь на результатах данного заключения.

Принимая во внимание, что по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы выявлены строительные недостатки теплоизоляции стен, для устранения которых требуется выполнение работ со стороны фасада дома, замена теплоизоляционного слоя, суд приходит к выводу о том, что положения п. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в части определения размера требований истца по устранению недостатков, вопреки доводам ответчика, не подлежат применению, а требования истцов в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 

 N 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что сумма требований истцов о взыскании стоимости устранения строительных недостатков превышает установленный предел взыскания с ответчика, требования истцов о взыскании неустойки и штрафа не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 

 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что наличием недостатков в квартире истцам причинены нравственные страдания, учитывая при этом фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий, период нарушений прав истцов со стороны ответчика, принципы разумности, справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорциональные размеру удовлетворенных требований.

Расходы истца ФИО1 на досудебное исследование в размере 62400 рублей, суд признает судебными издержками истца, связанным с реализацией процессуальных прав истца по доказывания наличия строительных недостатков и их стоимости. Оценивая стоимость аналогичных услуг, суд признает, что размер расходов на оплату услуг специалиста в сумме 62400 рублей чрезмерно завышен в соотношении с размером расходов на оплату услуг иных специалистов г. Екатеринбурга, и не отвечает критерию разумности, суд полагает необходимым снизить расходы по оплате услуг специалиста, подлежащих возмещению истцу ответчиком до 30000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей.

При разрешении требования истца ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя за подготовку иска, уточнения требований, участие представителя в судебных заседаниях суда первой инстанции, суд учитывает фактически оказанные юридические услуги, категорию спора, объем совершенных представителем действий, применяя принципы разумности и справедливости, суд полагает, что расходы, связанные с оплатой услуг представителя, подлежат снижению до 30000 рублей, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствие с пп.4 п.2, п. 3 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождена от уплаты государственной пошлины случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

С учетом ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 15011 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>) к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

данные изъяты>) стоимость устранения недостатков в размере 267031 рубля 84 копеек солидарно.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) стоимость компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 35000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 15011 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Ю.В. Москалева