Дело № 2-1215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился к ФИО4 с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ от 21 июня 2016г., мотивируя свои требования тем, что договор со стороны «Продавца» ФИО4 заключен ФИО1, не уполномоченным на то лицом.

В настоящем судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои исковые требования и просит их удовлетворить. Кроме того, суду пояснил, что в 2016г. ФИО4 обращалась в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда 

с аналогичным иском – о признании недействительным спорного договора купли-продажи, однако определением суда от 14 октября 2016г. иск оставлен без рассмотрения. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 18 декабря 2000г. ФИО4 является собственником однокомнатной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ.

21 июня 2016г. между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома АДРЕС ИЗЪЯТ 

Постановлением следователя СЧ по РОПД СУ Управления МВД России по городу Волгограду от 4 мая 2017г. возбуждено уголовное дело в отношении ФИО2 по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК Российской Федерации. Как указано в тексте постановления, 21 июня 2016г. ФИО2, имея умысел на хищение чужого имущества мошенническим путем в особо крупном размере, при осуществлении сделки купли-продажи квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ путем обмана участников данной сделки, предоставив фиктивного собственника квартиры, совершила хищение денежных средств в сумме 1000000руб., чем причинила законному владельцу данной квартиры - ФИО4 материальный ущерб в особо крупном размере.

«Покупатель» ФИО3 признан гражданским истцом по указанному уголовному делу.

Между тем, по настоящее время ФИО4 проживает в спорной квартире и не намерена ею распоряжаться. 

Поскольку ФИО4 не выдавала доверенности ФИО1 и не поручала ему представлять её интересы в сделке – купле-продаже спорной квартиры, и это обстоятельство стало известно после возбуждения органами следствия уголовного дела в отношении ФИО2, ФИО3 обратился в суд с настоящим иском. Его доводы судом проверены и нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

На основании ст.179 ГК Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст.167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку ФИО4 не имела намерения продавать принадлежащую ей квартиру, денежных средств от сделки не получала, доверенность ФИО1 не выдавала и не поручала ему продавать от её имени принадлежащую ей квартиру, суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 и признает недействительным договор купли-продажи квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ от 21 июня 2016г. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенный между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действующим от имени ФИО4, с другой стороны.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Волгоградской области запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, сделанную 22 июня 2016г.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина