Дело № 2-40/2020

УИД 65RS0014-01-2020-000014-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2020 года г. Томари

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шаула А.С.,

при секретаре – Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Томаринского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, погашении записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости, 

установил:

31 января 2020 года ФИО5 обратилась в Томаринский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО6, и погашении записи о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости ФИО6 в реестре прав ЕГРН, поскольку ответчиком допущена техническая ошибка.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим способом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Аналогичная правовая позиция также содержится в разъяснениях абзаца четвертого пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Сахалинской области от 30.07.2019 года № 10-22/4737, 20 марта 2003 года в реестр прав ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО7 на основании дубликата купли-продажи квартиры от 07.01.1995 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Также 21 марта 2003 года в реестр прав ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО7 на основании договора о передаче квартиры в собственность от 01.01.1999 года в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В реестровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № содержится вышеуказанный договор купли-продажи из которого следует что предметом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

При этом реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в архиве Управления отсутствует. 

В связи с чем заявителю рекомендовано обратится с исковым заявлением в суд о признании отсутствующим права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Указанные сведения подтверждаются представленной по запросу суда справкой ГБУЗ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 03.03.2020 года согласно которой, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО8 (ФИО4) ФИО4 на основании договора купли-продажи № 4 от 07.01.1995 года удостоверенного нотариусом ФИО9, при этом также имеются сведения о переходе права собственности на указанное жилое помещение ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. (л.д. 47)

Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Томаринский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью и состоит в реестре объектов муниципальной собственности «Томаринский городской округ» 

<

адрес> (л.д. 33).

Из копии поквартирной карточки формы Б следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3, с 11.12.2012 года. Указанная квартира имеет статус муниципальной предоставленной ФИО2 на основании договора социального найма № от 22.11.2012 года. (л.д. 39-41)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 марта 2020 года за № КУВИ-001/2020-4373424, лицом являющимся правообладателем в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО6. 

Оценивая все полученные доказательства, пояснения истца ФИО5 об отсутствии у неё в собственности вышеуказанного жилого помещения, внесением регистрирующим органом ошибочной записи в ЕГРН, суд полагает, что правовые и фактические основания для регистрации за ФИО5 права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № отсутствовали.

С учетом изложенного, поскольку наличие зарегистрированного права на жилое помещение нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного искового требования путем признания права отсутствующими.

Рассматривая требования истца о погашении записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости суд приходит к следующему. 

Согласно разъяснениям, указанными в пункте 52 Пленума № 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

Принимая во внимание, что гражданским законодательством не предусмотрено такого способа защиты, как погашение записи о праве собственности в ЕГРН, учитывая пункт 13 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» из которого следует, что статус "погашенная" присваивается неактуальной на любой текущий момент времени записи, содержащей сведения о ранее зарегистрированном праве, ограничении права и обременении объекта недвижимости, сделке, за исключением неактуальных записей со статусом "архивная", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Требования, заявленные непосредственно к Управлению Росреестра по Сахалинской области, не могут быть удовлетворены, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику. Регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости, в связи с чем правовые основания для рассмотрения спора в отношении Управления Росреестра по Сахалинской области, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 (ФИО6) ФИО4 удовлетворить частично.

признать отсутствующим право собственности ФИО4 (ФИО6) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на жилое помещение, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО7 на жилое помещение, общей площадью 58 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Исковые требования к Управлению Росреестра по Сахалинской области оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2020 года.

Председательствующий А.С. Шаула