Дело № 2-691/2023

УИД 75RS0008-01-2023-000581-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03июля2023 года город Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протокола секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выборовой ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО3, в лице своего представителя ФИО4, обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Площадь квартиры, согласно договору и сведений из ЕГРН составляет 71,3 кв.м. Квартира состоит на кадастровом учёте с номером №, расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме. 

В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены строительные работы по реконструкции объекта: к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1), в состав которой вошла прихожая площадью 11,2 кв.м. (пом. 1 согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), кухня площадью 19,2 кв.м. (пом.2), гардеробная площадью 2,5 кв.м. (пом.3), возведен гараж площадью 42,7 кв.м. (литер 11), холодная пристройка площадью 7,0 кв.м. (пом.12). В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 148 кв.м. 

Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью 605кв.м., на котором расположенаквартира, принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Пристройка к квартире расположена в границах участка истца.

Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества – реконструированная квартира, должна принадлежать правообладателю земельного участка. 

При обращении в орган местного самоуправления – администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было выдано решение об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 7 статьи51 Градостроительного кодекса РФ. 

Прав и интересы собственника соседней 

<

адрес> ФИО5 не нарушены. 

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 148кв.м., с кадастровым номером № 

В судебное заседание истец ФИО3, её представитель ФИО4, третье лицо ФИО6 не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» ФИО7, действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных пояснениях указала, что недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, вопрос о признании прав собственности на недвижимое имущество оставляет на усмотрение суда. 

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, приобрела в собственность квартиру площадью 71,3 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № Право собственности ФИО3 на нежилое помещение – квартиру, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земельный участок площадью 605+/-9кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь 

<

адрес> края составляет 148кв.м.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, отмечено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Увеличение площади спорной квартиры произошло в результате проведенных следующих строительных работ:к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1), в состав которой вошла прихожая площадью 11,2 кв.м. (пом. 1 согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ), кухня площадью 19,2 кв.м. (пом.2), гардеробная площадью 2,5 кв.м. (пом.3), возведен гараж площадью 42,7 кв.м. (литер 11), холодная пристройка площадью 7,0 кв.м. (пом.12). Данные работы произведены в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истец в установленном порядке не оформлял. 

Решением администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в соответствии с частью7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, суд делает вывод, что истцом предпринималось надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №Администрацией городского поселения «Борзинское» следует, что в результате визуального обследования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находится в жилом многоквартирном доме, работоспособном состоянии, после проведения реконструкции и перепланировки нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирном домом расположен в зоне среднеэтажнойжилой застройки (ЖС). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское» зона среднеэтажной жилой застройки выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более пяти, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. 

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика и третьего лица, не представивших возражений по существу предъявленных исковых требований. 

Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Согласно справке, выданной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры на рынке недвижимости Забайкальского края по состоянию на апрель 2023 года составляет 2621 000 рублей. 

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Выборовой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт серия №, выданное отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ)право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>,а именно: квартиру общей площадью 148кв.м., с кадастровым номером №. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 20июля 2023 года.