Мотивированное 

решение

 изготовлено 10.01.2025г.

УИД 78RS0006-01-2023-007205-93

Дело № 2-553/2023 10 декабря 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Плакса А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг. № ПК/2-2022-1, в обоснование иска указывая, что является собственником помещения в указанном доме, управление которым осуществляет ответчик. По инициативе ответчика в период с 1 мая по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проводилось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. О том, что было проведено общее собрание, истец узнала в конце августа 2023г., зайдя на сайт ГИС ЖКС.

В ходе поквартирного обхода и опроса собственников было установлено, что собственники участия в голосовании не принимали, подписи в бюллетенях не ставили. Информация о проведении собрания не была размещена в доме, с повесткой дня собственники ознакомлены не были, о дате проведения собрания также уведомлены не были.

Полагает, что решение собрания является недействительным ввиду

существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также отсутствия кворума.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился, корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица - администрации Кировского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие, иск поддержал. 

Представитель третьего лица - ГЖИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО32, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают, пояснили, что участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали.

При этом третьи лица - ФИО45, ФИО46 в судебном заседании 25.06.2024г., ФИО11, ФИО25, ФИО27, ФИО35, ФИО44 в судебном заседании 25.07.2024г. также пояснили суду, что исковые требования поддерживают, пояснили, что участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм действующего законодательства, для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: г

<

адрес>

В соответствии со сведениями, указанными в протоколе от 07 июля 2022г. № ПК/2-2022-1 оспариваемого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г

<

адрес> проведенного по инициативе ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района Санкт-Петербурга» в период с 1 мая по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 2 425,51 кв.м, в данном собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающие 1 850,80 голосами, что составляет 76,31% от общего числа голосов собственников, на основании чего оспариваемое собрание, в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, признано правомочным (имеющим кворум).

Между тем, из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, расчета, представленного истцом с учетом пояснений третьих лиц, следует, что площадь помещений 

<

адрес>, находящихся в собственности, составляет 2 378 кв.м, в оспариваемом собрании не принимали участие собственники, обладающие 1212,12 голосов, что составляет более половины голосов от общего количества голосов собственников (2 378/2=1 189).

Указанные истцами и третьими лицами обстоятельства, расчет, ответчиком надлежащим образом не оспорены.

Таким образом, в оспариваемом общем собрании не принимали участие собственники (представители собственников), обладающие 50,97% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание было проведено в отсутствие предусмотренного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, что в силу ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ является основанием для признания решений данного собрания недействительными в силу их ничтожности и удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 59, 60, 67, 68, 88, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Кировского района» о признании недействительным решения общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом от 07 июля 2022г. № ПК/2-2022-1. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: И.Г. Бачигина